Решение по делу № 2-2927/2016 от 10.05.2016

Дело № 2-2927/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«01» сентября 2016 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Вербицкой Е.В.,

при секретаре Дубровской А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Донтехстрой» к Письменскому Р.Ю. о взыскании суммы долга,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Донтехстрой» обратилось в суд ссылаясь на то, что решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.03.2015 года по делу № в отношении ООО «Донтехстрой» открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве, - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждена ФИО1. Ответчик является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, площадью 419,9 кв.м. ООО «Донтехстрой» производил управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании победы в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, организованном Департаментом жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Администрации г. Новочеркасска в соответствии со ст. 71 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 года № 75. У Ответчика имеется задолженность перед ООО «Донтехстрой» по содержанию и текущему ремонту общего имущества в размере 185595,80 руб. из расчета 419,9 кв.м. площади за период с 01.11.2012 г. по 31.08.2015 г. по утвержденным Администрацией города Новочеркасска тарифам. Ответчикам было предложено добровольно погасить задолженность с предупреждением о намерении обратиться в суд, однако задолженность до настоящего времени не погашена и на 09.05.2016 года составляет 185595,80 руб. Истец просит взыскать с ответчика в пользу истца 185595,80 руб. – основной суммы долга и 748,57 руб. пени. Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика задолженность по содержанию и текущему ремонту за период с 01.04.2013г. по 31.08.2015г. с учетом произведенной оплаты, 112572,58 руб., пени в сумме 2683,02 руб.

Представитель истца Шахмина Е.Л., действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме.

Письменский Р.Ю. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Представитель ответчика Близнюк Н.Н., действующая по доверенности, в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать. Пояснила, что Определением Арбитражного суда Ростовской области от <дата> ООО «Донтехстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства – конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утверждена ФИО1 С даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника – унитарного предприятия. Считает, что после открытия конкурсного производства ООО «Донтехстрой» не вправе подавать иски, а ФИО1 быть представителем. В исковом заявлении должно быть указано, в чем заключается нарушение либо угроза нарушения прав, свобод или законных интересов истца и его требования. В отсутствии договора не возникает ни нарушенных обязательств, ни ущемления чьих-либо законных интересов и прав. Претензионно-исковая работа возможна исключительно при наличии договора. Истец не заключил с ответчиком договор управления многоквартирным домом, а потребитель вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с управляющей организацией. Нарушены права на установление цены жилищных услуг в порядке, установленном законом. Поскольку смет доходов и расходов не существует, полученные от использования общего имущества доходы никак не сказываются на цене жилищных услуг, тем самым нарушаются имущественные права и законные интересы ответчика. Истец утверждает, что является управляющей компанией, на этом строит все свои требования, квалифицирующий признак управляющей организации – наличие договора управления. Отсутствие договора, заключенного в письменной форме, лишает юридическое лицо статуса управляющей организации. У такой организации нет права на оказание услуг, нет права на обращение в суд. В отсутствие договора действия по предъявлению счетов могут содержать признаки составов целого ряда правонарушений: нарушения порядка ценообразования; обсчет; необоснованная выплата зарплаты персоналу; нарушения требований по организации внутреннего контроля; нарушение требования законодательства относительно раскрытия информации, оказание услуг с нарушением требований. Право юридического лица осуществлять деятельность, для занятия которой необходимо получение специального разрешения (лицензии) или в указанный в нем срок прекращается при прекращении действия разрешения (лицензии). ООО «Донтехстрой» не включен Государственной жилищной инспекцией Ростовской области в «Перечень управляющих организаций-лицензиатов, осуществляющих деятельность на территории Ростовской области. Решение собрания о выборе способа управления в отсутствие договора управления не дает оснований считать организацию управляющей. Поскольку договора управления с собственниками управляющая организация не заключила, тем самым доказано, что способ управления домом не реализован. Наличие обязанностей не означает право на нарушение установленного порядка исполнения обязанностей. Так же, порядок определения размера платы за жилое помещение включает требование определения общим собранием собственников: перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, условий их оказания, условий их финансирования. Истцом нарушено законодательство в части соблюдения ст. 7-9 закона 402-ФЗ относительно соблюдения требований бухучета, отсутствует документальное подтверждение выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту дома в соответствии со сметой. В период с 26.09.11 по 19.03.15, что ФИО2 осуществлял управление деятельностью предприятия, по причине неразумного и недобросовестного поведения директора общество было привлечено к административной ответственности. В исковом заявлении ООО «Донтехстрой» указывает сумму задолженности, однако расчетов, обосновывающих заявленную сумму нет. Сумма, которую истец начислял предусмотрена Постановлением, но для многоквартирных домов, там есть строчка для общежитий, и она в разы меньше, плюс ко всему должна быть приложена смета, по закону, в которой все расписано, и те работы, которые не выполнялись, должны быть исключены из этой оплаты. Управляющая организация обязана была ежегодно представить собственникам помещений свои финансовые расчеты, доходы расходы, отчитаться перед собственниками.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, выслушав представителя ответчика, суд считает исковые требования ООО «Донтехстрой» к Письменскому Р.Ю. о взыскании суммы долга, подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Из материалов дела следует, что правообладателем нежилого помещения площадью 419,9 кв.м. по адресу: <адрес> является Письменский Р.Ю., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст.39 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч.1 ст.37 ЖК РФ).

Согласно п.2 ст.154 ЖК РФ для собственника помещения в многоквартирном доме плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п.4 ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с п.2 ст.163 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

Материалами дела подтверждается, что 17.04.2012г. был проведен открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>. На основании протокола рассмотрения от 17.04.2012 ООО «Донтехстрой» был заключен договор управления от 25.04.2012г., сроком на три года.

Согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от 19.07.2016г. здания, строения, находящиеся <адрес> числятся за МО «Город Новочеркасск» с долей собственности 7798/10000 на основании ЕГРП от 09.03.2007г. № <данные изъяты> Письменскому Р.Ю. с долей в праве 63/10000 на основании догвоора купли-продажи недвижимого имущества № от 19.08.2003г., а также: <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 На участке имеется 5-ти этажное общежитие : литер «А» (с основным пристроем лит. «А1»). По данным архива МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска жилого дома по адресу: <адрес> не значится.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ООО «Донтехстрой» в спорный период осуществляло управление жилым домом по <адрес>.

Доводы ответчика о том, что после открытия конкурсного производства ООО «Донтехстрой» не вправе подавать иски на истребование задолженности, а ФИО1 быть представителем суд полагает необоснованными, т.к. согласно ст. 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ « О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника. Частью 2 этой же статьи конкурсный управляющий обязан предъявлять к третьим лицам, имеющим задолженность перед должником, требования о ее взыскании в порядке, установленном настоящим Федеральным законом; исполнять иные установленные настоящим Федеральным законом обязанности.

Согласно ст. 161 ЖК собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

В соответствии с п.16 ст.161 ЖК РФ лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Представителем истца предоставлены акты выполненных работ, нарядов-задания в подтверждение того, что работы по обслуживанию дома производились.

В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размера платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения. Там же указано, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

В соответствии с п.4 ст.158 ЖК РФ (в редакции на дату возникновения правоотношений) если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Постановлением Администрации г. Новочеркасска № 2539 от 26.12.2011г. «Об утверждении размера платы за жилое помещение на 2012г.» установлены размеры платы за содержание и ремонт жилого помещения. Постановлением Администрации г. Новочеркасска от 28.12.2012г. № 3052 утвержден размер платы за жилое помещение с 1 января 2013 года.

Доводы ответчика об отсутствии заключенного договора, не согласии с применяемыми при расчете тарифами, опровергаются действиями ответчика по частичной оплате на содержание общего имущества и ремонта, т.е. своими действиями ответчик признает существующие обязательства и их исполняет.

Представитель истца пояснила, что при расчете платы за содержание и ремонт учитывался показатель 13,0 руб. за 1 кв.м. в месяц (без учета вывоза твердых бытовых отходов). Данный показатель применен управляющей компанией для многоэтажных капитальных жилых домов, имеющие все виды благоустройства (кроме мусоропровода) и не оборудованные лифтами, несмотря на то, что у дома сохраняется статус общежития, дом по <адрес> не относится к общежитиям коридорного типа, туалет и кухня используются на каждую комнату, т.е. является благоустроенным многоквартирным домом.

Суд соглашается с уточненным расчетом представленным истцом (с 01.04.2013г. по 31.08.2015г.)= 29 мес.х 419,9 кв.м.х13=158302,30 руб. С учетом произведенной оплаты: 158302,30 руб. – 45729,72 руб. = 112572,58 руб. Суд считает, что осуществление деятельности без лицензии в период с 1 мая 2015 по 31.08.2015г., не является основанием для исключения данного периода из расчета, поскольку обслуживание дома ООО «Донтехстрой» производило, а собственник обязан в силу закона нести расходы по содержанию общего имущества. Отсутствие лицензии является основанием для привлечения управляющей компании к административной ответственности с целью приведения деятельности компании в соответствие с нормами действующего законодательства.

В силу п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом произведен расчет пени за период с 20.05.2016г. по 31.08.2016г. (104 дня) в порядке ст.395 ГК РФ с учетом средней ставки банковского процента. Проценты за указанный период составляют 2683,02 руб. При расчете пени согласно п.4 ст.155 ЖК РФ за тот же период, пени составляют 3273,25 руб. (754,79 руб.+ 849,88 руб.+447,17 руб.+1221,41). Суд считает, что исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в пределах заявленных требований, т.е. в сумме 2683,02 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Определением от 13.05.2016г. удовлетворено ходатайство истца об отсрочке уплаты государственной пошлины. При изложенных обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3505 руб.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Донтехстрой» к Письменскому Р.Ю. о взыскании суммы долга, удовлетворить.

Взыскать с Письменского Р.Ю. в пользу ООО «Донтехстрой» задолженность за текущий ремонт и содержание общего имущества за период с 01.04.2013г. по 31.08.2015г. в сумме 112572,58 руб., пени 2683,02 руб., а всего 115255,6 руб. (сто пятнадцать тысяч двести пятьдесят пять рублей шестьдесят копеек).

Взыскать с Письменского Р.Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3505,00 руб. (три тысячи пятьсот пять рублей).

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца после изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 06 сентября 2016 года.

Судья: подпись Е.В. Вербицкая