Решение по делу № 2-962/2024 от 20.09.2024

11RS0016-01-2024-001779-72

дело № 2-962/2024

Сыктывдинского районного суда Республики Коми

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Рачковской Ю.В.,

при секретаре судебного заседания Палкиной И.А.,

с участием прокурора Нестеренко А.Г.,

рассмотрев 19 ноября 2024 года в с. Выльгорт в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми к Вишнякову О. С., Метлицкой М. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, возложении обязанности передать жилое помещение по акту-приема передачи, взыскании судебной неустойки,

установил:

Администрация МР «Сыктывдинский» РК обратилась в суд с иском к Вишнякову О.С., Метлицкой М.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>, - выселении и снятии с регистрационного учета по указанному адресу, возложении обязанности передать жилое помещение по акту-приема передачи, взыскании судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 698 рублей 70 копеек за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда. В обоснование требований указано, что жилой дома № признан в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу. Между администрацией и собственниками квартиры № в указанном доме заключено соглашение о выкупе жилого помещения. При этом, в указанном жилом помещении сохраняют регистрацию ответчики, жилое помещение по акту приема-передачи не передано. Ссылаясь на указанные обстоятельства, администрация МР «Сыктывдинский» РК обратилась в суд с настоящим иском.

Стороны, будучи извещенными о времени и месте его рассмотрения, в суд представителей не направили. Судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчиков, вернулась в суд за истечением срока хранения.

Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв меры к извещению ответчиков, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, полагает возможным, с учетом мнения истца, в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

На основании ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>, - с 27.09.2023 находится в муниципальной собственности МО МР «Сыктывдинский» РК. Право муниципальной собственности в установленном порядке зарегистрировано за муниципальным образованием.

Судом установлено, что указанное жилое помещение приобретено муниципальным образованием на основании соглашения о выкупе жилого помещения для муниципальных нужд от 15.09.2023, заключенного с Басковой Н.Н., действующей от имени Вишнякова О.С., как собственником жилого помещения в рамках реализации республиканской адресной программы по переселению граждан из ветхого жилья, в связи с признанием указанного дома аварийным и подлежащим сносу.

Как следует из п. 3.11 соглашения собственник обязуется освободить помещение и снять с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении в течение 6 месяцев с даты прекращения права собственности на помещение и передать его администрации по акту приема-передачи, в том числе ключи.

В соответствии с предоставленной справкой ООО «Расчетный центр» на день рассмотрения настоящего спора в спорном жилом помещении сохраняют регистрацию по месту жительства Вишняков О.С. и его мать Метлицкая М.А.

Из содержания иска следует, что до настоящего времени, несмотря на переход права собственности, ответчики продолжают сохранять в нем регистрацию по месту жительства.

При этом указанное жилое помещение не освобождено, по акту приема-передачи истцу не передано.

Указанные обстоятельства по существу ответчиками не оспорены.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования жилым помещением ответчиков прекратилось, а право собственности, как одно из важнейших прав, находится под охраной закона, а факт регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире без каких-либо законных оснований является для органа местного самоуправления препятствием в реализации прав собственника жилого помещения, в том числе препятствует окончанию адресной программы.

Доказательств, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, достоверно свидетельствующих о наличии обстоятельств, позволяющих сохранить право пользования спорным помещением ответчиками, суду не предоставлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признании Вишнякова О.С. и Метлицкой М.А. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>.

Принимая во внимание установленный в судебном заседании факт отсутствия у ответчиков законных оснований пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об их выселении из жилого помещения.

Также суд приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности передать администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми жилое помещение и ключи от него по акту приема-передачи, поскольку данные обязательства приняты ими на основании заключенного соглашения и до настоящего времени не исполнены.Согласно Закону Российской Федерации от 25.06.1993 №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (часть вторая статьи 3); гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме (часть первая статьи 6).

Порядок снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства прописан в разделе V Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713.

Пунктом 31 Правил предусмотрено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда о выселения из занимаемого жилого помещения.

При таких обстоятельствах, настоящее решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Разрешая заявленные требования об установлении судебной неустойки за неисполнение решения суда, суд руководствуется следующим.

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно п. 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, из изложенного следует, что размер и/или порядок взыскания судебной неустойки определяет суд, основываясь на принципах справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Взыскание судебной неустойки по смыслу ст. 308.3 Гражданского кодекса РФ является гражданско-правовой санкцией за неисполнение решения суда, в силу чего момент применения данной нормы обусловлен моментом совершения соответствующего правонарушения в виде неисполнения постановленного решения суда.

В соответствии с п. 19 Правил предоставления и распределения из республиканского бюджета Республики Коми субсидий на реализацию мероприятий по расселению непригодного для проживания жилищного фонда, являющихся приложением 2.5 к Государственной программе Республики Коми «Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан», утвержденной постановлением Правительства Республики Коми от 31.10.2019 №520 «О Государственной программе Республики Коми «Развитие строительства, обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан» в случае недостижения муниципальным образованием значения показателя «Расселен непригодный для проживания жилищный фонд», установленного соглашением на соответствующий финансовый год, муниципальное образование несет ответственность в виде уплаты в республиканский бюджет штрафа из расчета 17 рублей за каждый квадратный метр общей площади жилых помещений, переселение граждан из которых было просрочено и тем самым привело к недостижению целевого показателя, за каждый день такой просрочки.

Производя расчет подлежащей начислению неустойки администрация указывает, что площадь спорного жилого помещения составляет 41,1 кв.м., то есть неустойка составит 698 рублей 70 копеек в день (41,1 кв.м. * 17 рублей).

Поскольку требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми связаны с исполнением обязательства в натуре, то требования о присуждении судебной неустойки, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает характер спора, характер обязательств, исполнение которых возложено на ответчиков, и полагает, что размер нестойки в сумме 698 рублей 70 копеек (по 349 рублей 35 копеек с каждого: 698,70/2) за каждый день, отвечает принципам справедливости и соразмерности, последствиям неисполнения решения суда.

Руководствуясь ст. 233-235, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми (ИНН 1109005200) удовлетворить.

Признать Вишнякова О. С. (паспорт №), Метлицкую М. А. (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>.

Выселить Вишнякова О. С. (паспорт №), Метлицкую М. А. (паспорт №) из жилого помещения по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>.

Возложить на Вишнякова О. С. и Метлицкую М. А. обязанность передать администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми по акту приема-передачи жилое помещение по адресу: Сыктывдинский район, <адрес>, - и ключи от него.

Настоящее решение является основанием для снятия Вишнякова О. С. и Метлицкой М. А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: Сыктывдинский район, <адрес> 8.

В случае неисполнения решения о передаче администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми жилого помещения взыскать с Вишнякова О. С. и Метлицкой М. А. в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» Республики Коми судебную неустойку в размере 349 рублей 35 копеек с каждого за каждый день просрочки исполнения решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 3 декабря 2024 года.

Судья Ю.В. Рачковская