Решение по делу № 2-8336/2023 от 03.11.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.11.2023 года                    город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи        Орловой Т.А.,

при секретаре                Гинеатулине Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8336/2023 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ... о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между Министерством имущественных отношений адрес и ИП ... заключен ... №...а-2009/2014 аренды земельного участка, общей площадью 11,00 кв.м, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, занимаемый временным торговым павильоном. В соответствии с пунктом 2 стать 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениями, возникшим до заключения договора с дата. Согласно пункту 2.1 Договора настоящий договор действует по дата. Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному договору аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара. дата между Арендодателем и Арендатором был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан арендатору в пользование. Данный договор зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес. Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №..., вступившим в законную силу дата, установлено, что дата ... продала ... Гейбат оглы модульный торговый павильон, площадью 11,00 кв.м, расположенный по адресу: адрес, во дворе адрес. Таким образом, с момента перехода права собственности на модульный торговый павильон, площадью 11,00 кв.м, расположенный по адресу: адрес, во дворе адрес, права арендатора земельного участка перешли к .... Согласно Договору Арендатор принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной даты в пункте 3.1 Договора суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Согласно пункту 3.6 Договора арендная плата начисляется с дата. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием Договора и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял. Согласно пункту 6.2.1 договора в случае не внесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Претензией №... от дата Истец предложил Ответчику оплатить образовавшуюся задолженность по Договору. Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены. Согласно справке о задолженности по состоянию за Ответчиком образовалась задолженность в сумме 94 196,23 руб. по основному долгу за период с дата по дата, задолженность по пени в сумме 33 381, 00 руб. за период с дата по дата. Просит суд взыскать с ... Гейбата оглы, в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара

задолженность по ... от дата №...а-2009/2014 аренды (далее - ...) земельного участка, общей площадью 11,00 кв.м, с кадастровым номером 63:0607009:266, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, в размере задолженность в сумме 94 196,23 руб. по основному долгу за период с дата по дата, задолженность по пени в сумме 33 381, 00 руб. за период с дата по дата.

Заочным решением Октябрьского районного суда адрес от дата постановлено: « Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить.

Взыскать с ... (№... в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по ... аренды от дата №...а-2009/2014 земельного участка, общей площадью 11,00 кв.м, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, в размере 316 478 руб. 86 коп. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 285 909 руб. 28 коп. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата, всего взыскать 602388,14 руб. (шестьсот две тысячи триста восемьдесят восемь рублей четырнадцать копеек)».

Определением от 03.11.2023 заочное решение суда от 20.02.2023 отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца ..., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика .., действующий на основании доверенности, в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, просил применить срок исковой давности и ст. 333 ГК РФ, считает, что ... аренды расторгнут, несмотря на не передачу земельного участка арендодателю, арендная плата не подлежит начислению.

Третье лицо ИП ... в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по ... аренды арендодатель обязуется предоставить ... имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

... п. 1 ст. 614 ГК РФ ... обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются ... аренды.

Судом установлено, что дата между Министерством имущественных отношений адрес и ИП ... заключен ... №... аренды земельного участка, общей площадью 11,00 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0607009:266, расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, занимаемый временным торговым павильоном. В соответствии с пунктом 2 стать 425 ГК РФ стороны пришли к соглашению о том, что условия применяются к их отношениями, возникшим до заключения договора с 31.12.2009.

... пункту 2.1 ... настоящий ... действует по дата.

Земельный участок, предоставленный по вышеуказанному ... аренды, относится к земельным участкам государственная собственность, на которые не разграничена - на территории городского округа Самара.

дата между Арендодателем и ... был подписан акт приема- передачи, на основании которого вышеуказанный земельный участок передан ... в пользование.

Данный ... зарегистрирован дата в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

Решением Октябрьского районного суда адрес от дата по делу №..., вступившим в законную силу дата, установлено, что дата ... продала ... Гейбат оглы модульный торговый павильон, площадью 11,00 кв.м, расположенный по адресу: адрес.

... принял на себя обязательство своевременно вносить арендную плату.

В соответствии с пунктом 3.4 ... арендная плата вносится ежеквартально равными частями от указанной даты в пункте 3.1 ... суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

... пункту 3.6 ... арендная плата начисляется с дата. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием ... и требованием закона Ответчик надлежащим образом не исполнял.

С дата распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии со статьей 3.3 Федерального закона от дата №...-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» на территории городских округов осуществляется органами местного самоуправления городских округов.

Таким образом, с указанной даты в силу прямого указания закона права Арендодателя по указанному ... перешли к органам местного самоуправления городского округа Самара.

Постановлением Администрации городского округа Самара №... от дата «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» Департамент управления имуществом городского округа Самара наделен полномочиями по контролю за соблюдением условий ... аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара, предоставленных для целей, не связанных со строительством, ведению претензионной работы с арендаторами, взысканию сумм задолженности по арендной плате, процентов, штрафов, пеней за использование указанных земельных участков.

Использование земли в Российской Федерации является платным (статья 65 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется ... аренды.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ ... обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном ....

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 3.4 ... арендная плата вносится ... ежеквартально равными частями от указанной в пункте 1.1. ... суммы до истечения десятого дня начала следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Однако это обязательство в соответствии с указанным условием ... и требованием закона (часть 1 статьи 614 ГК РФ) ... надлежащим образом не исполнял.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ... денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

... пункту 6.2.1 ... в случае не внесения ... платежей в сроки, установленные настоящим ..., начисляются пени в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Претензией №... от дата Департамент управления имуществом г.о.Самара предложил ... оплатить образовавшуюся задолженность по .... Однако требование Департамента осталось без ответа: задолженность и начисленные пени не погашены.

... ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

... справке о задолженности по состоянию на дата за ... образовалась задолженность в сумме 94 196,23 руб. за период с дата по дата, 33 381 руб. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата.

Проверив представленный истцом расчет, суд приходит к следующим выводам.

Относительно заявленных требований о взыскании суммы долга по арендной плате за спорный период, суд считает его арифметически верным, основанным на условиях заключенного между сторонами ..., в связи с чем требование истца в этой части подлежат удовлетворению.

Относительно заявленных требований истца о взыскании пени за несвоевременную оплату за период с дата по дата, суд пришел к следующему.

Постановлением Правительства РФ от дата N 497 введен в действие мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (действует в течение 6 месяцев).

Подпунктом третьим части 1 ст. 9.1 Федерального закона от дата N 127-ФЗ (ред. от дата, с изм. от дата) "О несостоятельности (банкротстве)" (с изм. и доп., вступ. в силу с дата) установлено, что любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения в отношении его моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. После опубликования заявления об отказе лица от применения в отношении его моратория действие моратория не распространяется на такое лицо, в отношении его самого и его кредиторов ограничения прав и обязанностей, предусмотренные пунктами 2 и 3 настоящей статьи, не применяются.

Частью 3 установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

Абзацем 10 установлено, что не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Постановлением Правительства РФ от дата N 497 о введении в действие моратория действует с дата со сроком действия 6 месяцев.

В связи с чем, сумма неустойки, начисленная на сумму долга по арендной плате за период с дата по дата составляет 25 155,92 руб. (33381-(539,51+1002,86+1636,24+1583,46+580,60)).

... ч. 1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или ... денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для снижения неустойки по ст. 333 ГК РФ, ввиду того, что ответчик не представил подтверждающих обстоятельств для ее снижения.

Относительно довода представителя ответчика, что решением Октябрьского районного суда адрес от дата обязали ... Гейбат оглы освободить земельный участок, площадью 11,0 кв.м, отнесенного к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, путем демонтажа (сноса) за счет собственных средств торгового киоска, и передать земельный участок представителю Департамента управления имуществом г.о. Самара по акту приема-передачи в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении ... аренды ... обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном ....

Если ... не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества ... предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено ....

... разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение ... аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением ... обязательства по возврату имущества арендодателю.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 35 "О последствиях расторжения ..." разъяснено, что в случае расторжения ... аренды взысканию также подлежат установленные ... платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку ... по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия ... аренды влечет для ... обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим ....

При этом в силу пункта 3 статьи 405 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.

Пунктом 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или ... либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства. Кредитор считается просрочившим также в случаях, указанных в пункте 2 статьи 408 настоящего Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в случае если имеет место отказ арендодателя в принятии по требованию ... имущества после прекращения ... аренды, это препятствует исполнению ... обязанности, установленной абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем такой отказ является необоснованным, а арендодатель признается просрочившим кредитором (пункт 3 статьи 405, пункт 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации), что исключает применение абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ ответчиком не представлено допустимых и относимых доказательств, подтверждающих, что им были предприняты меры по возврату арендуемого имущества арендодателю.

В пункте 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если при расторжении ... основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные ... платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку после прекращения ... аренды от ... оглы не возвратил арендованный земельный участок, суд пришел к выводу о том, что он обязан оплатить арендную плату за пользование данным земельным участком, а также пеню за просрочку оплаты арендной платы в соответствии с условиями ... аренды, что также отражается в позиции информационного письма Президиума ВАС РФ от дата N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Относительно довода представителя ответчика о частичном погашении долга, суд приходит к следующему.

В силу пункт 3 статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

С дата собственником по ... купли-продажи спорного земельного участка является ... оглы.

В материалы дела представлены квитанции ... от дата на сумму 15 000 руб., от дата на сумму 10 000 руб., от дата на сумму 10 000 руб., вместе с тем, не указано назначение платежа, поскольку ... между ... и ДУИ г.о.Самара не заключен, денежные средства не могут быть перераспределены в счет погашения долга.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 3587,04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара удовлетворить частично.

Взыскать с ... №... в пользу Департамента управления имуществом городского округа Самара задолженность по ... аренды от дата №... земельного участка, общей площадью 11,00 кв.м, с кадастровым номером №... расположенного по адресу: адрес, во дворе адрес, в размере 94 196,23. - долг по арендной плате за период с дата по дата; 25 155,92 коп. - пени за несвоевременную оплату за период дата по дата, всего взыскать 119352,15 руб. (сто девятнадцать тысяч триста пятьдесят два ) рубля 15 коп.

Взыскать с ... Гейбата оглы (№....) в доход муниципального бюджета городского округа Самара государственную пошлину в размере 3587 (три тысячи пятьсот восемьдесят семь) рублей 04 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 01.12.2023

Судья         /подпись/          Т.А. Орлова

Копия верна

Судья:

Секретарь: