Решение по делу № 2-1418/2022 от 19.09.2022

Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

      Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                                 пос. Кугеси

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики под председательством судьи Егоровой А.В., при секретаре судебного заседания Афанасьевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «САНАР» к Никонорову Роману Валерьевичу о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины,

                        УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «САНАР» (далее – ООО «ТД «САНАР») обратилось с иском к Никонорову Р.В. о взыскании убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами, расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований приведены следующие обстоятельства.

Между ООО «ТД «САНАР» (арендатор) и ИП Никоноровым Р.В. (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендатор предоставляет, а субарендатор получает во временное пользование (субаренду) за плату часть помещения нежилого объекта: общей площадью 339,7 кв. м, этаж – подвал (далее – помещение), являющегося составной часть нежилого помещения: помещение общей площадью 1 158 кв. м, этаж – подвал, 1, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, помещение №, кадастровый № (п. 1.1 договора).

В соответствии с условиями договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендатором субарендатору передано оборудование в хорошем состоянии, относительно оборудования у субарендатора к арендатору претензий не имелось, о чем ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был оформлен акт приема-передачи оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ договор субаренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ООО «ТД «САНАР» (арендатор) и ИП Никоноровым Р.В. (субарендатор) расторгнут.

Никоноров Р.В. возвратил ООО «ТД «САНАР» вышеуказанное нежилое помещение с недостатками, требующими устранения путем проведения капитального ремонта, и оборудованием, часть которого не подлежит восстановлению, что подтверждается актом возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ и актом приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к акту возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение п. 2 акта приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к акту возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ) по истечении 5 календарных дней с момента подписания сторонами данного акта стоимость оборудования, не подлежащего восстановлению, субарендатором арендатору не возмещена.

Требование истца от ДД.ММ.ГГГГ о приведении нежилого помещения в состояние, в котором оно находилось на момент передачи ответчику, оставлено без ответа.

Представитель истца ООО «ТД «САНАР» Яковлева В.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Никоноров Р.В., будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суд не уведомил.

Третье лицо Общество с ограниченной ответственностью «Вурнарский мясокомбинат» (далее – ООО «Вурнарский мясокомбинат») явку представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела извещено.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7), должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (пункт 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 5 ст. 393 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства (п. 4 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7).

В соответствии с п. 5 постановления Пленума от ДД.ММ.ГГГГ N 7 по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «Вурнарский мясокомбинат» (арендодатель) и ООО «ТД «САНАР» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставил, а арендатор принял во временное пользование (аренду) за плату часть помещения нежилого объекта общей площадью 339,7 кв.м., этаж – подвал, являющегося составной частью нежилого помещения общей площадью 1 158 кв.м, этаж – подвал, 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, кадастровый №, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТД «САНАР» (арендатор) и ИП Никоноровым Романом Валерьевичем (субарендатор) заключен договор субаренды № указанной части помещения нежилого объекта общей площадью 339,7 кв.м., этаж – подвал, являющегося составной частью нежилого помещения общей площадью 1 158 кв.м, этаж – подвал, 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, на срок 5 лет, но не более срока основного договора аренды, дата регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-14).

Между арендатором и субарендатором подписан акт приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому арендатор передал, а субарендатор принял в пользование часть помещения нежилого объекта общей площадью 339,7 кв.м., этаж – подвал, являющегося составной частью нежилого помещения общей площадью 1 158 кв.м, этаж – подвал, 1, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, в удовлетворительном техническом состоянии (л.д.16).

Также ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и субарендатором подписан акт приема-передачи оборудования, находящегося в хорошем состоянии и полностью соответствующем требованиям и условиям договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 17-20).

В акте приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ сторонами отмечено, что субарендатор каких-либо претензий к арендатору по передаче оборудования в соответствии с условиями договора субаренды от ДД.ММ.ГГГГ № не имеет, и в случае гибели, потери или повреждения оборудования (или их отдельных единиц) в результате действий субарендатора или третьих лиц, субарендатор обязуется возместить по выбору арендатора согласованную сторонами и указанную в п.1 названного акта приема-передачи оборудования в течение 30 календарных дней с момента предъявления требования.

В силу п. 4.2.2 договора субаренды с момента подписания акта приема-передачи субарендатор обязался в установленные разделом 6 договора вносить арендную плату за пользование помещением.

Согласно п. 4.2.3 договора субаренды субарендатор обязался пользоваться арендуемым помещением в соответствии с условиями договора, назначением помещения, соблюдать правила противопожарной безопасности, а также за счет собственных средств поддерживать помещение в исправном санитарном состоянии, осуществляя техническое обслуживание, уход, текущий ремонт помещения, направленные на предотвращение преждевременного износа, поддержание внешнего вида имуществa, устранение мелких повреждений и неисправностей, своевременно сообщать арендатору обо всех неисправностях в инженерных сетях и коммуникациях и обеспечить их устранение; обеспечить надлежащее состояние помещения, в случае необходимости проводить капитальный ремонт, направленный на недопущение аварийного состояния помещения и заключающийся в замене основных частей или элементов помещения за счет собственных сил и средств; в случае, когда проведение капитального ремонта может повлечь за собой невозможность использования арендатором помещения по целевому назначению, субарендатор обязан уведомить арендатора не менее, чем за 15 (пятнадцать) календарных дней о проведении капитального ремонта с указанием даты начала ремонта и его продолжительности.

В силу п. 4.2.7 договора субаренды стороны предусмотрели обязанность субарендатора в случае гибели или повреждения имущества по вине субарендатора восстанавливать причиненный ущерб за свой счет и своими силами в кратчайшие сроки, предусмотренные технологией ремонтно-строительных работ.

Согласно п. 4.2.8 договора субаренды субарендатор обязался в случае его досрочного расторжения или в случае одностороннего отказа арендатора или субарендатора от исполнения договора, удалить из помещения все свое имущество и передать помещение по акту приема-передачи арендатору в состоянии, в котором субарендатор его получил, с учетом нормального износа и неотделимых улучшений.

Арендатор письмом от ДД.ММ.ГГГГ уведомил субарендатора о расторжении договора с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и субарендатором подписан акт возврата нежилого помещения имущества от субарендатора, в котором указано на наличие следующих недостатков:

1) в прихожей напольный ковер изношен и подлежит замене; декоративная решетка конструкции № поломана; лицевая стена входной группы имеет повреждения в виде глубоких выбоин и с левой стороны имеется глубокий скол;

2) в санузле смесители в количестве 4-х единиц в нерабочем состоянии, деформированы и сорваны узлы крепления крана; освещение в мужском туалете не работает; биде в мужском туалете не работает, повреждены внутренние механизмы; в женском туалете деформирована левая ножка столешницы раковины; освещение частично не работает;

3) в зале обслуживания на левой стене входной группы скол; с правой стороны стены входной группы в зал имеются царапины длиной 15-20 см; декоративная лепнина зале длиной 1,5 м отколота; карниз деформирован; декоративная решетка радиатора в количестве 6 единиц деформированы; декоративные столбы в зале имеют сколы размером 4х8см; декоративная решетка в количестве 2 единиц сломана; рулонные шторы на раздаточной линии сломаны, изорваны; диваны и стулья грязные, диван в количестве 1 единица изорван;

4) на кухне в моечной посуды для посетителей полы грязные, плитка местами имеет трещины, освещение не работает; в горячем цехе: левая стена входной группы со стороны склада хранения продуктов имеет сколы на углах, полы грязные; в моечной кухонной посуды освещение не работает; на склад хранения продуктов на холодильном оборудовании имеются следы ударов; на стене раздевалки для персонала следы плесени и грязи, на двери скол (л.д. 22).

Также ДД.ММ.ГГГГ между арендатором и субарендатором подписан акт приема-передачи оборудования (Приложение № к акту возврата нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ), в котором отмечено, что в результате действий субарендатора стоимость оборудования (в количестве и комплекте согласно перечню), не подлежащего восстановлению (ущерба), составляет 202 068, 12 руб., а с учетом индекса инфляции по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 218 233,56 руб. (л.д. 23-28).

В указанном акте содержится запись о том, что субарендатор обязуется возместить согласованную сторонами и указанную в настоящем пункте стоимость оборудования (218 233,56 руб.) в течение 5 (пяти) календарных дней с момента подписания акта.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор направил в адрес субарендатора претензию, в которой просил провести ремонтные работы по устранению недостатков нежилого помещения и приведению последнего в первоначальное состояние (л.д.29-30), которая оставлена без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Вурнарский мясокомбинат» и арендатором ООО «ТД «САНАР» заключено соглашение, по условиям которого арендодатель произвел за свой счет своими силами и силами подрядной организации ремонтные работы по видам работ и в объеме согласно прилагаемой к данному соглашению проектно-сметной документации стоимостью 533 239,82 руб., из которых: 260 794,00 руб. – стоимость материалов, 272 445,00 руб. – стоимость работ, а арендатор возместил арендодателю понесенные последним расходы на проведение ремонтных работ, что подтверждается актами выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №, счетами-фактурами и товарными накладными на приобретение строительных и расходных материалов (л.д. 34, 35-39, 40-48, 49, 50-77).

Кроме того, истцом понесены убытки в результате действий субарендатора в виде стоимости оборудования, не подлежащего восстановлению, в размере 250 680 руб., из которых:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ арендатор направил в адрес субарендатора Никонорова Р.В. претензию, в которой просил возместить убытки, понесенные в связи с ремонтными работами по устранению недостатков нежилого помещения и приведению последнего в первоначальное состояние в размере 533 239,82 руб., а также возместить стоимость приведенного в негодность оборудования в размере 218 233,56 руб. в течение 3-х календарных дней с момента получения претензии (л.д.31-32).

Указанная претензия оставлена субарендатором Никоноровым Р.В. без удовлетворения.

Арендатор ООО «Торговый дом «САНАР», ссылаясь на возникновение убытков, понесенных в связи с восстановительным ремонтом объекта, предоставленного в аренду, а также в связи с приведенным в негодность оборудованием, обратился с иском в Чебоксарский районный суд Чувашской Республики к субарендатору Никонорову Р.В., прекратившему с ДД.ММ.ГГГГ деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, судом установлено, что после расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, согласно акту возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, арендуемое помещение находилось в неудовлетворительном состоянии, что привело к убыткам истца, связанным с его восстановлением, в размере 533 239,82 коп., а оборудование общей стоимостью 250 680,99 руб. находилось в состоянии, не подлежащем восстановлению.

Исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что ответчик пользовался спорным имуществом с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на основании договора субаренды, при этом учитывая, что истец доказал состав убытков и доказательств того, что истцом имущество передано ответчику с повреждениями, указанными акте возврата имущества от ДД.ММ.ГГГГ и акте приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, суд усматривает наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика и возникшими повреждениями арендованного имущества и находит подлежащими удовлетворению требования истца о возмещении за счет ответчика убытков и взысканию с ответчика в пользу истца стоимости ремонтных работ арендуемого помещения в сумме 533 239,82 руб. и стоимости приведенного в негодность оборудования в размере 250 680, 99 руб.

Поскольку ответчик в 3-дневный срок с момента получения претензии от ДД.ММ.ГГГГ не возместил стоимость приведенного в негодность оборудования стоимостью 250 680,99 руб., истец просит взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование чужими денежными средствами (по ст. 395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 247,72 руб., из которых: за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 669,63 руб. (исходя из процентной ставки 7,5%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 269,15 руб. (исходя из процентной ставки 8,5%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 913,44 руб. (исходя из процентной ставки 9,5%), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 395,50 руб. (исходя из процентной ставки 20%).

Указанный расчет суд принимает, находит его верным. При этом, суд исходит из положений ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, согласно которой решение принимается судом по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ за счет ответчика истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 11 132 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «САНАР» удовлетворить.

Взыскать с Никонорова Романа Валерьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «САНАР» убытки в виде стоимости поврежденного оборудования в размере 250 680 руб. 99 коп., убытки в виде стоимости восстановительных работ в размере 533 239 руб. 82 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 247 руб. 72 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Никонорова Романа Валерьевича в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Торговый Дом «САНАР» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 11 132 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                             А.В. Егорова