Решение по делу № 2-9147/2018 от 06.11.2018

Дело № 2-9147/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Н.Е. Колосовой,

с участием ответчиков Волкова А.С., Зиновьевой М.М., Волкова С.В., Волковой Г.С.,

при секретаре Гейнерт К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре, «13» декабря 2018 года, гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Волкову А.С. Волковой И.Ю., Зиновьевой М.М., Волкову С.В., Волковой Г.С. о взыскании задолженности,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к Волкову А.С., Зиновьевой М.М., Волкову С.В., Волковой Г.С., Волковой И.Ю. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору № ... от ** ** **, в сумме 1225159,85 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 1 089 101,49 руб., просроченные проценты 100 472,8 руб., неустойка 65585,56 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ...

В судебном заседании истец участия не принял, судом извещен.

Ответчики Волков А.С., Зиновьева М.М., Волков С.В., Волкова Г.С. требования признали. Волкова И.Ю. участия не приняла, извещена надлежаще.

Заслушав объяснения, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Установлено, что ** ** ** между ПАО Сбербанк (Кредитором) и гражданами: Волков А.С., Волкова И.Ю., Зиновьева М.М., Волков С.В., Волкова Г.С. (далее созаемщики, ответчики) заключен Кредитный договор № ..., в соответствии с которым ответчикам выдан кредит в сумме .... под ...% годовых на приобретение объекта недвижимости: квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ...

** ** ** произведена государственная регистрация права собственности Волкова А.С., Волковой И.Ю.

В соответствии с п. 12. Кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Ответчики неоднократно допускали нарушения обязательств, что выражалось в несвоевременном и недостаточном внесении платежей в счет погашения кредита.

Согласно условиям Кредитного договора в случае неисполнения обязательств кредитор имеет право потребовать от созаемщиков, а созаемщики обязаны досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора.

Исходя из расчета цены иска за период с ** ** ** г. по ** ** ** г. сформировалась задолженность по Кредитному договору № ... в размере 1 255 159,85 руб., из которых: 1 089 101,49 руб. - просроченная ссудная задолженность; 100 472,8 руб. - просроченные проценты; 65 585,56 руб. - неустойка.

В обеспечение исполнения созаемщиками обязательств по Кредитному договору возникла ипотека (залог недвижимости) в силу закона, предметом которой стала квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., залогодатели: Волков А.С., Волкова И.Ю. (п. 10. Кредитного договора, п. 8. Закладной).

Приведенные обстоятельства ответчиками не оспариваются, иск признан.

В связи с систематическим нарушением сроков и размера внесения платежей по возврату основного долга и уплате процентов письмом-требованием, направленным почтой, банк поставил в известность заемщиков о необходимости досрочного возврата кредита, уплате процентов и неустойки. В установленный письмом-требованием срок заемщики досрочно не вернули оставшуюся сумму кредита, проценты, неустойку, в связи, с чем у банка имеются основания потребовать досрочного взыскания задолженности по кредитному договору и расторжения кредитного договора в судебном порядке.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с положениями ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п.1 ст.330 ГК РФ).

Согласно статье 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В силу статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или расторжении кредитного договора.

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (Залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (Залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов но взысканию.

В соответствии с положениями ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено.

В соответствии с положениями ч. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Мотивированных возражений относительно расчета задолженности, представленного истцом, равно как и доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору ответчиками не представлено, сумма задолженности не оспорена.

Таким образом, кредитный договор подлежит расторжению, с ответчиков солидарно подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № ... от ** ** **, в сумме 1225159,85 руб., в том числе: просроченная ссудная задолженность 1 089 101,49 руб., просроченные проценты 100 472,8 руб., неустойка 65585,56 руб., с обращением взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: ...

В соответствии с п. 10. Кредитного договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости. При этом, согласно п. 9 Закладной, в соответствии с отчетом об оценке от ** ** ** г. стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет 2 705 000,00 руб., в связи с этим начальная продажная цена объекта недвижимости устанавливается: 90% от 2 705 000,00 руб. = 2 434 500,00 руб.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца следует взыскать уплаченную при подаче иска госпошлину.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть кредитный договор № ... от ** ** **, заключенный между ПАО Сбербанк кредитор) и гражданами: Волков А.С., Волкова И.Ю., Зиновьева М.М., Волков С.В., Волкова Г.С., со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать солидарно с Волкова А.С., Волковой И.Ю., Зиновьевой М.М., Волкова С.В., Волковой Г.С. в пользу ПАО Сбербанк в лице Северо-Западного банка сумму задолженности по кредитному договору № ... от ** ** ** г. за период с 19.02.2018 г. по 06.09.2018 г. в размере 1 255 159,85 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 475,80 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ... путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 434 500,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья - Н.Е. Колосова