Решение по делу № 2-21/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/18 по исковому заявлению Рыганова А.А. к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Данилову В.Н. об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ смежного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рыганов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Данилову В.Н., об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером

Рыганов А.А. в обоснование исковых требований в судебном заседании пояснил, что на основании Постановления Двухключевской сельской администрации от 17 апреля 1992 года № 4 он приобрел в собственность земельный участок, площадью 5 000 кв. м., кадастровый номер , предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером в соответствии с планом установления границ земельного участка и аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 2 732 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером имеют пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером . Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 4 декабря 2017 года.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером , площадью 2 732 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 4 декабря 2017 года.

2. Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером .

Представитель ответчика администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Долганов П.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Рыганова А.А., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Данилов В.Н.. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Рыганова А.А., иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Рыганова А.А. Полагал возможным исковые требования Рыганова А.А. удовлетворить в части установления местоположения границ земельного участка. В остальной части решение вопроса оставить на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Рыганова А.А. Полагала возможным Рыганову А.А. в удовлетворении иска отказать. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Рыганова А.А. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Рыганова А.А. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский, ответчика Данилова В.Н., представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года выданному Исаклинским РОВД Самарской области, Рыганов А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Постановления Двухключевской сельской администрации от 17 апреля 1992 года № 4 Рыганов А.А. приобрел в собственность земельный участок, площадью 5 000 кв. м., предназначенный для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года .

Данный земельный участок, площадью 5 000 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером , с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 18 января 2018 года

Постановлением главы сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области от 24 октября 2017 года № 60 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером , что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый номер , правообладатель Данилов В.Н., а также землями сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Из плана установления границ земельного участка от 4 декабря 2017 года и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером , подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, видно, что площадь указанного земельного участка составляет 2 732 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 17 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 16 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 732 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (2 732 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (5 000 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 18 января 2018 года , земельный участок с кадастровым номером , площадью 2 400 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером по межевому плану от 4 декабря 2017 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Рыганова А.А. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 4 декабря 2017 года, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером , подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыганова А.А. к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Данилову В.Н. - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 732 кв. м., с кадастровым номером , собственником которого является Рыганов А.А., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 4 декабря 2017 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером .

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2018 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов

2-21/2018

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Рыганов А.А.
Ответчики
Данилов В.Н.
Администрация сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
ГУП Самарской области «ЦТИ» Сергиевский филиал
филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области
Суд
Исаклинский районный суд Самарской области
Дело на странице суда
isaklinsky.sam.sudrf.ru
09.01.2018Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
09.01.2018Передача материалов судье
10.01.2018Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
10.01.2018Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
05.02.2018Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
15.02.2018Судебное заседание
05.03.2018Судебное заседание
05.03.2018Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
05.02.2018Судебное заседание
15.02.2018Судебное заседание
15.03.2018Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
06.04.2018Дело оформлено
06.04.2018Дело передано в архив
05.03.2018
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее