Решение по делу № 2-71/2023 (2-5161/2022;) от 19.08.2022

К делу №2-71/2023

61RS0022-01-2022-007509-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2022 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Курасовой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора г.Таганрога Ищенко И.П.,

при секретаре судебного заседания Зубец О.Р.

с участием представителя истца/ответчика Администрации г.Таганрога Клевченя М.В., действующей на основании доверенности № от <дата>,

ответчика/истца Ковалевой В.Е., ее представителя адвоката Жоровой К.В., действующей по ордеру № от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Таганрога к Ковалевой В.Е. об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета,

встречному иску Ковалевой В.Е. к Администрации г. Таганрога об определении выкупной цены за жилое помещение

у с т а н о в и л:

Администрация г. Таганрога обратилась в суд с иском к Ковалевой В.Е.об изъятии в собственность жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности, выселении. В обоснование иска указав, что на основании Постановления Администрации    города Таганрога    от <дата> № Об утверждении заключения    от <дата> № межведомственной комиссии по оценке соответствия помещения (многоквартирного дома), требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты> признан аварийным и подлежащим сносу.

В связи с невыполнением требования о сносе в установленный срок многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>, на основании постановления Администрации города Таганрога от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд части земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом, и помещений в указанном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу», изъят для муниципальных нужд.

Квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит Ковалевой В.Е. на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <дата> Многоквартирный дом, в котором находится принадлежащее ответчику на праве собственности жилое помещение, является аварийным и подлежащим сносу, дальнейшее проживание в нем ответчиков создает реальную угрозу жизни и здоровью.

В целях скорейшего переселения ответчика из аварийного жилья, Администрацией города Таганрога предприняты предусмотренные статьей 32 Жилищного кодекса РФ мероприятия для заключения договора о выкупе принадлежащего собственнику аварийного жилого помещения с установленной выкупной стоимостью, а именно письмом от <дата> № в адрес собственника направлен на рассмотрение проект договора об изъятии жилого помещения, непригодного для проживания, кадастровые паспорта объектов недвижимости, отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости. Размер суммы возмещения, предоставляемой Администрацией Ковалевой В.Е. в целях приобретения в собственность муниципального образования «Город Таганрог» квартиры, на основании отчета частнопрактикующего оценщика <данные изъяты> от <дата> № составляет <данные изъяты> рублей. При определении размера возмещения в него включены рыночная стоимость жилого помещения, земельного участка, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Все предусмотренные законом мероприятия Администрацией города Таганрога совершены. Ответчик извещен о необходимости сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес>, литер <данные изъяты>. Истец предложил ответчику заключить договор о выкупе жилого помещения, признанного аварийным, по цене <данные изъяты> рублей. Однако, до настоящего времени соответствующий договор не заключен. В связи с чем, истец просит изъять в собственность муниципального образования «Город Таганрог» квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой Ковалевой В.Е. возмещения в размере <данные изъяты> рублей. Прекратить право собственности Ковалевой В.Е. на жилое помещение - квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с его изъятием. Выселить Ковалеву В.Е. из жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, и снять с регистрационного учета.

В процессе судебного разбирательства Ковалева В.Е. предъявила встречное исковое заявление к Администрации г. Таганрога об определении выкупной цены за жилое помещение. В обоснование иска указала, что является собственником квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата> Согласно Постановлению Администрации г.Таганрога от <дата> № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Предметом спора по настоящему делу является рыночная стоимость квартиры, №, расположенной по адресу: <адрес>. В материалах дела имеется Отчет об оценке № от <дата> частнопрактикующего оценщика <данные изъяты> Согласно данного отчета рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> руб. Исследуя представленный Администрацией г.Таганрога отчет об оценке, являющийся доказательством подтверждения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, Ковалева В.Е. пришла к выводу о том, что рыночная стоимость и, как следствие, выкупная стоимость принадлежащего ей жилого помещения не может быть принята судом во внимание, так как стоимость квартиры определена оценщиком с нарушениями, что в данном случае недопустимо. Во-первых, Предоставленный истцом Отчет об оценке № от <дата> оценщика <данные изъяты> в соответствии со ст. 12 ФЗ от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в настоящее время не актуален. В настоящее время рыночная стоимость квартир на осень 2022 г. в г. Таганроге РО увеличилась на 30 % и стоимость 1кв. метра составляет от <данные изъяты> руб. и выше, что подтверждается представленной информацией о купле-продажи квартир с сайта Аvito.ru. Во-вторых, при определении выкупной рыночной стоимости квартиры, №, расположенной по адресу: <адрес>, (район северного) оценщиком были взяты 3 аналога, совершенно в других районах <адрес>, <адрес>), в связи, с чем рыночная стоимость за 1 кв.м. составляла от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.;В-третьих, оценщикпри определении рыночной стоимости объекта на местность не выезжал, в связи с чем, не были учтены индивидуальные особенности квартиры, не исследовался технический паспорт квартиры, а также не учтено благоустройство территории (территория огорожена забором), никогда не проводился плановый капитальный ремонт дома, а также у собственника квартиры имеется в собственности и пользовании сарай лит. <данные изъяты>, кадастровый №, который также не вошел в стоимость изымаемого объекта. В связи с чем просит суд определить рыночную выкупную цену квартиры, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Ковалевой В.Е. на праве собственности в размере 2 900 000 рублей и обязать Администрацию г.Таганрога выплатить Ковалевой В.Е. установленную рыночную выкупную стоимость квартиры, №, расположенной по адресу: <адрес>.

В процессе судебного разбирательства истец по встречному иску и ответчик по первоначальному иску Ковалева В.Е. после проведения судебной оценочной экспертизы экспертами ООО «Альфа-Эксперт» от <дата>, в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила исковые требования, в связи с чем, просила суд определить рыночную выкупную цену квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Ковалевой В.Е., с учетом стоимости общего имущества многоквартирного дома, включая стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, пропорционально принадлежащей доле в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения, связанные с его изъятием, с учетом компенсации за не произведенный капитальный ремонт в размере 2 873 525 <данные изъяты> рублей 00 копеек; Обязать Администрацию г.Таганрога выплатить Ковалевой В.Е. установленную рыночную выкупную стоимость квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2 873 525 <данные изъяты> рублей 00 копеек; Взыскать с Администрации <адрес> в пользу Ковалевой В.Е. рыночную стоимость строения лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> в размере 131 598 <данные изъяты> рублей 00 копеек; Взыскать с Администрации г.Таганрога в пользу Ковалевой В.Е. рыночную стоимость части земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строением литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

В судебном заседании представитель Администрации г.Таганрога Клевченя М.В., действующая на основании доверенности № от <дата>, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, дала объяснения аналогичные исковому заявлению. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований Ковалевой В.Е. пояснила, что выкупная стоимость квартиры должна быть определена согласно предоставленного Администрацией г. Таганрога отчета об оценке № от <дата> в размере <данные изъяты> руб. Возражала против удовлетворения требований Ковалевой В.Е. о взыскании с Администрации г.Таганрога рыночной стоимости строения лит. <данные изъяты> в размере <данные изъяты> и рыночной стоимости части земельного участка под строением <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, расположенные по адресу: <адрес>, поскольку Администрацией не заявлялись требования об изъятии указанного строения лит. <данные изъяты> Данное строение находится в пользовании Ковалевой В.Е., право собственности на него за ней не зарегистрировано, и требовать возмещения стоимости за строения, которое находится в ее пользовании, она не может.

В судебном заседании Ковалева В.Е. и ее представитель адвокат Жорова К.В., действующая по ордеру № от <дата> возражали против удовлетворения первоначальных исковых требований, просили встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме. Адвокат Жорова К.В. пояснила суду, что предметом спора по настоящему делу является рыночная стоимость квартиры №, по адресу: <адрес>. В материалах дела имеется Отчет об оценке № от <дата>, предоставленный Администрацией г. Таганрога. Согласно данному отчету рыночная стоимость квартиры № <данные изъяты> руб. Считает, что рыночная стоимость и, как следствие, выкупная стоимость принадлежащего Ковалевой В.Е. жилого помещения не может быть принята судом во внимание, так как стоимость квартиры определена оценщиком с нарушениями, что в данном случае недопустимо. Во-первых, предоставленный отчет об оценке № от <дата> в соответствии со ст. 12 ФЗ от 29.07. 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» в настоящее время не актуален. В настоящее время рыночная стоимость квартир увеличилась на 30 % и стоимость 1кв. метра составляет от <данные изъяты> руб. Во-вторых, при определении выкупной рыночной стоимости квартиры, оценщиком были взяты 3 аналога, совершенно в других районах <адрес>), в связи, с чем рыночная стоимость за 1 кв.м. составляла от <данные изъяты> руб. до <данные изъяты> руб.; В-третьих, оценщик при определении рыночной стоимости объекта на местность не выезжал, в связи с чем, не были учтены индивидуальные особенности квартиры, не исследовался технический паспорт квартиры, а также не учтено благоустройство территории (территория огорожена забором), никогда не проводился плановый капитальный ремонт дома. Просила встречные уточненные исковые требований удовлетворить в полномобъеме, поскольку после проведения судебной оценочной экспертизы экспертами ООО «Альфа-Эксперт» от <дата> г.рыночная выкупная цена квартиры, № составляет <данные изъяты>; рыночная стоимость строения лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб.и рыночная стоимость части земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под строением литер <данные изъяты> составляет <данные изъяты> рублей.

Старший помощник прокурора г. Таганрога – Ищенко И.П. дал заключение по настоящему гражданскому делу. Полагал, что исковые требования Администрации г.Таганрога к Ковалевой В.Е. об изъятии в собственность жилого помещения с выплатой выкупной стоимости, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении, снятии с регистрационного учета необходимо удовлетворить частично. В части установления выкупной цены исковые требования Администрации г. Таганрога удовлетворению не подлежат, поскольку судом проведена оценочная экспертиза ООО «Альфа-Эксперт» от <дата>.в связи с чем, ее следует положить в основу решения суда. Просил встречные исковые требований Ковалевой В.Е. удовлетворить частично. Возражал в части взыскания с Администрации г. Таганрога рыночной стоимости строения лит. <данные изъяты> и земельного участка под строением, поскольку данная постройка находится у Ковалевой В.Е. только в пользовании, право собственности на лит. <данные изъяты> за ней не зарегистрировано, и Администрация г. Таганрога об изъятии данной постройки требований не заявляла.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, исследовав полно и всесторонне представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении первоначальных исковых требований Администрации г. Таганрога и встречных исковых требований Ковалевой В.Е., исходя из следующего.

В соответствии со ст. 8 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» - каждый имеет право на уважение его личной и семейной жизни, его жилища и его корреспонденции.

Каждый, чьи права и свободы, признанные в настоящей Конвенции, нарушены, имеет право на эффективное средство правовой защиты в государственном органе, даже если это нарушение было совершено лицами, действовавшими в официальном качестве (Статья 13 Конвенции).

Статья 35 Конституции РФ устанавливает, что никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч.1 ст. 1 ЖК РФ - жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее-жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В соответствии с ч. 7 ЖК РФ - при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учётом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причинённые собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несёт в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого Жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Поскольку положениями ст. ст. 36-38 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимостьдоли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании Постановления Администрации г.Таганрога от <дата> № «Об утверждении заключения от <дата> № межведомственной комиссии по оценке соответствия помещения, требованиям установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания граждан и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирный дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На основании Постановления Администрации г.Таганрога от <дата> № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен аварийный и подлежащий сносу многоквартирный дом литер <данные изъяты> по адресу: <адрес> и объектов недвижимого имущества, расположенных на изымаемом земельном участке», земельный участок кадастровый №, <данные изъяты> кв.м., изъят для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ковалевой В.Е..

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания жилого помещения и, если данное жилое помещения является квартирой, общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений п. 10 ст. 32 ЖК РФ, признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием для предъявления к собственникам помещений в указанном доме, требования о его сносе и реконструкции в разумный срок. Если снос или реконструкция собственниками не осуществлены, земельный участок, на котором расположен такой дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд, как и каждое помещение в доме подлежит изъятию путем выкупа в порядке, установленном ст. 32 ЖК Российской Федерации. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником, в случае не достижения соглашения, иск о выкупе жилого помещения может быть рассмотрен судом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества, гибели и уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п.3 ст. 235 ГК РФ, допускается принудительное изъятие у собственника имущества в связи с отчуждением недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка.

Исходя из смысла положений ст.32 ЖК Российской Федерации, а также ст.ст. 235,239 ГК РФ об отчуждении недвижимого имущества в связи с изъятием участка, на котором оно находится, изъятие у собственника жилого помещения путем выкупа, является основанием прекращения его права собственности.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме (часть 1 статьи 36 ЖК РФ, пункт 1 статьи 290 ГК РФ), а также земельный участок, в отношении которого проведен государственный кадастровый учет (часть 2 статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Поскольку положениями статей 36-38 ЖК РФ и статьи 290 ГК РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме.

Определяя выкупную стоимость в жилом помещении №, расположенном по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что в ходе рассмотрения дела судом была назначена оценочная экспертиза в виду устранения недостатков по определению рыночной стоимости жилого помещения определенной на основании Отчета об оценке № от <дата>, предоставленного истцом. Производство экспертизы было поручено ООО «Альфа-Эксперт».

В соответствии с заключением ООО «Альфа–Эксперт» № от <дата> рыночная стоимость квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Рыночная стоимость части земельного участка, приходящаяся на площадь оцениваемого жилого помещения–квартиры № с кадастровым номером № пропорционально принадлежащей доле в праве общей долевой собственности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Суммарная величина убытков, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственностьдругого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Компенсация за непроизведенный капитальный ремонт при расселении аварийного жилого дома составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Таким образом, суммарная стоимость жилого помещения - квартиры №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> с учетом стоимости общего имущества многоквартирного дома, включая стоимость земельного участка на котором расположен многоквартирный дом, пропорционально принадлежащей доле в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также убытки, которые собственник несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение по состоянию на день проведения экспертизы составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

При этом не имеется оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Оснований не доверять выводам экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела, доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, не представлено.

Таким образом, оценив вышеизложенные доказательства, а также заключение судебной оценочной экспертизы, суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации г.Таганрога подлежат удовлетворению в части, поскольку суд принимает за основу установленную судебным экспертом выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. в пользу ответчика.

Оценив все собранные по делу доказательства, суд полагает обоснованным при удовлетворении требований Администрации г. Таганрога указать, что прекращение права собственности и выселение из спорного жилого помещения произвести после выплаты выкупной стоимости изымаемого жилого помещения.

Суд отказывает в удовлетворении требований Ковалевой В.Е. о взыскании с Администрации г.Таганрога рыночной стоимости строения лит. <данные изъяты> и земельного участка под этим строением, поскольку Администрацией г. Таганрога не заявлено требований об изъятии указанного строения. Как установлено в судебном заседании, строение лит. <данные изъяты> находится в пользовании Ковалевой В.Е., а не в собственности, в связи с чем, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований в этой части.

Относительно исковых требований Администрации г.Таганрога о снятии Ковалевой В.Е. с регистрационного учета по адресу: <адрес> то суд не видит оснований для удовлетворения данных требований ввиду того, что согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.95 г. №713, (в ред. Постановлений Правительства РФ от 23.04.1996г.. №512, от 14.02.1997г. №172, от 16.03.2000г. №231, от 14.08.2002 г. №599, от 22.12.2004г. №825, от 28.03.2008 г. № 220, с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от 12.03.1997г. N290, Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. №4-П) «Об утверждении правил регистрации…», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из смысла указанной нормы права, после выселения ответчика из жилого помещения право пользования еепрекращается и регистрирующий орган обязан снять с регистрационного учета лиц прописанных в квартире, которые были выселены, в связи с чем, оснований для удовлетворения требований о снятии с регистрационного учета ответчика у суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации г.Таганрога к Ковалевой В.Е. об изъятии жилого помещения, выплате выкупной стоимости, прекращении права собственности, выселении, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Ковалевой В.Е. к Администрации г. Таганрога об определении выкупной цены за жилое помещение – удовлетворить частично.
Изъять в собственность муниципального образования «Город Таганрог» квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, с выплатой выкупной стоимости в размере 2 873 525 <данные изъяты> рублей 00 копеек, согласно экспертного заключения № от <дата>, проведенному ООО «Альфа-эксперт».

Взыскать с Администрации муниципального образования «Город Таганрог» в пользу Ковалевой В.Е. выкупную стоимость изымаемого помещения- квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> в размере 2 873 525 <данные изъяты> рублей 00 копеек.

С момента выплаты выкупной стоимости изымаемого помещения прекратить право собственности Ковалевой В.Е. на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> и выселить Ковалевой В.Е. из квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с ее изъятием.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: Е.А.Курасова

Решение в окончательной форме изготовлено 09.02.2023 года.