Решение по делу № 2-4274/2021 от 07.09.2021

УИД 59RS0001-01-2019-006036-08 ...

Дело № 2-4274/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2021 года Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего Смольяковой Н.В., при секретаре судебного заседания ФИО17 с участием прокурора Апаницина С.О., истца, представителя истца – Алешина А.М., действующего по доверенности, ответчика, представителя ответчика – адвоката Степанова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Спиридоновой Ольги Юрьевны к Исаковой Светлане Викторовне о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Спиридонова О.Ю. обратилась в суд с иском к Исаковой С.В., Исакову Д.Е. и Смирнову В.Е. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что Дата на основании договора купли-продажи от Дата за истцом зарегистрировано право собственности на спорную квартиру, по условиям договора в отчуждаемой квартире зарегистрированы Смирнов В.Е., продавец обязался освободить квартиру и передать ее покупателю по акту в течение 14 дней, а также снять с учета зарегистрированных лиц. До настоящего момента ответчики из квартиры не выехали, продолжают пользоваться квартирой, членами семьи истца не являются, что препятствует истцу в осуществлении прав собственника.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Спиридонова О.Ю. дополнила исковые требования, просит обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании квартирой.

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата постановлено: «Прекратить у Исаковой Светланы Викторовны, Исакова Дениса Евгеньевича право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Адрес, и выселить из нее. Возложить на Исакову Светлану Викторовну, Исакова Дениса Евгеньевича, Смирнова Валерия Евгеньевича обязанность не чинить Спиридоновой Ольге Юрьевне препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: Адрес. В удовлетворении требований Спиридоновой Ольги Юрьевны к Смирнову Валерию Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении отказать».

Дополнительным решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата в удовлетворении требований Спиридоновой О.Ю. к Исаковой С.В., Исакову Д.Е., Смирнову В.Е. о возложении обязанности не чинить препятствия членам семьи Спиридоновой О.Ю. в пользовании квартирой по адресу: Адрес отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Адресвого суда от Дата решение суда первой инстанции (с учетом дополнительного решения) оставлено без изменения.

Определением Судебной коллегия по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от Дата решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от Дата в части удовлетворения исковых требований Спиридоновой О.Ю. к Исаковой С.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении отменено, дело в отмененной части направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В остальной части решение Дзержинского районного суда Адрес от Дата с учетом дополнительного решения Дзержинского районного суда Адрес от Дата и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от Дата оставлены без изменения.

В судебном заседании истец Спиридонова О.Ю., представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме.

Ответчик Исакова С.В., представитель ответчика возражали против удовлетворения исковых требований по указанным в письменном отзыве доводам. В частности, основанием приобретения права на жилое помещение является совокупность двух обстоятельств: членство в семье нанимателя и непосредственное вселение в занимаемое им жилое помещение в установленном порядке. Материалами дела объективно подтверждается факт вселения Исаковой С.В. в спорное жилое помещение и проживание в нем на момент приватизации. Таким образом, Исакова С.В. воспользовалась своим правом пользования жилым помещением. Ранее Исакова С.В. была выселена из спорной квартиры как бывший собственник жилого помещения, который не перестал являться членом семьи нанимателя жилого помещения. Исакова С.В. на момент приватизации Исаковым Д.Е. спорной квартиры являлась членом семьи нанимателя Смирнова В.Е., она была включена в ордер на спорное жилое помещение, а в связи с признанием недействительными судом всех последующих сделок первоначально возникшее право пользования спорным жилым помещением Исаковой С.В. на основании ордера утрачено не было. Таким образом, Исакова С.В. подпадает под категорию лиц, которые в силу ст. 19 Закона Российской Федерации «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» сохраняют право бессрочного пользования в отношении указанного жилого помещения.

Третьи лица Исакова Е.А., Исаков Д.Е., Смирнов В.Е. участия в судебном заседании не принимали, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ ОП № 1 (дислокация Дзержинский район) Управления МВД России по г. Перми, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица АО «ЮниКредитБанк» в судебном заседании не участвовал, извещен.

Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, установил следующее.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: Адрес, было предоставлено по ордеру от Дата Смирнову В.Е. с включением в состав семьи Исаковой С.В. и Исакова Д.Е.

Дата Смирнов В.Е. представил в администрацию Адрес заявление об отказе от участия в приватизации спорной квартиры.

Дата между администрацией Адрес и Исаковой С.В. был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, по условиям которого спорное жилое помещение передано в собственность Исаковой С.В.

Вступившим в законную силу Дата решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от Дата, заключенный между администрацией Адрес и Исаковой С.В., признан недействительным.

После признания договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, заключенного с Исаковой С.В., квартира по адресу: Адрес включена в реестр муниципального имущества Адрес.

Дата между МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом Адрес» и Исаковым Д.Е. заключен договор социального найма спорного жилого помещения с включением в состав семьи Смирнова В.Е.

Решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата, вступившим в законную силу Дата, за Исаковым Д.Е. в порядке приватизации признано право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: Адрес.

Дата между Исаковым Д.Е. в лице Пироговой Н.А., действующей по доверенности от Дата, (Продавец) и Исаковой Е.А. (Покупатель) был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости – квартиры по адресу: Адрес.

Дата между Исаковой Е.А. (Продавец) и Спиридоновой О.Ю. (Покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: Адрес.

В соответствии с п. 12 договора на день его подписания в отчуждаемой квартире зарегистрирован по месту жительства Смирнов В.Е. Лиц, имеющих и сохраняющих в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации право пользования отчуждаемой квартирой после перехода права собственности на нее к покупателю, не имеется. По соглашению сторон настоящего договора продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю по передаточному акту в течение 14 календарных дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кроме того, продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных в квартире в течение 7 рабочих дней, считая с даты государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности Спиридоновой О.Ю. зарегистрировано в установленном законом порядке Дата, о чем в ЕГРН внесена соответствующая запись.

Таким образом, в настоящее время собственником спорного жилого помещения является Спиридонова О.Ю.

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда Адрес от Дата отказано в иске Исакова Д.Е. о признании договора купли-продажи квартиры от Дата, заключенного между Исааковой Е.А. и Спиридоновой О.Ю., недействительной сделкой.

Согласно адресной справке Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю от Дата в жилом помещении по адресу: Адрес с Дата зарегистрирован Смирнов Е.В.; Исакова С.В. выписана Дата по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Доводы стороны ответчика о сохранении права пользования спорным жилым помещением в соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», суд признает несостоятельными в силу следующего.

В силу ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи…

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Заочным решением Дзержинского районного суда г. Перми от Дата прекращено право Исаковой С.В. пользования квартирой по адресу: Адрес с выселением и снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

В настоящее время Дмитриев В.В. (взыскатель по исполнительному производству на основании указанного судебного акта) не является собственником спорной квартиры, следовательно, не имеет интереса в исполнении решения суда в части выселения Исаковой С.В.

Вместе с тем, при заключении Дата договора социального найма спорного жилого помещения Исакова С.В. в качестве члена семьи Исакова Д.Е. как нанимателя не была включена. Впоследствии изменения в договор социального найма не вносились.

При рассмотрении гражданского дела по иску Исакова Д.Е. о признании права собственности на квартиру по адресу: Адрес в порядке приватизации Исакова С.В. не являлась лицом, участвующим в деле, что свидетельствует о том, что, несмотря на наличие родственных отношений между Исаковой С.В. и Исаковым Д.Е. (мать и сын), Исаков Д.Е. не признавал за последней право пользования данной квартирой.

В соответствии со ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

Согласно ст. 10 этого Кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (п. 1).

В абз. 3 п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что, оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались.

Каких-либо действий по оспариванию нарушенного, по мнению Исаковой С.В., права относительно квартиры по адресу: Адрес последняя не предпринимала.

Поскольку оснований для сохранения за Исаковой С.В. права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, она незаконно занимает принадлежащее истцу жилое помещение, а потому подлежит выселению.

При этом заявленное истцом требование о признании ответчика утратившей право пользования и прекращение права пользования являются тождественными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Прекратить у Исаковой Светланы Викторовны право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: Адрес, и выселить из нее.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми в апелляционном порядке.

...

...

Председательствующий Н.В. Смольякова

...