Решение по делу № 2-408/2018 от 20.11.2017

Дело №2-408/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» февраля 2018 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Чуткиной Ю.Р.,

при секретаре Савченкове-Белятко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Васькиной Карине Амировне, Васькиной Раисе Дмитриевне, Лукашенко Ларисе Петровне, Лукашенко Александре Владимировне, Лукашенко Владимиру Анатольевичу о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, o прекращении права пользования жилым помещением, снятии c регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что 24.08.2015г. Васькина К.А., Васькина Р.Д. заключили с ЗАО «Банк Жилищного Финансирования ( в настоящее время АО «Банк ЖилФинанс») кредитный договор, по условиям которого Заемщикам Банком предоставлены денежные средства в размере 3 000 000 руб. В целях обеспечения по кредитному договору Заемщиками передано в залог недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, мкр-н, Дзержинец, <адрес>. Ввиду ненадлежащего исполнения Заемщиками обязательств по кредитному договору, Банк обратился в суд с исковым заявлением о взыскании кредитной задолженности, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от 22.11.2016 г. исковые требования Банка удовлетворены, с Васькиной К.А., Васькиной Р.Д. взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога. На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от <дата>, Акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от <дата> АО «Банк ЖилФинанс» зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, мкр., Дзержинец, <адрес>; по настоящее время в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики; <дата> истцом ответчикам направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр-н, Дзержинец, <адрес>, однако требования Банка в добровольном порядке не удовлетворены, последовало обращение с настоящим иском в суд.

Представитель истца АО « БанкЖилФИнанс» по доверенности Соболь Е.С. в судебном заседании исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики Васькина К.А., Васькина Р.Д., Лукашенко А.В. в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены.

В судебном заседании ответчик Лукашенко Л.П. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что со стороны Банка не было письменных уведомлений, не было способа для урегулирования спора мирным путем.

В судебном заседании ответчик Лукашенко В.А. возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Основания возникновения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Способы защиты жилищных прав предусмотрены ст. 11 ЖК РФ, допуская способы, предусмотренные другими федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела установлены следующие обстоятельства.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от 22.11.2016г. взысканы с Васькиной К.А., Васькиной Р.Д. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» в солидарном порядке задолженность по кредитному договору по состоянию на 09.09.2016г. в размере 3 169 696,46 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины – 36 048,48 рублей, всего 3 205 744, 94 руб., проценты за пользование кредитом в размере 15,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 2 965 022,89 руб., начиная с 10.09.2016г. до фактического исполнения обязательств по кредитному договору, обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, м-н Дзержинец, <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4 223 200 руб.

В соответствии c п.4 ст.58 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в связи c объявлением повторных публичных торгов несостоявшимися Банк по предложению судебного пристава-исполнителя оставил за собой заложенное недвижимое имущество.

Право собственности истца на занимаемую ответчиками квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке <дата>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона Российской Федерации от <дата> N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные Ж. дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие Ж. дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Согласно выписке из домовой книги ответчики зарегистрированы в спорной квартире по настоящее время; доказательств обратного материалы дела не содержат.

<дата> в адрес ответчиков истцом направлено требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого помещения со сроком исполнения в течении 5 календарных дней с момента получения настоящего требования, однако до настоящего времени законное требование собственника не исполнено; доказательств, опровергающих данные обстоятельства ответчиками также не представлено.

Поскольку спорная квартира являлась предметом залога, взыскание на спорную квартиру обращено вступившим в законную силу решением суда, собственником квартиры в настоящее время является Банк, право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению.

В силу прекращения судом права пользования ответчиков указанным жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета с даты вступления в законную силу решения суда в соответствии с подпунктом «е» пункта 31 «Правил о регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ» утвержденных постановлением Правительства РФ от <дата> №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с учетом ст.321 ГК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 1 200 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск АО «Банк ЖилФинанс» к Васькиной К. А., Васькиной Р. Д., Лукашенко Л. П., Лукашенко А. В., Лукашенко В. А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Прекратить право пользования Васькиной К. А., Васькиной Р. Д., Лукашенко Л. П., Лукашенко А. В., Лукашенко В. А. квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия Васькиной К. А., Васькиной Р. Д., Лукашенко Л. П., Лукашенко А. В., Лукашенко В. А. с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать с Васькиной К. А., Васькиной Р. Д., Лукашенко Л. П., Лукашенко А. В., Лукашенко В. А. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 1 200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 14.05.2018г.

Судья: