Решение по делу № 2-842/2020 от 13.02.2020

<данные изъяты>

дело № 2-842/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 мая 2020 года город Севастополь

Ленинский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего – судьи Прохорчук О.В.,

секретарь судебного заседания – Бутакова А.А.,

с участием представителя истца – Сероштан Натальи Михайловны, на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» к Приваловой Марине Вадимовне, третье лицо - Главное управление государственного жилищного надзора города Севастополя, о понуждении совершить определенные действия,

установил:

истец обратился в суд к ответчику с исковым заявлением, в котором просит обязать собственника <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> – Привалову Марину Вадимовну совершить действия по приведению общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с технической документацией, путем сноса металлического ограждения, расположенного на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчика в пользу ООО «Управляющая компания «Центр» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании акта обследования территории на предмет соблюдения правил благоустройства от ДД.ММ.ГГГГ был проведена проверка соблюдения требований, установленных Правилами благоустройства территории <адрес>, утвержденных постановлением Правительства Севастополя № 844-ПП от 03.11.2017. В ходе проверки установлено нарушение подпункта 4 пункта 4.10 Правил, а именно: самовольное размещение элементов благоустройства и последующее их использование на территории общего пользования, в том числе установление и использование ограждения в резервировании места для остановки, стоянки транспорта, закрытия или сужения проезжей части и тротуаров, в том числе затрудняющих проезд транспорта в районе <адрес>.

По результатам проверки Департаментом городского хозяйства города Севастополя выдано предписание от ДД.ММ.ГГГГ, которым ООО «УК «Центр» обязано в течение 20 дней с момента его получения осуществить работы, указанный в предписании.

Во исполнение предписания Департамента городского хозяйства города Севастополя ответчику выдано предписание об освобождении земельного участка в течение трех дней с даты получения уведомления. Уведомление ответчиком получено ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего момента выявленные нарушения не устранены.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

С учетом изложенного, на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Из содержания п. 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ следует, что вопросом распоряжения земельным участком под многоквартирным домом находится в исключительной компетенции общего собрания собственников жилья, при этом в материалах дела отсутствуют доказательства того, что такое решение собственниками принималось.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу положений пп.4 п. 4.10 Правил благоустройства территории города Севастополя, утвержденных постановлением Правительства Севастополя от 03.11.2017 № 844-ПП в целях обеспечения надлежащего уровня благоустройства на территории города Севастополя не допускается самовольно устанавливать (размещать) элементы благоустройства и впоследствии использовать на территориях общего пользования, в том числе устанавливать и использовать ограждения в целях резервирования места для остановки, стоянки транспортного средства, закрытия или сужения проезжей части и тротуаров, в том числе затрудняющих проезд транспорта.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что в соответствии с лицензией № от ДД.ММ.ГГГГ об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, многоквартирный <адрес>, расположенный по адресу: <адрес> находится в управлении Государственного унитарного предприятия Севастополя «Управляющая компания «Центр».

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме преобразования — Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр».

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверки Департаментом городского хозяйства города Севастополя вынесено предписание №, согласно которому ООО «УК «Центр» в течение пяти дней с момента получения обязано устранить нарушения пп. 4 п. 4.10 Правил благоустройства территории города Севастополя, утвержденных Постановлением Правительства Севастополя № 844-ПП от 03 ноября 2017 года.

Во исполнение предписания Департамента городского хозяйства города Севастополя истцом ответчику было выдано уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ об освобождении земельного участка в течение 3 дней с момента его получения.

Данное уведомление получено лично ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени ограждение не демонтировано. Доказательств правомерности использования металлического ограждения Приваловой М.В. ни истцу, ни суду представлено не было.

Действия ответчика по установке ограждения нарушают права и законные интересы собственников многоквартирного дома, являются незаконными, в связи с чем права собственников многоквартирного дома подлежат восстановлению путем освобождения самовольно занятого земельного участка.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами жилищного и гражданского законодательства, пришел к выводу о том, что ответчиком не выполнены требования действующего законодательства о предоставлении согласованных документов на производство работ по установке металлического ограждения в целях резервирования места для остановки, стоянки транспортного средства, закрытия или сужения проезжей части, а также протокола общего собрания собственников данного многоквартирного дома о предоставлении ответчику спорного земельного участка, в котором отражено их согласие на установку и использование такого ограждения, самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников жилых помещений, и, как следствие, ограничивают права иных собственников, в связи с чем заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Ленинского района города Севастополя подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 98, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

иск удовлетворить.

Обязать Привалову Марину Вадимовну привести общее имущество многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствие с технической документацией путем демонтажа металлического ограждения, расположенного на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>.

Взыскать с Приваловой Марины Вадимовны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>