Решение по делу № 2-21/2018 от 09.01.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2018 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-21/18 по исковому заявлению Рыганова А.А. к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Данилову В.Н. об установлении местоположения границ земельного участка, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ смежного земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Рыганов А.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Данилову В.Н., об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №

Рыганов А.А. в обоснование исковых требований в судебном заседании пояснил, что на основании Постановления Двухключевской сельской администрации от 17 апреля 1992 года № 4 он приобрел в собственность земельный участок, площадью 5 000 кв. м., кадастровый номер №, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года №

При проведении кадастровых работ по определению площади, установлению границ и изготовлении межевого плана вышеуказанного земельного участка, ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал приостановил проведение кадастровых работ по его заявлению и рекомендовал обратиться в суд с заявлением об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с планом установления границ земельного участка и аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта указанного в графическом материале, что является препятствием для дальнейшего проведения работ. С планом земельного участка площадью 2 732 кв. м. он согласен, так как данный земельный участок в существующих границах используется более 20 лет. Также установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Собственники смежных земельных участков не возражают в установлении местоположения границ земельного участка согласно плану установления границ, выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 4 декабря 2017 года.

Просит суд:

1. Установить местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, площадью 2 732 кв. м., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 4 декабря 2017 года.

2. Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области Долганов П.А. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Рыганова А.А., иск признал. Просил о рассмотрении дела без участия их представителя.

Ответчик Данилов В.Н.. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв на исковое заявление Рыганова А.А., иск признал. Просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель 3-го лица ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал в лице директора Анцинова О.Ю. в судебное заседание не явился. Суду представил отзыв, на исковое заявление Рыганова А.А. Полагал возможным исковые требования Рыганова А.А. удовлетворить в части установления местоположения границ земельного участка. В остальной части решение вопроса оставить на усмотрение суда.

Представитель 3-го лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области Борисова Е.В. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Рыганова А.А. Полагала возможным Рыганову А.А. в удовлетворении иска отказать. Просила о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился. Каких-либо возражений на исковое заявление Рыганова А.А. суду не представил.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации муниципального района Исаклинский Самарской области в лице руководителя Комитета Британ Л.Л. в судебное заседание не явилась. Суду представила отзыв на исковое заявление, Рыганова А.А. В удовлетворении заявленных истцом требований не возражала. Просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

Выслушав доводы истца, с учетом мнения представителя ответчика Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский, ответчика Данилова В.Н., представителей третьих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующим основаниям.

Согласно паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года № выданному Исаклинским РОВД Самарской области, Рыганов А.А. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>

В силу части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка, и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22, ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ, личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела, следует, что на основании Постановления Двухключевской сельской администрации от 17 апреля 1992 года № 4 Рыганов А.А. приобрел в собственность земельный участок, площадью 5 000 кв. м., предназначенный для ведения личного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года №.

Данный земельный участок, площадью 5 000 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес> без межевания, правообладатель не установлен, что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от 18 января 2018 года №

Постановлением главы сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области от 24 октября 2017 года № 60 «О присвоении адреса земельному участку», земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>

Из письма директора ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал следует, что в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта в графическом материале. Границы уточняемого земельного участка имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, что является препятствием для дальнейшего проведения кадастровых работ.

Судом установлено, что спорный земельный участок граничит с земельными участками: кадастровый номер №, правообладатель Данилов В.Н., а также землями сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, КУМИ администрации муниципального района Исаклинский Самарской области.

Из плана установления границ земельного участка от 4 декабря 2017 года и акта согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, подготовленными ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал, видно, что площадь указанного земельного участка составляет 2 732 кв. м. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном законом порядке.

В соответствии с решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 17 от 14 декабря 2015 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области», (Правила землепользования и застройки сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, утверждены Решением собрания представителей сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области № 22 от 16 декабря 2013 года), максимальный предельный размер земельных участков зоны Ж1, для ведения личного подсобного хозяйства составляет 3 000 кв. м., минимальный 300 кв. м.

Как установлено судом, земельный участок истца находится в территориальной зоне - Ж1, фактическая площадь земельного участка, установленная кадастровым инженером, составляет 2 732 кв. м.

Соответственно, в данном случае фактически установленная в результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка по адресу: <адрес> (2 732 кв. м.) подлежит уточнению исходя из площади, указанной в правоустанавливающем документе (5 000 кв. м.), что в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является допустимой нормой при кадастровом учете в связи с уточнением границ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 18 января 2018 года №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 400 кв. м., ранее учтенный, сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от 23 июня 2003 года, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, без межевания, правообладатель не установлен.

Согласно ч.1 ст.39 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч.2 ст.39 данного Закона предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В силу ч.3 ст.39 указанного Федерального закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (ч.1 ст.40 названного федерального закона).

Согласно ч.5 ст.40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом порядке.

Данные положения закона не регулируют порядок разрешения спора относительно границ земельных участков смежных землепользователей, а устанавливают правила уточнения и согласования в результате кадастровых работ местоположения границ формируемого земельного участка.

Как установлено выше, границы земельного участка с кадастровым номером № по межевому плану от 4 декабря 2017 года соответствуют фактическим границам земельного участка, существующего на местности более 20 лет, и при отсутствии споров по границам участка, исковые требования Рыганова А.А. об установлении границ данного земельного участка согласно плану установления границ земельного участка от 4 декабря 2017 года, аннулировании из ЕГРН сведений о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320, 321 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рыганова А.А. к Администрации сельского поселения Два Ключа муниципального района Исаклинский Самарской области, Данилову В.Н. - удовлетворить.

Установить границу земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2 732 кв. м., с кадастровым номером №, собственником которого является Рыганов А.А., согласно плану установления границ земельного участка выполненному ГУП СО «ЦТИ» Сергиевский филиал от 4 декабря 2017 года.

Аннулировать из ЕГРН сведения о графической части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2018 года.

Судья:                                        М.П. Семёнов