Решение по делу № 2-753/2024 от 10.07.2024

УИД 91RS0023-01-2024-000823-84

Дело № 2-753/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 12 августа 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2024 года.

12 августа 2024 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи -         Ильичевой Н.П.

при секретаре -                         Кирильчук Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению Горбачева Павла Александровича к Горбачеву Денису Александровичу, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности, прекращении права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СН СОК «Мечта-1», уч. 607. Сделка сторонами исполнена. Земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СН СОК «Мечта-1», уч. 607 (далее – «Объект недвижимости») был передан истцу согласно п. 4.1. Договора, в настоящее время указанный Объект недвижимости находится во владении и пользовании истца. Расчеты по договору завершены, что подтверждается п. 2.2. Договора. Претензий друг к другу стороны не имеют. До настоящего времени регистрация перехода права в Едином государственном реестре недвижимости не произведена. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. До настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности да данное имущество, так как ответчик уклоняется от явки в Центр государственных и муниципальных услуг, для подачи заявления, с целью регистрации перехода права собственности в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии - Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора, в подтверждение чего ответчик выдал истцу нотариально заверенное заявление о получении полного расчета по договору. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями гражданского законодательства Российской Федерации в простой письменной форме, расчет по договору произведен, недвижимость передана по договору, который считается актом приема-передачи. Просит признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СН СОК «Мечта-1», уч. 607, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительным; признать право собственности ФИО3 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СН СОК «Мечта-1», уч. 607; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СН СОК «Мечта-1», уч. 607.

ДД.ММ.ГГГГ Определением суда к участию в деле привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, подал заявление о рассмотрении дела без его участия, просит удовлетворить исковые требования.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2, находящемуся на территории Украины, место жительство которого не установлено, назначен адвокат.

Представитель ответчика – адвокат ФИО5, ознакомившись с заявлением истца о рассмотрении дела без его участия, подал в суд заявление о рассмотрении дела без его присутствия, возражает против удовлетворения исковых требований, так как ему не известна позиция доверителя.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, заявлений в суд не подавал.

Суд, считает возможным рассмотреть дело без сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 8 п.1 ГК РФ к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относится судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктами 1 - 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 454, пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Продавец), и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (Покупатель), заключен Договор купли-продажи земельного участка (л.д. 26-27). Договор подписан представителем ответчика ФИО1, который действовал от имени ФИО2 на основании доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-17).

Согласно п. 1.1 Договора купли-продажи земельного участка, продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ СОК «Мечта-1», уч. 607, который принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Решения Новосельского сельского совета 15 сессии 24 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, Решения Новосельского сельского совета 22 сессии 5 созыва от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается государственным актом на право собственности на земельный участок серия ЯЖ №, выданный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> отделом земельных ресурсов, о чем сделана запись о регистрации в едином государственном реестре недвижимости собственности: собственность <данные изъяты>.09.2021.

Согласно п. 2.2 Договора купли-продажи земельного участка, истец (Покупатель) купил у ответчика (Продавца) отчуждаемое имущество за 1 (один) рубль, которые были уплачены до подписания настоящего договора. Расчеты между сторонами произведены полностью, стороны не имеют взаимных претензий, ответчик (Продавец) получил денежную сумму в размере 1 (один) рубль в полном объеме.

Согласно информации Госкомрегистра от ДД.ММ.ГГГГ №, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, <адрес> за ФИО2 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно доверенности <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, зарегистрирован по адресу: Украина, <адрес> (л.д. 18-19).

Таким образом, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Согласно пункту 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № от ДД.ММ.ГГГГ указал, что согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи земельного участка от 11.02.2022 исполнен. Покупатель полностью осуществил расчет за приобретенное имущество 11.02.2022, т.е. до вступления Указа Президента РФ от 05.03.2022 № 95 «О временном порядке исполнения обязательств перед некоторыми иностранными кредиторами».

Как следует из содержания договора купли-продажи земельного участка от 11.02.2022, стороны данного договора выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из сделки по купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, при этом указанный договор содержит все необходимые существенные условия, характерные для сделок, заключаемых в отношении объектов недвижимого имущества. Однако, продавец (его представитель) уклонился от государственной регистрации перехода права собственности по указанной сделке.

Применительно к купле-продаже недвижимого имущества соблюдение формы признается условием действительности договора (ч. 2 ст. 550 ГК РФ).

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке не оспорен, в связи с чем, требования о признании договора купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, действительным, подлежат удовлетворению.

Исковые требования о признании права собственности истца, о прекращении права собственности ответчика, являются производными от вышеуказанных исковых требований, в связи с чем, также подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 103, 194-197, 206 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО3 к ФИО2, третье лицо - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности, прекращении права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, действительным.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, СН №

Решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Черноморский районный суд, в течение одного месяца, со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                     Н.П. Ильичева