Решение по делу № 2-5560/2021 от 29.09.2021

Дело № 2-5560/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2021 года                            город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Даниловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рябых Е.В. к Кокоревой М.С., Ереминой Л.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Рябых Е.В. обратилась в суд с иском, с учетом его уточнения, к Кокоревой М.С., Ереминой Л.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка (л.д. 224-225).

В судебное заседание истец Рябых Е.В. не явилась, ее представитель по доверенности Шнурова И.Г. пояснила, что Рябых Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, общей площадью 641 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а также жилое строение, общей площадью 62 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. С целью подготовки межевого плана, уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № истец обратилась в землеустроительную организацию для изготовления межевого плана. Так, по результатам проверки, Сергиево-Посадским отделом Управления Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета (№ от <дата>.). Основанием приостановления явилось то, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости; в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №. Указала, что на местности фактически существует установленный порядок пользования земельным участком, имеется забор по всему периметру. Кроме этого, на земельном участке с кадастровым номером № находится жилое строение с кадастровым номером №. Увеличение площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования ТСН «Земледелец», что подтверждается заключением кадастрового инженера и решением общего собрания ТСН «Земледелец». При этом уточненная площадь земельного участка не превышает установленного максимального размера для земельных участков такого типа.

Просила суд признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № и установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в соответствии с заключением, подготовленным кадастровым инженером Б.И.

Представитель ответчиков Кокоревой М.С., Ереминой Л.В. по доверенности Бучина Е.А. в судебное заседание явилась. Против удовлетворения заявленных требований не возражала.

Третье лицо представитель ТСН «Земледелец» - председатель правления Гуськов А.В. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В заявлении указал о том, что против удовлетворения исковых требований не возражает. Заявление приобщено судом к материалам дела.

Третье лицо Олейниченко (Кондакова) Т.В., представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 №218 единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) состоящий в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастра недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а так же характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 №218).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Судом установлено, что Рябых Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 641 кв.м., вид разрешенного использования: для садоводства, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, а также жилое строение, общей площадью 62 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от <дата>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выписками из ЕГРН (л.д. 4-5; 32-33).

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>, являются ответчики Кокорева М.С., Еремина Л.В. (л.д. 30-31).

Участок ответчиков является смежным по задней границе по отношению к участку истца.

Кадастровым инженером Б.И. был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д. 9-23).

При проведении кадастровых работ акт согласования границ был подписан с правообладателями смежных земельных участков по границе н2-н3 (уч.8 с кадастровым №, правообладатель Олейниченко Т.В.), н3-1 (земли общего пользования ТСН «Земледелец»), 1-2 – граница принята согласно сведениям ЕГРН (земельный участок с кадастровым №№), 2-н2 (уч.5 с кадастровым №, правообладатели Кокарева М.С. и Еремина (Ж.) Л.В.), являющиеся ответчиками по данному делу, подписывать акт согласования отказались.

Подготовленный межевой план был сдан в орган кадастрового учета. По результатам проверки из Управления Росреестра по Московской области было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета (№ от <дата>). Основанием приостановления являлось то, что граница земельного участка с кадастровым номером №, о государственном кадастровом учете изменений в части сведений о местоположении границы которого представлено заявление, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в едином государственном реестре недвижимости. Кроме этого, в межевом плане отсутствуют сведения и документы, подтверждающие фактическое местоположение границ и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 8).

    Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 228-230) в ходе составления межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Сергиево-Посадский, с/о Наугольновский, в р-не д Зубачево, СНТ "Земледелец", уч. №, была выявлена реестровая ошибка, а именно: координаты границы земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению, что является реестровой ошибкой. В соответствии с п.4 ст.28 Закона №221-ФЗ реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, или в порядке информационного взаимодействия либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

    Площадь земельного участка с кадастровым номером №, вычисленная по результатам кадастровых работ составила 770 кв.м. По сведениям, полученным из ЕГРН, площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 641 кв.м. Разница между площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, и вычисленной площадью составила 129 кв.м., что не превышает величину предельного минимального размера участка, установленного в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. Конфигурация участка после уточнения местоположения границ не отличается существенно от конфигурации, содержащейся в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок, а также в генплане садового товарищества СНТ «Земледелец». Границы участка закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, существует на местности более 15 лет. Увеличение площади земельного участка № произошло за счет ЗОП (земель общего пользования).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. От 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Постановлением администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области от 18.06.2021 №885-ПГ утверждены изменения в Правила землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области в редакции, утвержденной решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа Московской области «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» от 19.12.2019 N 13/14-МЗ. Согласно Правилам предельные минимальные и максимальные размеры для земельных участков, находящихся в зоне, предназначенной для ведения садоводства (СХ-2), с видом разрешенного использования – ведение садоводства составляют 600 кв.м. и 50000 кв.м. соответственно.

Фактическое местоположение участка истца не оспаривается смежными землепользователями, границы согласованы, возражения по согласованию границ не направлены.

Суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки в координатах поворотных точек границ участка с кадастровым номером №. По заключению кадастрового инженера исправление реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка.

Оснований не доверять выводам, сделанным кадастровым инженером, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание заключение кадастрового инженера, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рябых Е.В. к Кокоревой М.С., Ереминой Л.В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 602 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес> и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №.

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 770 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, по адресу: <адрес>, принадлежащего Рябых Е.В. на праве собственности по фактическому пользованию со следующими координатами:

Обозначениехарактерныхточек	Координаты, м.		Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt),м	Горизонтальное проложение (S),м
	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2021 года.

Судья                                А.А. Чистилова