Решение по делу № 2-336/2015 (2-6965/2014;) от 01.12.2014

Дело № 2-336/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2015 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием представителя истца администрации города Чебоксары Чувашской Республики, третьего лица МКУ «Земельное управление» Лаврентьева С.В., действующего на основании доверенностей от дата, от дата,

представителя истца администрации города Чебоксары Чувашской Республики Ахрамеева А.А., действующего на основании доверенности от дата,

ответчика Ефремова В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Чебоксары Чувашской Республики к Ефремову В.Г. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Администрация города Чебоксары Чувашской Республики с учетом последнего уточнения исковых требований обратилась в суд с иском к Ефремову В.Г. о взыскании суммы основного долга и пени по договору аренды земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между истцом и ответчиком Ефремовым В.Г. был заключен договор № ----- аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером -----, площадью ------ для эксплуатации нежилого здания, в том числе ------ в охранной зоне газопровода по адрес, который был зарегистрирован в установленном законом порядке. Ефремов В.Г. обязался оплачивать арендную плату в соответствии с условиями договора аренды, ЗК РФ и ГК РФ, но свои обязанности не исполняет должным образом, в связи с чем, по состоянию на дата образовалась задолженность по платежам арендной платы в размере ------ 88 коп.. За ненадлежащее исполнение условий договора, в соответствии с п. 6.2 договора истец просит взыскать штрафную санкцию – пени в размере ------ от суммы не внесенного в срок платежа за каждый календарный день. В последующем истец неоднократно уменьшал свои требования в связи с частичным исполнением ответчиком своих обязательств. В окончательном варианте истец указал, что основной долг составляет ------ 88 коп. за период с дата по дата, а размер пени за период с дата по дата составляет ------ 21 коп.,. Ссылаясь на условия договора, ст.ст. 309, 310, 330 ГК РФ просит взыскать денежные средства в вышеуказанном размере.

Представитель истца администрации г.Чебоксары и третьего лица МКУ «Земельное управление» Лаврентьев С.В., представитель истца администрации г.Чебоксары Ахрамеев А.А. в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь привели их суду, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик Ефремов В.Г. в судебном заседании пояснил, что сумму основного долга он оплатил. Письменным заявлением в адрес суда просил уменьшить сумму неустойки, указав, что начисленные пени не соответствуют нормам Гражданского кодекса РФ, так как не указана ссылка на ставку Центрального Банка Российской Федерации, также в п. 6.2 договора аренды не указана дата, на которую устанавливается срок оплаты пени. Кроме того, пояснил, что оплатил основной долг в размере ------ 00 коп., представив квитанцию.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, судья приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что дата между истцом администрацией города Чебоксары Чувашской Республики и ответчиком Ефремовым В.Г. заключен договор аренды земельного участка ----- от дата сроком до дата Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной Регистрационной службы по Чувашской Республике дата

По условиям договора администрация г. Чебоксары (арендодатель) предоставила ответчику на праве аренды земельный участок из земель поселений с кадастровым номером ----- общей площадью ------ для эксплуатации нежилого здания, в том числе: площадью ------ в охранной зоне газопровода, расположенный в адрес (п. 1.1 договора).

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно п.4.2 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В соответствии с п.5.1 договора арендная плата за пользование земельным участком исчисляется исходя из базовой ставки арендной платы за один кв. метр земельной площади, устанавливаемой органами местного самоуправления на один календарный год.

Ответчик Ефремов В.Г. долг по арендной плате за период дата по дата оплатил, что подтверждается квитанциями от дата и от дата

На основании изложенного, требования администрации г.Чебоксары о взыскании с Ефремова В.Г. долга по арендной плате за период дата по дата в размере ------ 88 коп. не подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.6.2 договора предусмотрено начисление пени в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором в размере ------ от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

За период с дата по дата истцом начислены ответчику пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере ------ 21 коп. Указанную сумму истец просит взыскать с ответчика.

В статье 329 ГК РФ указано, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (пени) в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки (пени), то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки (пени) суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что при разрешении вопроса об уменьшении неустойки (пени) следует иметь в виду, что размер неустойки (пени) может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки (пени) последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Исходя из размера основного долга, учитывая, что ответчик до вынесения судебного решения добровольно погасил задолженность по арендной плате, размер пени несколько раз превышает ставку рефинансирования Банка России, суд полагает, что размер пени явно несоразмерен с последствиями нарушения обязательств. Также суд учитывает период, за который были начислены пени. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки в виде пени до ------ 00 коп. Вопреки доводам ответчика, договором предусмотрен порядок расчета пени. Данный договор подписан ответчиком, каких-либо претензий при заключении договора со стороны ответчика не было.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ч.2 ст.333.17 НК РФ с ответчика подлежат взысканию в доход местного бюджета судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

решил:

Взыскать с Ефремова В.Г. в пользу администрации города Чебоксары Чувашской Республики сумму пени за ненадлежащее исполнение обязательств по договору аренды земельного участка № ----- от дата за период с дата по дата в размере ------ 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований администрации города Чебоксары Чувашской Республики о взыскании с Ефремова В.Г. суммы основного долга по договору аренды земельного участка № ----- от дата в размере ------ 88 копеек, отказать.

Взыскать с Ефремова В.Г. в доход местного бюджета муниципального образования – города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере ------ 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья                  Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 18 марта 2015 года.