Решение по делу № 2-2852/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-2852/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

04 мая 2018 года                                                           г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи            Кетовой Л.С.

при секретаре                              Билаш А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рыжовой Ольги Владимировны к АО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо

У С Т А Н О В И Л:

Рыжова О.В. обратилась в суд с иском к АО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование заявленных требований указала, что 12.01.2012 года между ней и ФИО заключен договор уступки требования и перевода долга, по которому она приобрела все принадлежащие ФИО права по предварительному договору, заключенному последней с ЗАО «СУ № 155», согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение на условиях, согласованных сторонами. Истица свои обязательства согласно условиям договора исполнила. В настоящее время строительство объекта завершено, нежилое помещение фактически передано истице, однако, в отсутствие акта о вводе здания в эксплуатацию и результатов обмера БТИ истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить принадлежащее ей право на недвижимое имущество, в связи с чем обратилась в суд за защитой своего нарушенного права.

Истица в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебное заседание не явилась, обратилась в адрес суда с заявлением о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик АО «СУ № 155» в судебное заседание своего представителя не направил, о дате месте и времени судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 218, 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 6 ФЗ от 25.02.1999 г. №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на: осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Статьей 7 вышеуказанного закона предусмотрены обязанности субъектов инвестиционной деятельности: субъекты инвестиционной деятельности обязаны: осуществлять инвестиционную деятельность в соответствии с международными договорами Российской Федерации, федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также с утвержденными в установленном порядке стандартами (нормами и правилами); исполнять требования, предъявляемые государственными органами и их должностными лицами, не противоречащие нормам законодательства Российской Федерации.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемых в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ.

Положениями ст. 25 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст. 128 ГК РФ, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

В судебном заседании установлено, что 01.02.2008 года между ЗАО «СУ-№155» в лице поверенного Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ № 155» и Компания» и ФИО заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения №, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить машиноместо в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС, при исполнении обязательств стороны обязались заключить в будущем между собой договор купли-продажи машиноместа, при этом основной договор должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на построенный объект недвижимости (л.д. 12-14).

Согласно п. 3.2 указанного договора стоимость машиноместа составила 556600 руб. 00 коп.

Свои обязательства по оплате спорного недвижимого имущества ФИО исполнила надлежащим образом, что подтверждается договором купли-продажи векселя и актом приема-передачи указанного векселя (л.д. 15-20).

12.01.2012 года ФИО уступила все принадлежащие ей права и обязанности по вышеуказанному предварительному договору от 01.02.2008 года Рыжовой О.В., которая свои обязательства по оплате уступаемого права исполнила в полном объеме.

Здание гаража-стоянки завершено строительством, объекту присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д. 23, 26). Спорное машиноместо фактически передано истице, которая им пользуется, несет бремя его содержания и оплачивает услуги по договору управления и эксплуатации гаража-стоянки (л.д. 24-25).

Вместе с тем, до настоящего времени истица лишена возможности в установленном законом порядке оформить право собственности на принадлежащее ей имущество ввиду неисполнения ответчиком своих обязательств по договорам.

Так, права в отношении спорного нежилого помещения за кем-либо не зарегистрированы, требования о притязаниях на спорное имущество не заявлялись, что подтверждается уведомлением из Управления Росреестра по Московской области от 28.03.2018 года об отсутствии сведений в ЕГРН.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Давая оценку представленным доказательствам, суд считает, что ответчик в нарушение условий договора не выполнил принятые на себя обязательства, не обеспечил реализацию инвестиционного проекта, в результате чего машиноместа до настоящего времени в собственность не переданы.

    Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства нежилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить требования истицы о признании за ней права собственности на машиноместо №, расположенное в гараже-стоянке по адресу: АДРЕС

     В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд с учетом положений ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, п. 3 ст. 17 закона «О защите прав потребителей» полагает необходимым взыскать с АО «СУ № 155» в доход Одинцовского района Московской области государственную пошлину в сумме 8466 руб. 00 коп. (с учетом оплаченных при подаче иска истицей 300 руб.)

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рыжовой Ольги Владимировны к АО «СУ № 155» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Рыжовой Ольгой Владимировной право собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: АДРЕС.

    Взыскать с АО «СУ № 155» в доход Одинцовского района Московской области государственную пошлину в сумме 8466 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Л.С. Кетова