Решение по делу № 2-12072/2021 от 19.08.2021

№ 2-12072/2021

24RS0048-01-2021-012866-50

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2021 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Критининой И.В.,

при секретаре Ноздриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бородулиной Татьяны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Преображенский 12» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Бородулина Т.С. обратилась в суд с иском к ООО СЗ «Преображенский 12» о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бородулиной Т.С. и ООО «Красноярск-Сити» был заключен Договор № на долевое участие в строительстве здания №, <адрес>. Согласно п. 1.1 Договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № здание №, <адрес>. Согласно п.2.1.2 Договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику - не позднее 31.12.2020г. В соответствии с п.3.2 Договора, цена договора составляет 6 231 156 рублей. Бородулина Т.С. неоднократно обращалась к Застройщику в телефонном режиме с целью уточнения срока передачи Объекта долевого строительства. ДД.ММ.ГГГГ она лично обратилась в «клиентский отдел» Застройщика, где получила два письма о переносе срока передачи Объекта, а также о смене Застройщика Объекта долевого строительства. В настоящее время, права и обязанности по ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве в отношении земельного участка № и объектов долевого строительства, расположенных на нем, по адресу: <адрес> <адрес>, в соответствии с передаточным актом перешли к ООО СЗ «Преображенский 12» в порядке универсального правопреемства. Истец исполнил свои обязательства перед Ответчиком по оплате Договора в соответствии с п. 3.2 Договора в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Красноярск-Сити» от ДД.ММ.ГГГГ Однако, Ответчик своих обязательств перед истцом надлежащим образом не исполнил. Объект до настоящего времени не передан Бородулиной Т.С.

Просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 326 720,28 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, почтовые расходы, штраф 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований истца.

Истец Бородулина Т.С., извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, до судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 12» Берсенев А.П., извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил суду письменный отзыв на исковое заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также полагал требования истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не подлежащими удовлетворению. В случае удовлетворении требований о взыскании неустойки, просил применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, снизить ее размер, ссылаясь на несоразмерность, отказать в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично исходя из следующего.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно статье 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» и Бородулиной Т.С. заключен договор № на долевое участие в строительстве здания №, <адрес>, по условиям которого застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2 договора). В соответствии с п.3.2 Договора, цена договора составляет 6 231 156 рублей.

Согласно справке ООО «Красноярск-Сити» от 20.12.2019г., Бородулина Т.С. полностью профинансировала строительство объекта долевого строительства по договору № на долевое участие в строительстве здания №, <адрес>.

06.03.2020г. ООО «Красноярск-Сити» уведомило Бородулину Т.С. о переносе срока передачи Объекта с ДД.ММ.ГГГГг. на 4 квартал 2021г.

15.12.2020г. ООО СЗ «Преображенский 12» уведомило Бородулину Т.С. о смене Застройщика Объекта долевого строительства. Права и обязанности по ранее заключенным договорам долевого участия в строительстве в отношении земельного участка № и объектов долевого строительства, расположенных на нем, по адресу: <адрес>, в соответствии с передаточным актом перешли к ООО СЗ «Преображенский 12» в порядке универсального правопреемства.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о перечислении неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 326 720,28 рублей. Данные требования оставлены без удовлетворения.

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком на момент подачи иска в суд не исполнены.

Учитывая, что факт нарушения застройщиком ООО СЗ «Преображенский 12» сроков передачи объекта долевого строительства истцу нашел подтверждение материалами дела, суд находит обоснованными заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика предусмотренной законом неустойки.

Определяя размер подлежащей взысканию с ООО СЗ «Преображенский 12» в пользу Бородулиной Т.С. неустойки за несвоевременную сдачу объекта суд принимает во внимание следующее.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Пунктом 3 ст. 17 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В рамках предоставленных полномочий Правительством Российский Федерации ДД.ММ.ГГГГ издано Постановление N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

П. 1 указанного Постановления установлено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, истец вправе требовать взыскания неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки составит 326 720,28 рублей (6 231 156 руб. х 143 х 2 х 1/ 300).

В свою очередь ч. 1 ст. 333 ГК РФ устанавливает, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая разъяснения, данные в пункте 76 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», обстоятельства того, что истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства; обязанность застройщика передать объект долевого строительства участнику долевого строительства носит характер неденежного обязательства, принимая во внимание компенсационный характер неустойки, неустойка не должна служить средством обогащения, последствия нарушения обязательств, период просроченного обязательства, принцип справедливости, предполагающий соблюдение баланса прав и законных интересов сторон, период просрочки, а также заявленное представителем ответчика ходатайство об уменьшении размера неустойки, суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной истцом суммы неустойки, в связи с чем в соответствии со ст. 333 ГК РФ с целью установления баланса между применяемой мерой ответственности и оценкой действительного ущерба считает возможными снизить ее размер до 163 360,14 руб., согласно следующего расчета: (6 231 156 руб. х 143 х 1/ 300 х 5,5%).

Исходя из того, что при решении вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, суд, с учетом положений ст.151, 1101 ГК РФ, ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», находит заявленный истцом размер денежной компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей завышенным, в связи с чем, определяет к взысканию с ООО СЗ «Преображенский 12» компенсацию морального вреда в пользу истца – 1 000 рублей, что, по мнению суда, соответствует принципу разумности и справедливости.

В соответствии с п. 6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 82 180,07 рублей ((163 360,14 рублей + 1 000 руб.) х 50%).

Вместе с тем, учитывая заявленное представителем ответчика ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований в части взыскания штрафа, суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, определяет к взысканию с ООО СЗ «Преображенский 12» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в пользу истца в размере 5 000 рублей.

Кроме того, истец понесла расходы на услуги почтовой связи в размере 387,98 рублей (235,54 руб. + 152,44 руб.), которые подтверждены соответствующими платежными документами, произведены в связи с настоящим спором и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО СЗ «Преображенский 12» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4 867,2 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бородулиной Татьяны Сергеевны к Обществу с ограниченной ответственностью СЗ «Преображенский 12» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Преображенский 12» в пользу Бородулиной Татьяны Сергеевны неустойку за нарушение сроков сдачи объекта строительства за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 163 360, 14 рублей, компенсацию морального вреда - 1 000 рублей, почтовые расходы в размере 387,98 рублей, штраф 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью СЗ «Преображенский 12» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4 867,2 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий     И.В. Критинина

Мотивированное решение составлено 29.10.2021 года.