Решение по делу № 2-2055/2023 от 13.03.2023

Дело (номер обезличен)

(номер обезличен)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Матвиенко М.А., при секретаре Таракановой А.Д., с участием представителя истца ФИО1. – ФИО5, представителя ответчика Администрации Кстовского муниципального округа ФИО6, представителя ООО «Стройинвест-2000» ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ГКУНО «Управление по обеспечению деятельности государственной жилищной инспекции (адрес обезличен), Администрации Кстовского муниципального округа, Кстовскому отделу ГЖИ (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Кстовский суд с указанным иском, просят сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в переустроенном, перепланированном состоянии. Разъяснить, что вступившее в законную силу решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический и иной учет недвижимого имущества изменений в техническую и иную документацию.

В обоснование иска ссылаются на то, что они являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен). Истцами была демонтирована часть стены между кухней и залом, которая, согласно справки выданной ООО «Стройинвест 2000» от (дата обезличена), не являлась несущей конструкцией.

В судебное заседание истцы не явились, извещены судом надлежащим образом, заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик представитель ГКУНО «Управление по обеспечению деятельности государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) в судебное заседание не явились заявили ходатайство о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика Администрации Кстовского муниципального округа в судебном заседании просит в удовлетворении иска отказать.

Представитель третьего лица ООО «Стройинвест 2000» в судебном заседании с иском не согласилась.

Ответчик представитель Кстовского отдела ГЖИ (адрес обезличен), третьи лица в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом причину своей не явки не сообщили.

Суд, руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1,2 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.1 Жилищного кодекса РФ жилищное законодательство основывается на… безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, … обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Следовательно, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.ст.26, 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

Согласно ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В соответствии с п.1,2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (дата обезличена) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Истцами была демонтирована часть стены между кухней и залом, которая, согласно справки выданной ООО «Стройинвест 2000» от (дата обезличена), не являлась несущей конструкцией.

После окончания работ в соответствующие органы за регистрацией перепланировки, истцы не обращались.

Согласно Заключению специалиста от (дата обезличена), выполненное ООО «НЭБ»: «Установлено соответствие произведённой в (адрес обезличен) расположенной: (адрес обезличен), перепланировки строительным нормам и правилам действующим на территории Российской Федерации.

Объект, в целом, соответствует действующим требованиям специальных правил и норм (градостроительным и строительным нормам и правилам, техническим регламентам) на дату экспертного осмотра.

Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан при его эксплуатации.»

Переустройство подтверждается так же документами, содержащимися в Заключении специалиста:

Технический план жилого помещения от (дата обезличена) (л. 21 Заключения)

Технический план жилого помещения (новый) от (дата обезличена) (л, 24 Заключения)

Фотоматериалы (л. 11-13 Заключения).

Согласно сообщения начальника отдела надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС по (адрес обезличен) оценить соответствие жилого помещения не представляется возможным в рамках действующего законодательства.

Согласно акта технического обследования газового оборудования в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) вентиляционные каналы на кухне и в санузле в рабочем состоянии.

(дата обезличена) между ФИО1 и ООО «ТСРГХ» заключен договор на предоставление услуг по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в квартире истцов.

Таким образом, судом установлено, что перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, а угроза жизни или здоровью людей отсутствует.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, на основании вышеуказанных норм закона, суд не находит оснований для отказа истцам в иске, а поэтому их требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ((дата обезличена) года рождения, уроженки (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена)) ФИО2 (дата обезличена) года рождения, уроженца (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен) выдан (дата обезличена)) к ГКУНО «Управление по обеспечению деятельности государственной жилищной инспекции (адрес обезличен) (номер обезличен)), Администрации Кстовского муниципального округа, Кстовскому отделу ГЖИ (адрес обезличен) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый (номер обезличен), в переустроенном, перепланированном состоянии.

Настоящее решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический и иной учет недвижимого имущества изменений в техническую и иную документацию.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме (дата обезличена).

Судья (подпись) М.А.Матвиенко

копия верна: судья

секретарь: