Решение по делу № 2-775/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-775/ «П»-18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Коломенский федеральный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи БЕССУДНОВОЙ Л.Н.,

при секретаре судебного заседания ХАРИТОНОВОЙ Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЩЕДРИНА Романа Игоревича к ЯЛУНИНОЙ Веронике Александровне, действующей в интересах своих и несовершеннолетних Ялуниной Анастасии Владимировны и Ялуниной Сальминазы Мусаевны, ЯЛУНИНУ Роману Владимировичу, СОЛЕНКОВУ Александру Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец Щедрин Р.И. обратился в суд к вышеуказанным ответчикам с иском о признании прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом № 8 по улице Малая, города Коломна, Московской области, для дальнейшего снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу.

Иск мотивирован тем, что Щедрин Р.И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Право собственности истца на жилой дом зарегистрировано в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации за №; право собственности на земельный участок зарегистрировано в государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана запись о регистрации за №, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно пункту 3.5 договора купли-продажи, ответчик Ялунина Вероника Александровна обязалась сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчики не являются членами семьи истца. Истец считает, что оснований для законной регистрации ответчиков в жилом помещении не имеется. Для защиты своих прав собственника квартиры, истец был вынужден обратиться с настоящим иском в суд. На основании положений ст.ст. 209, 292 ГК РФ истец просит суд заявленный иск удовлетворить.

Истец Щедрин Р.И. в суд не явился, письменным ходатайством просит суд о рассмотрении дела в своё отсутствие с участием представителя по доверенности Кунякиной О.С. (л.д.08).

Суд рассматривает дело в отсутствие истца в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ с участием представителя в соответствии со ст. 48 ГПК РФ.

Представитель истца Щедрина Р.И. по нотариально удостоверенной доверенности (л.д.07) Кунякина О.С. в судебном заседании иск доверителя поддержала, дополнительно в обоснование иска пояснила, что регистрация ответчиков в <адрес> была осуществлена в связи с принадлежностью ответчику Ялуниной В.А. на праве собственности указанного жилого помещения. Ответчик произвел отчуждение по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца. Договор между сторонами исполнен в полном объеме.

В соответствии с пунктом 3.5 договора, продавец обязался сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснила, что в соответствие с п. 5.5 договора Ялунина В.А. обязалась после снятия с регистрационного учета отдать домовую книги, однако до настоящего времени Ялунина не снялась по месту жительству и домовую книгу не отдала. Сохранение регистрации ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права её доверителя как настоящего собственника. Просит суд иск доверителя удовлетворить.

В отношении ответчиков Ялуниной В.А., действующей в интересах своих и несовершеннолетних детей Ялуниной А.В., Ялуниной С.М., Ялунина Р.В., Соленкова А.А. судом предпринимались меры по извещению о месте и времени судебного разбирательства. Из материалов дела, следует, что судебные извещения, направлявшиеся в адрес ответчиков, возвращены организацией почты в связи с истечением срока хранения. С учетом изложенного, возвращение в суд неполученного адресатом извещений заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением отправлений. В таких ситуациях предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд считает, что нежелание ответчиков получать извещения о явке и непосредственно являться в суд для участия в состязательном процессе не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

С учетом установленные обстоятельств, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков в порядке ч.4 ст. 167 ГПК РФ с учетом положения ст. 165.1 ГК РФ.

Отдел по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу Московской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, явки представителя в суд не обеспечил, письменным заявлением ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие представителя; возражений относительно иска не представлено.

Суд рассматривает дело в отсутствие представителя Отдела по вопросам миграции УМВД России по Коломенскому городскому округу Московской области в порядке ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик Ялунина В.А. произвела отчуждение земельного участка с жилым домом <адрес> (л.д.10-15). Договор купли-продажи на земельный участок с жилым домом сторонами исполнен; право собственности истца на земельный участок с жилым домом зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, выданные ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20), запись о регистрации права на земельный участок № и жилой № от ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, при регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи право собственности ответчика на вышеуказанные земельный участок и жилой дом прекращено.

Согласно пункту 3.3. договора купли-продажи в спорном доме зарегистрированы и проживают Соленков Александр Александрович, Ялунина Вероника Александровна, Ялунин Роман Владимирович, Ялунина Анастаия Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Ялунина Сальминаз Мусиевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В установленном законом порядке договор купли-продажи земельного участка с жилым домом между сторонами не расторгнут, недействительным не признан.

Таким образом, ответчик распорядился своим правом в отношении указанного земельного участка с жилым домом, произвел их отчуждение, в связи с чем, оснований для сохранения регистрации ответчиков в жилом доме, принадлежащего истцу, не имеется.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с ч.1 ст. 288 ГК РФ.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане по своему усмотрению распоряжаются предоставленными им правами.

Таким образом, с учетом фактических обстоятельств дела право пользования жилым помещением у ответчиков прекращено с момента государственной регистрации права истца на вышеуказанный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному с Ялуниной В.А., что судом и признается. Оснований для сохранения регистрации ответчиков в спорной квартире не имеется. Какого-либо между сторонами соглашения о порядке пользования ответчиками спорным жилым помещением не имеется и доказательств наличия такового в суд не представлено.

Суд признает ответчиков Ялунину В.А., Ялунину А.В., Ялунину С.М., Ялунина Р.В., Соленкова А.А. прекратившими право пользования жилым домом, что влечет прекращение их регистрации по адресу данного жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Щедрина Романа Игоревича к Ялуниной Веронике Александровне, действующей в интересах своих и несовершеннолетних Ялуниной Анастасии Владимировны и Ялуниной Сальминазы Мусаевны; Ялунину Роману Владимировичу, Соленкову Александру Александровичу о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Ялунину Веронику Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.

Признать Ялунину Анастасию Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.

Признать Ялунину Сальминаз Мусиевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.

Признать Ялунина Романа Владимировича, прекратившим право пользования жилым помещением – жилым домом № по <адрес>.

Признать Соленкова Александра Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым помещением – домом № по <адрес>.

По вступлении решения в законную силу Ялунина Вероника Александровна, Ялунина Анастасия Владимировна, Ялунина Сальминаз Мусиевна, Ярунин Роман Владимирович, Соленков Александр Александрович подлежат снятию с регистрации по адресу <адрес> (восемь).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Коломенский федеральный городской суд.

Судья Л. Н. Бессуднова