Решение от 23.09.2021 по делу № 2-5007/2021 от 10.08.2021

Дело №2-5007/2021

УИД 75RS0001-02-2021-006602-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Чита             23 сентября 2021 года

Центральный районный суд города Читы в составе:

председательствующего судьи Аксёновой Е.С.,

при секретаре Чуносовой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Кредит-Партнер» к Щербина А.В. о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя следующим.

30.04.2020 года между Кредитным потребительским кооперативом «Кредит-Партнер» и Щербина А.В. был заключен договор займа на приобретение недвижимого имущества. Согласно договору, истец предоставил ответчику заем в размере 466 617 руб. сроком на 12 месяцев под 17% годовых. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в указанный срок ответчик предоставил в залог недвижимое имущество (в силу ипотеки) дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

30.04.2020 года истец перечислил сумму займа на счет ответчика, что подтверждается платежным поручением №.

Согласно договору купли-продажи и выписке из ЕГРН заем был использован по целевому назначению. Ответчик стала собственником имущества и заемные денежные средства были переданы продавцу, что подтверждается распиской.

В соответствии с условиями договора займа ответчик обязался производить возврат суммы займа и процентов ежемесячно по графику платежей, однако свои обязательства не исполнил, в связи с чем по состоянию на 30.07.2021 года образовалась задолженность в размере 560 960,66 руб., из которых 466 617 руб. основной долг, 87 023 руб. – проценты за пользование займом, 7 320 руб. – штраф.

Ссылаясь на положения ст. ст. 309, 310, 809, 811, 348, 349 ГК РФ, ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», истец просил взыскать с ответчика в пользу КПК «Кредит-Партнер» задолженность по договору займа 1-176/20 от 30.04.2020 года по состоянию на 30.07.2021 в сумме 466 617 руб., госпошлину в размере 7866,17 руб. Обратить взыскание на недвижимое имущество - дом по адресу: <адрес>., кадастровый №, общей площадью 21,7 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 684 кв.м, кадастровый номе: №

Представитель истца исковые требования поддержал.

Ответчик Щербина А.В. в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. По месту жительства ответчика, которое одновременно является местом его регистрации, направлено извещение о судебном заседании. Каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность получения извещений из суда, ответчиком не представлено, из материалов дела не следует. При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчик не обеспечил получение почтовой корреспонденции, информации из суда, соответственно, не пожелал быть извещенным о слушании дела, и несет риск негативных последствий от не проявления должной разумности и предусмотрительности в силу ст.9 ГК РФ.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями в установленный обязательством срок.

Как следует из материалов дела, 30.04.2020 года между истцом и ответчиком Щербина А.В. заключен договор займа №, в соответствии с которым ответчику были переданы денежные средства в размере 466 617 руб. сроком на 12 месяцев с выплатой процентов за пользование займом в размере 17% годовых согласно графику для приобретения недвижимого имущества – дом по адресу: <адрес>., кадастровый №, общей площадью 21,7 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 684 кв.м, кадастровый номе: №

Сумма займа была перечислена ответчику на счет, что подтверждается платежным поручением № от 12.05.2020 года.

В обеспечение исполнения обязательств по договору заемщиком была предоставлена в залог недвижимое имущество: дом по адресу: <адрес>., кадастровый №, общей площадью 21,7 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 684 кв.м, кадастровый номе: №, для приобретения которого заемщику были предоставлены заемные денежные средства, и которая считается находящейся в залоге у займодавца на основании ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации ипотеки в силу закона в ЕГРН (п. 11 договора займа).

Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 30.04.2020 года, заключенного между Степановой Л.А. (продавец) и Щербиной А.В.., действующей за себя и за Щербина Я.Я., Щербина А.А.. (покупатель), продавец продала покупателю принадлежащую ей по праву собственности индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>., кадастровый №, общей площадью 21,7 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 684 кв.м, кадастровый номе: № Указанное имущество стороны оценили в 500 000 руб. Указанное имущество покупатель приобретает за счет заемных средств в размере 466 617 руб., предоставляемых Щербина А.В. на цели приобретения указанного имущества КПК «Кредит-Партнер» в соответствии с договором займа № от 30.04.2020 года.

Согласно п. 4.7 договора купли-продажи недвижимость будет находиться в залоге у КПК «Кредит-Партнер» в обеспечение исполнения обязательств покупателем с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРН.

Право собственности ответчика Щербиной А.В. и ее несовершеннолетних детей Щербина Я.Я., Щербина А.А. по 1/3 доли в праве общей собственности на дом по адресу: <адрес>., кадастровый №, общей площадью 21,7 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 684 кв.м, кадастровый номе: № было зарегистрировано в ЕГРН 07.05.2020 года, что подтверждено выпиской из реестра. Также было зарегистрировано обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона за КПК «Кредит-Партер».

С учетом того, что ответчик Щербина А.В.. свои обязательства по возврату суммы займа и процентов за пользование суммой займа не исполнила до настоящего времени, доказательств обратного суду не представила, требования истца о взыскании с данного ответчика суммы основного долга в размере 466 617 руб. и процентов за пользование займом в размере 87 023,66 руб., штраф 7 320 руб. по состоянию на 30.07.2021 года являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Предъявленный истцом расчет ответчиком Щербина А.В. не опровергнут, контррасчет не представлен.

Обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению суд находит и исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу ч.1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании статьи 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В соответствии со ст. 340 ГК РФ, стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 N 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Согласно п. 1 ст. 50 указанного федерального закона залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 5 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку судом установлено, что ответчиком Щербина А.В. не производится перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по договору займа, являющегося договором ипотеки, то имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество, дом по адресу: <адрес>., кадастровый №, общей площадью 21,7 кв.м., земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 684 кв.м, кадастровый №.

Оснований, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, в ходе судебного разбирательства не установлено.

При определении цены на заложенное имущество суд, руководствуясь действующим законодательством, считает необходимым воспользоваться правовым положением, определенным в пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которое предоставляет суду возможность установить цену предмета залога на основании отчета оценщика.

Согласно акту оценки квартиры от 29.04.2020 года стоимость заложенного объекта недвижимости на основе анализа рынка недвижимости в <адрес> сторонами согласована в размере 500 000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное ответчиком Щербина А.В. имущество и установлении начальной продажной его стоимости с учетом вышеизложенного отчета оценщика в размере 500 000 руб.

В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика Щербина А.В. в пользу истца также надлежит взыскать судебные расходы на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 7866,17 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ 30.04.2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 30.07.2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 560 960,66 ░░░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ 466 617 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 87 023,66 ░░░., ░░░░░ 7 320 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7866,17 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 21,7 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 684 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 23 ░░░░░░░░ 2021 ░.

░░░░░                                                        ░.░. ░░░░░░░░