Решение по делу № 2-4442/2021 от 19.05.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

«12» августа 2021 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Дошина П.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г\о Балашиха об обязании заключить договор социального найма и признании права пользования квартирой,

установил

    Истцы, обратились в суд с иском к ответчику и просят признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> за ним и обязать Ответчика заключить с ним договор социального найма на квартиру.

В судебном заседании истец поддержал доводы искового заявления.

Представитель ответчика будучи надлежащим образом уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении слушания не представил. Представил письменное возражения, согласно которого иск не признал.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Конституционный Суд РФ в своем Определении от ДД.ММ.ГГГГ №-О указал, что «… суды, разрешая вопрос о правомерности распространения на то или иное жилое помещение особого правового режима, не должны ограничиваться лишь формальным подтверждением целевого назначения данного жилого помещения, и обязаны проверять факты, обосновывающие в каждом конкретном случае».

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Материами дела установлено, что квартира по адресу: <адрес> является муниципальной, не имеет статуса служебной. Была преджоставлена в 1961 году скье ФИО5. Истец впервые был зарегистрирован в квартиоре в 1974 году в несовершеннолетнем возрасте, выбыл из квартитры в 1975 году. Повторно был зарегистрирован 17.05.2005г. На момент рассмотрения дела все члены семьи иста выбыли из квартиры, в том числе ФИО3 мать истца умерла и снята с учета 04.01.2021г., что подтверждается расширенной выпиской из домовой книги.

Истец обратился с заявлением в Админитсрацию г\о Балашиха о заключении договора социального найма. Решением от 11.03.2021г. ему отказано, в связи с отсутствием документов о первичном предоставлении квартиры в 1961 году, а именно отсутствием копии ордера или другого документа, подтверждающего законность вселения в муниципальное жилое помещение (архивная выписка из решения о предоставлении жилого помещения, решение суди и др.);

Так, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

        В соответствии сост. 61 ЖК РФ (ранее ст. 50 ЖК РСФСР) пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящем кодексом, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры) (ч. 1 ст.62 ЖК РФ).

Договор социального найма заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст.63 ЖК РФ).

В соответствии с ч3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).

Согласно ч.3 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.2 ст. 686 ГК РФ в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Статья 7 Федерального Закона №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» определяет, что лица, проживающие в домах, использовавшихся в качестве общежитий и переданных в ведение органом местного самоуправления (на момент вступления в силу Закона №189-ФЗ) являются нанимателями жилых помещений по Договору социального найма независимо от наличия ордера (договора социального найма).

    Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может поставлена в зависимость от оформления указанных документов. (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-В08-69)

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ и п. 1 ст. 60 ЖК РФ стороной договора социального найма имеет право выступать собственник, либо уполномоченный представитель собственника.

В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Ч.1 ст.49 ЖК РФ жилое помещение по договору социального найма предоставляется из государственного или муниципального жилищного фонда.

В отношении спорной квартиры, ответчик по требованию истца обязан заключить с ним письменный договор социального найма спорного жилого помещения, с учетом членов семьи нанимателя жилого помещения, вселенных им в спорную квартиру и к моменту обращения истца, имеющих постоянную регистрацию в данной квартире.

В связи с выше изложенным, иск подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

    Признать право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> за ФИО1 на условиях договора социального найма.

    Обязать Администрацию г\о Балашиха заключить с ФИО1 договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения, в Мособлсуд, через Балашихинский городской суд.

Федеральный судья                             П.А. Дошин

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2021г.

Федеральный судья                             П.А. Дошин