Решение по делу № 2-2834/2019 от 08.04.2019

                                                                                                                                    Дело № 2-2834/2019

        Р Е Ш Е Н И Е

        И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

        11 июня 2019 года                                                                                                    г. Солнечногорск

        Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

        председательствующего судьи Байчорова Р.А.

        при секретаре Дорофеевой Т.А.

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Серегина Олега Владимировича к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ,

        У С Т А Н О В И Л:

Серегин О.В. обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права собственности на земельный участок и установлении его границ.

В обоснование заявленных требований указал, что него в собственности находится земельный участок, общей площадью 1400 кв.м расположенный по адресу: <адрес> Так же истец является собственником соседнего земельного участка общей площадью 1400 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> При получении документов на земельный участок № 1 истцу было выдано единое свидетельство на право собственности на землю общей площадью 2800 кв.м. Таким образом, произошла задвоенность правоустанавливающих документов на земельный участок № 1. Из-за возникшей неточности в документах, истец не имеет возможности в соответствии с законодательством оформить указанный земельный участок и в связи с чем вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности - Соловьева Ю.А. поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

    Представитель ответчика по доверенности Алепова О.Н. решение по заявленным требованиям оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

        Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы администрации Солнечногорского района Московской области №1661/16 от 03.07.1995 г. «О закреплении в собственность земельных участков, предоставленных заводу «Компонент» под индивидуальное жилищное строительство» истцу выделен земельный участок № площадью 1400 соток в <адрес> Также истец является собственником земельного участка общей площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес> Указанный земельный участок истец приобрел на основании Договора дарения земельного участка от 18 апреля 1998 года от своего отца, ФИО5 Указанные земельные участки являются смежными, огорожены в едином землепользовании. Как следует из пояснений истца, указанные земельные участки огорожены с момента предоставления и застроены, на участках расположен жилой дом и хозяйственные постройки, истец и его семья обрабатывают указанные земельные участки более 20 лет.

На земельный участок с кадастровым номером № в материалы дела представлено Свидетельство о государственной регистрации права от 01 сентября 1998 года, где в качестве документа-основания указан Договор дарения земельного участка от 18 апреля 1998 г. реестр. № 1592. На земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в материалы дела представлено Свидетельство на право собственности на землю от 17 сентября 1998 года. В свидетельстве указана общая площадь 2800 кв.м. и в качестве документов оснований указано Постановление Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 1661/16 от 03.07.1995 г.; Договор дарения реестровый № 1592 от 18 апреля 1998г.

Из пояснений истца следует, что произошла задвоенность правоустанавливающих документов на земельный участок с КН №. Обратившись в кадастровую палату с целью поставить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет как ранее учтенный, получить кадастровый номер, истцу было отказано в постановке на кадастровый учет указанного земельного участка, т.к. в Свидетельстве о праве собственности не совпадает площадь земельного участка с площадью в Постановлении о выделении земельного участка.

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. В ст. 49 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ определены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный земельный участок: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

    Истцом в материалы дела предоставлено в качестве документа-основания возникновения (наличия) права на земельный участок Постановление Главы администрации Солнечногорского района от 03.047.1995 г. № 1661/16. Оригинал постановления имеется у истца на руках, в архиве администрации указанное Постановление имеется. При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что в постоянном пользовании истца находится земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ, на основании акта о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданного органом местного самоуправления и свидетельства о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданного уполномоченным органом государственной власти. Указанные правоустанавливающие документы никем не оспорены и не оспариваются, земельным участком истец пользуется длительное время, участок застроен. Обстоятельств, препятствующих оформлению земельного участка в собственность судом не установлено, в связи с чем суд считает, что существуют законные основания для признания в судебном порядке за истцом права собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, в ходе проведения межевания земельного участка (уточнения местоположения границ) геодезистами было выявлено, что площадь фактически используемого и обрабатываемого указанного земельного участка составляет 1575 кв.м, т.е. на 175 кв.м. больше, чем указано в правоустанавливающем документе. Земельный участок огорожен более 20 лет капитальным забором, на участке построен жилой дом, хозпостройки, имеются многолетние посадки. Соседние земельные участки тоже обозначены на местности, огорожены более 15 лет, по фактическому пользованию споров не имеется. Споров ни с соседями, ни с ответчиком, ни с третьими лицами, не возникало.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки территории (части территории) сельского поселения Пешковское Солнечногорского муниципального района Московской области, утвержденными Решением Совета депутатов Солнечногорского муниципального района Московской области от 29.12.2017 № 443/66, предельный минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам для индивидуального жилищного строительства, составляет 500 кв.м.

В судебном заседании установлено, что согласно Постановлению Главы администрации Солнечногорского района Московской области № 1661/16 от 03.07.1995 г. указанные земельные участки выделялись работникам завода «Компонент» под индивидуальное жилищное строительство. Администрацией был сформирован отвод земельного участка в размере 2 га. На основании указанного Постановления 2,0 га закреплялось за гражданами, в том числе 1,67 га в частную собственность граждан (согласно прилагаемого списка) и земельный участок площадью 0,13 га в коллективно-совместную собственность.

Материалами дела подтверждается, что увеличение площади земельного участка произошло за счет земель, переданных в коллективно-совместную собственность. Земельный участок находится в границах отвода, что подтверждается генеральным планом отвода, приобщенным к материалам дела. Каких-либо претензий и споров по поводу использования участка большей площадью и нарушения чьих-либо интересов в связи с этим ни от администрации, ни от соседей не поступало. Акт согласования границ с соседями согласован и подписан. Уточненная площадь указанного земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия у ответчика возражений по существу заявленных требований, суд полагает возможным удовлетворить требования истца и установить границы принадлежащего истцу земельного участка по координатам, указанным в сводном чертеже, составленном кадастровым инженером ФИО6 При этом суд учитывает, что данный сводный чертеж составлен с учетом сложившегося многолетнего порядка землепользования, наличия в ЕГРН сведений о границах земельных участков, смежных с земельным участком истца, и приходит к выводу, что установление границ земельного участка в соответствии с предложенным чертежом границ не нарушает права смежных землепользователей, разница между фактической площадью земельного участка и площадью по правоустанавливающим документам не превышает предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Иск Серегина Олега Владимировича - удовлетворить.

    Признать за Серегиным Олегом Владимировичем право собственности на земельный участок общей площадью 1575 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> в границах, по следующим геоданным:

Номер точки	X	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    Решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН.

    Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента его составления в окончательной форме 13 июня 2019 года.

Судья                                                         Байчоров Р.А.