Решение по делу № 2-962/2014 от 23.04.2014

Гр.дело №2-665/13г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Судья Можайского городского суда <адрес> ФИО2,

с участием представителя истца, ФИО4,

представителей ответчика, ФИО6 и ФИО5,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко ФИО8 к Дачному потребительскому кооперативу «Аксаново», 3-е лицо – ООО «Дачное объединение «Сосновые берега», о возврате денежных средств, -

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ДПК «Аксаново», 3-е лицо – ООО «ДО «Сосновые берега», обосновывая свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор об условиях членства в дачном потребительском кооперативе, во исполнение условий которого истец ДД.ММ.ГГГГ внес на расчетный счет ответчика паевой взнос в размере <данные изъяты> рублей, имея намерение приобрести в будущем расположенный на территории ДПК земельный участок №92, по адресу: <адрес>, вблизи д.Хотилово, с целью реализации которого им с ООО «ДО «Сосновые берега» был заключен предварительный договор купли-продажи указанного участка с расположенным на нем и возведенным в будущем жилым домом с обязательством заключить основной договор до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДО «Сосновые берега» и истцом был установлен новый срок заключения основного договора – купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ года. Между тем, ООО «ДО «Сосновые берега» от заключения основного договора в установленный срок уклонилось, вследствие чего, по мнению истца, обязательства между ним и указанным обществом по предварительному договору прекращены. Пунктом же 3.5 договора об условиях членства в ДПК установлено, что уплаченный паевой взнос подлежит возврату в течение 30 дней в случае прекращения или расторжения указанного предварительного договора, однако, до настоящего времени он ответчиком не возвращен, в связи с чем, ссылаясь на ст.ст.116, 309, 310, 314, 395, 1102 ГК РФ, истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму в размере 3000000 рублей, неустойку за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 733862 руб. 56 коп., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 26861 руб. 18 коп.

Истец, ФИО1, в суд не явился.

Представитель истца, ФИО4, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска.

Представители ответчика, ФИО5 и председатель правления ДПК «Аксаново» ФИО6, в судебном заседании исковые требования не признали.

3-е лицо, ООО «ДО «Сосновые берега», извещалось судом надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако, своего представителя в суд не направило, возражений на иск не представило.

Суд считает, иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании из пояснений представителей сторон и материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элитстрой-7», действующим от имени ООО «ДО «Сосновые берега» (продавец), и ФИО1 (покупатель) был заключен предварительный договор №МВСБ 92 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома (л.д.14-18), согласно которому стороны обязались заключить в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.1.1) договор купли-продажи земельного участка площадью 1776 кв.м с кадастровым номером 50:18:0070211:0765, категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – для дачного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д.Хотилово, участок № (п.2.1.1), в границах кадастрового плана по Приложению № (л.д.89-93), и расположенного на нем жилого дома общей площадью 242,73 кв.м (п.2.1.2), построенного в соответствии с параметрами и материалами, установленными в Приложении № (л.д.96), стоимость которых определена сторонами в 5560000 рублей (п.2.4), которую в качестве обеспечительного платежа покупатель обязан внести на расчетный счет продавца (п.3.1) в сроки, указанные в п.3.2.

Пунктами 3.7 и 3.8 данного предварительного договора на покупателя возложена обязанность оплатить расходы по созданию объектов инфраструктуры в сумме и в порядке, определяемом договором об условиях в членстве в кооперативе, для чего вступить впоследствии в члены ДПК «Аксаново» на условиях, установленных Уставом кооператива и договором об условиях членства в кооперативе, в целях получения прав на пользование объектами социальной и инженерной инфраструктур кооператива, в том числе в целях подведения к жилому дому систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения.

В силу пункта 1.2 указанного предварительного договора продавец обязался направить покупателю уведомление о необходимости подписания основного договора.

Согласно пункту 6.1, предварительный договор действует до истечения срока, указанного в пункте 1.1.

Приложениями № и № к предварительному договору являлись, соответственно, паспорт (проект) жилого дома (л.д.94-95) и график его строительства в период с мая по декабрь 2010 года (л.д.97).

Одновременно с заключением указанного предварительного договора и во исполнения его условий, содержащихся в п.п.3.7 и 3.8, ДД.ММ.ГГГГ между ДПК «Аксаново» (кооператив) и ФИО1 (пайщик) был заключен договор об условиях членства в дачном потребительском кооперативе «Аксаново» № (л.д.8-11), согласно которому ФИО1 выразил согласие и присоединился к единым условиям членства в кооперативе, определенным его уставом и данным договором (п.1.2), и обязался участвовать в финансировании строительства 1/185 части объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования кооператива и внести на расчетный счет кооператива паевой взнос в размере 3000000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.п.2.1.1, 2.1.2, 2.1.3), а кооператив гарантировал последнему обеспечить техническую возможность подключения жилого дома ФИО1 к сетям электро-, газо- и водоснабжения и водоотведения (п.2.5). Пунктом 3.5 данного договора установлено, что в случает прекращения или расторжения Предварительного договора №МВСБ 92 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ООО «Элитстрой-7», паевой взнос, указанный в п.2.1.2 данного договора подлежит возврату пайщику в течение 30 календарных дней, после чего настоящий договор считается расторгнутым.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 внес на расчетный счет ДПК «Аксаново» паевой взнос в размере 3 000000 рублей, что подтверждается соответствующими платежным поручением и приходным кассовым ордером (л.д.12).

В период с апреля 2010 года по январь 2011 года ФИО1 исполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи земельного участка и жилого дома, путем внесения на расчетный счет ООО «ДО «Сосновые берега» денежных средств в общем размере 5560000 рублей, что подтверждается соответствующими платежными поручениями и приходными кассовыми ордерами (л.д.20-29).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДО «Сосновые берега» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору о внесении изменений в п.1.1 договора и установлении срока заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.98).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ДО «Сосновые берега» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору о внесении изменений в п.1.1 договора и установлении срока заключения основного договора купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Ни в установленный дополнительным соглашением № срок, ни на момент рассмотрения данного дела судом, основной договор купли-продажи земельного участка и жилого дома между ООО «ДО «Сосновые берега» и ФИО1 не заключен, уведомление о необходимости подписания основного договора к установленному предварительным договором сроку первым последнему направлено не было.

Паевой взнос ответчиком истцу на момент рассмотрения данного дела не возвращен, какого-либо недвижимого имущества в собственности ФИО1 на территории ДПК «Аксаново» не имеется, земельный участок № вблизи д.<адрес> с кадастровым номером 50:18:0070211:0765 принадлежит на праве собственности ООО «ДО «Сосновые берега» (л.д.159, 160, 162-166).

В соответствии с положениями пунктов 1-4 и 6 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая изложенное, принимая во внимание отсутствие в исследованном судом предварительном договоре купли-продажи пороков, влекущих его ничтожность в силу закона, а также объективно установленные судом обстоятельства ненаправления сторонами предварительного договора предложения заключить договор до окончания срока, предусмотренного предварительным договором в редакции дополнительного соглашения №3, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обязательства, предусмотренные предварительным договором между ООО «Элитсрой-7» от имени ООО «ДО «Сосновые берега» и ФИО1, равно как и действие самого предварительного договора, прекращенными со ДД.ММ.ГГГГ в силу прямого указания в законе.

Таким образом, наличествует наступление условия, предусмотренного и закрепленного в пункте 3.5 заключенного между ДПК «Аксаново» и ФИО1 договора об условиях членства в ДПК, а именно: прекращение предварительного договора №МВСБ 92 купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между ФИО1 и ООО «Элитстрой-7», что является основанием для возврата истцу ответчиком паевого взноса в течение 30 дней со дня возникновения основания, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Довод представителя ответчика о ссылке в п.3.5 договора об условиях членства ФИО1 в ДПК «Аксаново» на некий иной предварительный договор, заключенный между истцом и непосредственно ООО «Элитстрой-7», который суду не представлен и, возможно, продолжает свое действие, представляется суду несостоятельным, т.к. в указанном пункте договора об условиях членства в ДПК отражены индивидуализирующие признаки предварительного договора, содержащие указание на его номер, дату заключения и непосредственных лиц, его подписавших, что не вызывает у суда сомнений в том, что при формулировании пункта 3.5 стороны имели ввиду исключительно исследованным судом предварительный договор между ФИО1 и ООО «Элитстрой-7» от имени ООО «ДО «Сосновые берега».

Кроме того, и доказательств наличия в собственности ООО «Элитстрой-7» какого-либо недвижимого имущества, в том числе земельных участков и жилых домов на территории ДПК «Аксаново» ответчиком суду не представлено.

Одновременно и доводы представителя ответчика об ошибочности включения в договор, либо злонамеренных действий со стороны истца, повлекших включение в заключенный между сторонами договор об условиях членства в ДПК пункта 3.5, равно как и несоответствие данного условия типовому договору об условиях членства в ДПК, - представляются суду надуманными и несостоятельными, т.к. объективными доказательствами они ответчиком не подтверждены, ссылок на утвержденную форму договора об условиях членства в ДПК как действовавший на момент заключения договора с ФИО1 Устав ДПК «Аксаново» (л.д.48-61), так и действующий на момент рассмотрения данного дела судом Устав ДПК «Аксаново» (л.д.62-76) не содержат, решения общего собрания членов ДПК об утверждении формы такого договора ответчиком суду не представлено.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая изложенное, принимая во внимание неисполнение ответчиком установленного договором обязательства о возврате истцу паевого взноса, суд полагает обращение ФИО1 в суд с иском о взыскании паевого взноса с ответчика правомерным, в связи с чем, считает требование истца о взыскании в его пользу с ДПК «Аксаново» 3000000 рублей – обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассматривая же требование истца о взыскании с ответчика неустойки, суд полагает его не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п.1 ст.1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В обоснование требования о взыскании неустойки истец сослался на указанные нормы материального права, полагая, что ввиду неприобретения им земельного участка в пределах границ кооператива на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в виде паевого взноса.

Между тем, с данным доводом истца согласиться нельзя, т.к. внесение и паевого взноса на расчетный счет ответчика было основано на добровольно заключенной между сторонами сделке – договоре об условиях членства в ДПК – и не может быть признано неосновательным обогащением, либо неосновательным получением чужих денежных средств.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым ФИО1 в удовлетворении требования о взыскании с ДПК «Аксаново» неустойки в размере 733682 руб. 56 коп. – отказать.

Принимая во внимание, что, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд считает необходимым возместить ФИО1 за счет ДПК «Аксаново» понесенные судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 21 494 руб. 73 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, с у д ь я

р е ш и л:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Дачного потребительского кооператива «Аксаново» (143222, <адрес>, сельское поселение Горетовское, вблизи д.Хотилово, дачный поселок «Сосновые берега»; ИНН 5028024233, ОГРН 1065028009441, зарегистрирован ИФНС РФ по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года) в пользу ФИО1 в счет возврата паевого взноса 3000000 руб., а также понесенные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21494 руб. 73 коп., а всего: 3021 494 (три миллиона двадцать одну тысячу четыреста девяносто четыре) рубля 73 коп.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований, а именно: во взыскании с ДПК «Аксаново» неустойки в размере 733682 руб. 56 коп., - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья ФИО2

Решение в окончательной форме вынесено ДД.ММ.ГГГГ.