Решение по делу № 2-1773/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-1773/2022

УИД 63RS0044-01-2022-002818-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года                                                               г. Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи Александровой Т.В.,

при секретаре Татарницевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2022 по иску Храмовой Юлии Александровны, Храмова Сергея Валентиновича к Михеевой Румие Рафаиловне, Михееву Ивана Викторовичу, третьим лицам: У МВД России по г. Самаре, обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальная система» о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета

установил:

Храмова Ю.А. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Самары с иском к Михеевой Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, в обоснование своих требований указав, что на основании договора купли-продажи от 03.07.2019 они приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> На момент заключения договора купли-продажи представителем продавца Михеевой Т.А. предоставлена справка от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии зарегистрированных лиц в квартире. По истечении времени выяснили, что в квартире зарегистрирован член семьи бывшего собственника ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. После чего Михеевой Р.Р. представлена справка от 08.10.2018 о том, что Михеев И.В. проживает совместно со своей матерью по адресу: <адрес>. Просит признать ответчиков утратившими право пользования и выселить из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пр.К.Маркса,124-1. Обязать У МВД России снять Михеева И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, пр.К.Маркса,124-1.

В ходе досудебной подготовки к участию в процессе в качестве соответчика привлечен Михеев И.В.

В судебное заседание истцы не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики Михеева Р.Р., Михеев И.В., уведомленные о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Михеева Р.Р. представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что претензий к данной квартире не имеет. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования являются законными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Как установлено в судебном заседании на основании договора купли-продажи от 03.07.2019 Михеев В.Г. продал, а Храмов С.В., Храмова Ю.А. купили в общую совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Согласно выписке из ЕГРН, 05.07.2019 за истцами зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 14-17).

Следовательно, в силу требований п. 2 ст. 237, п. 2 ст. 292 ГК РФ, с 05.07.2019 у прежнего собственника квартиры Михеева В.Г. и членов его семьи, в том числе у несовершеннолетнего Михеева И.В. прекращено право пользования данной квартирой.

Однако, согласно справке МП г.о.Самара «ЕИРЦ» от 08.04.2022 (л.д. 18) до настоящего времени несовершеннолетний Михееев И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован по адресу: <адрес>

Основания для сохранения у ответчика регистрации в спорном жилом помещении отсутствуют, поскольку данное жилое помещение его новыми собственниками ответчику в пользование не предоставлялось, соглашение о пользовании жилым помещением между ними отсутствует.

Сохранение у ответчика регистрации в жилом помещении, ему не принадлежащем, без согласия на то собственника жилого помещения, нарушает права истцов, как собственника квартиры, в том числе влечет увеличение расходов истца по содержанию жилого помещения.

Одновременно с этим суд принимает во внимание, что несовершеннолетний Михеев И.В. проживает совместно с матерью Михеевой Р.Р. по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой МБУ «Благоустройство» (л.д. 20).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае восстановление прав истца подлежит путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В силу статьи 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 01.04.2019) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Храмовой Юлии Александровны, Храмова Сергея Валентиновича удовлетворить.

Признать Михеева Ивана Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>

Снять Михеева Ивана Викторовича, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 15 июня 2022 года.

Председательствующий судья    (подпись)                  Т.В. Александрова

Копия верна.

Судья                         Секретарь