Решение по делу № 2-2736/2022 от 06.06.2022

Дело № 2-2736/2022

(№44RS0001-01-2022-003208-88)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года

Свердловский районный суд города Костромы в составе:

судьи Скрябиной О.Г.,

при секретаре Волнухине Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шабала В.А. к ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис», ПАО «Костромская сбытовая компания», ПАО «ТГК-2», Государственной жилищной инспекции Костромской области, Администрации г. Костромы о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Шабала В.А. обратился в суд с иском к ООО «УК «Уют-Сервис» с учетом уточнений просит:

1. Признать за Шабалой В.А. право собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

2. Освободить нежилое помещение с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, котельная от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий на основании:

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>.

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

2. Освободить нежилое помещение с кадастровым №, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, пом. 91 от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий на основании:

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>.

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

Свои требования мотивируют тем, что между Шабала В.А. и ООО «УК «Уют-Сервис» <дата> заключен договор купли-продажи: нежилого помещения с кадастровым №, площадью 20,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; нежилого помещения с кадастровым №, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Нежилые помещения), а так же фактически передано по акту приема-передачи указанное имущество и ключи от него. Шабалой В.А. как покупателем спорных нежилых помещений исполнена обязанность по их оплате, денежные средства в размере 330 000,00 рублей внесены на расчетный счет Общества <дата>. Обществом Покупателю нежилые помещения переданы <дата>. Соответственно договор на <дата> являлся полностью исполненным сторонами. <дата> стороны договора купли-продажи обратились в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности. Управлением Росреестра приостановлена государственной регистрации на основании запретов на регистрацию, вынесенных судебным приставом-исполнителем. В отношении ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» на момент совершения договора купли-продажи (на <дата>) судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области возбуждены исполнительные производства № от <дата>, № -СД от <дата>. В рамках указанных исполнительных производств в отношении нежилых помещений судебным приставом-исполнителем ограничены действия по государственной регистрации перехода права собственности. В виду бездействия Общества и судебного пристава-исполнителя Шабала В.А. как собственник нежилых помещений не может в полной мере реализовать свои права.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела к участию в нем в качестве соответчиков были привлечены ПАО «Костромская сбытовая компания», ПАО «ТГК-2», Государственной жилищной инспекции Костромской области, Администрации г. Костромы, являющиеся взыскателями по исполнительным производствам, должником по которым выступает ООО «УК «Уют-Сервис».

В судебном заседании представитель истца Шабала В.А. по доверенности Кискина Е.В. требования иска с учетом уточнений поддержала в полном объеме. Полагает, что спорные нежилые помещения по договору купли-продажи перешли в собственность Шабала В.А. Денежные средства, предусмотренные договором, были перечислены на счет ООО «УК «Уют-Сервис», судебные приставы – исполнители были поставлены в известность о перечислении денежных средств на счет должника. Полагает, что Шабала В.А. в данном случае действовал добросовестно. Договор купли-продажи от 11.02.2022 никем из взыскателей не оспорен. Просит требования истца удовлетворить. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик ПАО «Костромская сбытовая компания» в судебном заседании не участвуют, возражают против удовлетворении иска, письменный отзыв имеется в деле.

Ответчики ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис», ПАО «ТГК-2», Государственной жилищной инспекции Костромской области, Администрации г. Костромы, а так же третье лица УФССП России по Костромской области, МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области в суд своих представителей не направили, извещались, причины неявки не сообщили.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела следует, что в отношении ООО «УК «Уют-Сервис» судебным приставом – исполнителем МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области возбуждены исполнительные производства.

В рамках исполнительных производств судебным приставом – исполнителем наложен запрет на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, котельная от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий на основании: постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>, и запрет на государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое помещение с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес> от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий на основании: постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>; постановления МОСП по ОВИП УФССП России по Костромской области о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>.

Между Шабалой В.А. и ООО «Управляющая компания «Уют- Сервис» (далее также - Общество) <дата> заключен договор купли-продажи:

нежилого помещения с кадастровым №, площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес>;

нежилого помещения с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенного по адресу: <адрес> (далее - Нежилые помещения),

Указанное имущество и ключи от него фактически передано истцу Шабала В.А. по акту приема-передачи.

Шабалой В.А. как покупателем спорных нежилых помещений исполнена обязанность по их оплате, денежные средства в размере 330 000,00 рублей внесены на расчетный счет Общества <дата>, и частично были распределены судебным приставом – исполнителем в счет погашения задолженности ООО «УК «Уют-сервис» перед взыскателями по исполнительному производству, что подтверждается материалами дела, в том числе, чеком – ордером от <дата> на сумму 330000 руб. (плательщик Шабала В.А., получатель ООО «УК «Уют-Сервис»), а так же постановлениями судебного пристава – исполнителя о распределении денежных средств.

Перечисление денежных средств на счет ООО «УК «Уют-сервис» от Шабала В.А. так же подтверждается выпиской по операциям на счете ООО «УК «Уют-сервис» в Костромского отделения №8640 ПАО Сбербанк.

Обществом Покупателю нежилые помещения переданы <дата>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли- продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

Договор купли – продажи заинтересованными лицами не оспорен, недействительным не признан.

Договор на <дата> являлся полностью исполненным сторонами.

Исходя из действий Шабала В.А. в рамках договора купли-продажи, в том числе, указание в договоре о том, что продавец гарантировал до момента перехода права собственности на покупателя отсутствие обременений и запрещений регистрации имущества (п.8 Договора), а так же, что продавец гарантирует покупателю что на момент подписания настоящего договора имущество не обременено, в том числе в споре и под арестом не состоит, не обременено правами третьих лиц (п.14), отсутствия притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу о том, что Шабала В.А. является добросовестным приобретателем указанных выше объектов.

<дата> стороны договора купли-продажи обратились в МФЦ для государственной регистрации перехода права собственности.

Управлением Росреестра приостановлена государственной регистрации на основании запретов на регистрацию, вынесенных судебным приставом-исполнителем.

В отношении ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис» на момент совершения договора купли-продажи (на <дата>) судебным приставом-исполнителем МОСП по ОВИП УФССП по Костромской области возбуждены исполнительные производства ... от <дата>, ... от <дата>.

В рамках указанных исполнительных производств в отношении нежилых помещений судебным приставом-исполнителем ограничены действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В виду бездействия Общества (продавца), Шабала В.А. не может в полной мере зарегистрировать и реализовать свои права.

Согласно п.7 ч.1 ст.64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее - Федеральный закон Об исполнительном производстве) в процессе исполнения требований исполнительных документов судебный пристав-исполнитель вправе в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество должника.

В силу ст. 68 Федерального закона Об исполнительном производстве мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу. Меры принудительного исполнения применяются судебным приставом-исполнителем после возбуждения исполнительного производства. Мерами принудительного исполнения, в том числе, является наложение ареста на имущество должника, находящееся у должника или у третьих лиц, во исполнение судебного акта об аресте имущества.

Положениями ч.ч.1 и 4 ст.80 Закона определено, что судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника.

Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества. Вид, объем и срок ограничения права пользования имуществом определяются судебным приставом-исполнителем в каждом случае с учетом свойств имущества, его значимости для собственника или владельца, характера использования, о чем судебный пристав-исполнитель делает отметку в постановлении о наложении ареста на имущество должника и (или) акте о наложении ареста (описи имущества).

Запрет на совершение регистрационных действий является одним из способов ареста имущества должника.

Частью 1 статьи 119 Федерального закона Об исполнительном производстве установлено, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Обращение взыскания на имущество должника путем наложения ареста на имущество и его реализации представляет собой меру принудительного исполнения (пункт 1 части 3 статьи 68 Федерального закона Об исполнительном производстве), при этом исходя из общих принципов, закрепленных в указанном законе, и декларируемых государством конституционных принципов, судебным приставом-исполнителем подлежит соблюдению баланс прав и законных интересов как сторон исполнительного производства, так и иных лиц.

Согласно пункту 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статьи 119 Федерального закона Об исполнительном производстве при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (п.1 ст.223 ГК РФ).

Исходя из изложенного, учитывая, что в ходе рассмотрения дела нашло своё подтверждение обстоятельство принадлежности истцу имущества, в отношении которого судебным приставом – исполнителем вынесен запрет государственной регистрации перехода права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шабала В.А. к ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис», ПАО «Костромская сбытовая компания», ПАО «ТГК-2», Государственной жилищной инспекции Костромской области, Администрации г. Костромы о признании права собственности и об освобождении имущества от ареста удовлетворить.

Признать за Шабала В.А. право собственности на нежилое помещение с кадастровым №, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес> и нежилое помещение с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Освободить нежилое помещение с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, котельная от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий на основании:

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>.

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

2. Освободить нежилое помещение с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес> от ареста путем снятия запретов на совершение регистрационных действий на основании:

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>.

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>;

постановления МОСП по ОВИП УФССП России по <адрес> о запрете на совершение действий по регистрации № от <дата>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шабала В.А. на нежилое помещение с кадастровым №, площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым № площадью ... кв. м, расположенное по адресу: <адрес> а так же погашения регистрационной записи права собственности на указанные нежилые помещения за ООО «Управляющая компания «Уют-Сервис».

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд города Костромы заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 16.11.2022.