Решение от 06.12.2021 по делу № 2-860/2021 от 05.08.2021

Дело № 2 - 860/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 года              гор. Кыштым Челябинской области

Кыштымский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Дюсембаева А.А.,

при секретаре Мазавиной А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью фирма «Кварц-2» к Кирилловой Н.А., товариществу собственников недвижимости «Чернышевского-4» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

    Общество с ограниченной ответственностью фирма «Кварц-2» (далее - ООО фирма «Кварц-2») обратилось в суд с исковым заявлением к Кирилловой Н.А товариществу собственников недвижимости «Чернышевского-4» (далее - ТСН «Чернышевского-4») о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, по вопросам НОМЕР и НОМЕР, оформленного протоколом НОМЕР от ДАТА.

В обоснование требований указано на то, что истец осуществлял обслуживание подъездного домофона в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, на основании заключенных с собственниками данного дома индивидуальных договоров. ДАТА было проведенное очередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС. На повестку дня были вынесены вопросы, в том числе: по вопросу НОМЕР о прекращении отношений с домофонной компанией    ООО фирма «Кварц-2» в части размещения и использования домофонного оборудования, оказания услуг по техническому обслуживанию домофонов, расторжении договоров с домофонной компанией    ООО фирма «Кварц-2»; по вопросу НОМЕР о демонтаже старого домофонного оборудования, принадлежащего ООО фирма «Кварц-2», в том числе домофонные блоки, ранее установленные в подъездах. Возложение на ООО фирма «Кварц-2» обязанности демонтировать ранее установленное домофонное оборудование, принадлежащее ООО фирма «Кварц-2». Собственники указанного многоквартирного дома проголосовали по указанным вопросам о прекращении отношений, расторжении договоров на обслуживание подъездного домофона с ООО фирма «Кварц-2» и возложении обязанности демонтировать домофонное оборудование с подъездов многоквартирного дома. Истец не согласен с данным решением собственников, поскольку изменение или расторжение, заключенных с собственниками данного многоквартирного дома индивидуальных договоров возможно только в порядке п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации по данным вопросам НОМЕР и НОМЕР разрешены вопросы не относящиеся к компетенции собрания.

Представитель истца ООО фирма «Кварц-2» - М., действующий на основании доверенности от ДАТА (л.д. 12), в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Кириллова Н.А., являющаяся также председателем ТСН «Чернышевского-4», и представитель ТСН «Чернышевского-4» - Б., действующая на основании доверенности от ДАТА, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований.

Заслушав участвующих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. ч. 1, 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с положениями ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 1 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

Как следует из материалов дела, истец ООО фирма «Кварц-2» осуществлял обслуживание подъездного домофона в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, на основании заключенных с собственниками данного дома индивидуальных договоров (л.д. 28-96).

По инициативе собственника помещений данного многоквартирного дома Кирилловой Н.А. было проведено собрание собственников жилого дома ДАТА.

Согласно протоколу общего собрания НОМЕР от ДАТА на повестке дня общего собрания были на обсуждение поставлены вопросы, в том числе: по вопросу НОМЕР о прекращении отношений с домофонной компанией    ООО фирма «Кварц-2» в части размещения и использования домофонного оборудования, оказания услуг по техническому обслуживанию домофонов, расторжении договоров с домофонной компанией    ООО фирма «Кварц-2»; по вопросу НОМЕР о демонтаже старого домофонного оборудования, принадлежащего ООО фирма «Кварц-2», в том числе домофонные блоки, ранее установленные в подъездах. Возложении на ООО фирма «Кварц-2» обязанности демонтировать ранее установленное домофонное оборудование, принадлежащее ООО фирма «Кварц-2». В голосовании по данному вопросу приняло участие 100% от общего количества голосов (л.д. 136-145).

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно пункту 7 которых в состав общего имущества включаются автоматические запирающие устройства дверей, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (квартиры).

Домофонное оборудование, находящееся в многоквартирном доме входит в состав единой системы автоматического запирающего устройства дверей, предназначено для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (квартиры).

С учетом изложенного домофонное оборудование (домофон) отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, в пп. "д" п. 2 и п. 7 (автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Согласно ч. 1 ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Таким образом, законодательством не установлен запрет собственникам помещений в таком доме принимать решения о заключении или расторжении договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Вопрос о заключении или расторжении таких договоров вопреки доводам истца относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС, ДАТА имелся кворум, существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решений собраний недействительными, не допущено, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований ООО фирма «Кварц-2».

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░-2» ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░-4» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ /( ░░░░░░░)

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░