Решение по делу № 33-1422/2024 (33-21398/2023;) от 20.12.2023

Судья Васенькина Е.В.                                  № 33-1422/2024 (33-21398/2023)

УИД 52RS0003-01-2022-008469-04                                   № 2-1429/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е      О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

23 января 2023 года                                     г. Нижний Новгород

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе

председательствующего судьи                     Будько Е.В.,

судей                           Рыжовой О.А., Силониной Н.Е.,

при секретаре Субханкуловой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи

Рыжовой О.А.

гражданское дело по апелляционной жалобе К.М.В., Р.Е.В. на решение Ленинского районного суда г.Н.Новгород от 05 сентября 2023 года

по иску администрации города Нижнего Новгорода к администрации города Нижнего Новгорода к К.М.В., Р.Е.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и по встречному иску К.М.В., Р.Е.В. к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании выкупной цены,

У С Т А Н О В И Л А:

Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в суд с иском к ответчикам К.М.В., Р.Е.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Администрация города Нижнего Новгорода указала, что жилой дом по адресу: [адрес] признан аварийным и подлежащим сносу, а в отношении земельного участка, на котором находится жилой дом, принято постановление об изъятии для муниципальных нужд.

До настоящего времени соглашение собственниками жилого помещения по адресу - [адрес], К.М.В., Р.Е.В. не подписано, что свидетельствует об отказе собственников заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

В данной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Просила суд:

Изъять ? долю жилого помещения - квартиру [номер] дома [номер] по [адрес], а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [номер] по [адрес] принадлежащие на праве собственности К.М.В., для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию [адрес] собственнику изымаемого жилого помещения К.М.В. выкупной цены в размере 1 404 000,00 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять ? долю жилого помещения - квартиру [номер] дома [номер] [адрес], а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [номер] по [адрес] принадлежащие на праве собственности Р.Е.В., для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения Р.Е.В. выкупной цены в размере 1 404 000,00 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру [номер] дома [номер] по [адрес] и на соответствующую долю земельного участка и имущества многоквартирного дома [номер] по [адрес] за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать К.М.В., Р.Е.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой [номер] дома [номер] по [адрес].

Ответчики подали встречное исковое заявление, указали, что согласно отчету ООО «Лига-ЭкспертНН» рыночная стоимость размера возмещения за жилое помещение составляет 5 330 682 руб.

Просили суд:

Установить общую площадь ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес].

Установить срок временного пользования иным помещением до приобретения в собственность другого жилья.

Установить компенсацию за не произведенный капремонт.

Установить рыночную стоимость придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади ? доли.

Установить выкупную цену и взыскать ее с администрации города Нижнего Новгорода в пользу К.М.В., Р.Е.В. согласно отчету ООО «Лига-ЭкспертНН» в размере 5330682руб. (по 2665341 руб. в пользу каждой).

Решением Ленинского районного суда г.Н.Новгород от 05 сентября 2023 года постановлено исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к администрации города Нижнего Новгорода к К.М.В., Р.Е.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и встречные исковые трепбования К.М.В., Р.Е.В. к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Изъять ? долю жилого помещения - квартиру [номер] дома [номер] по [адрес], а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [номер] по [адрес], принадлежащие на праве собственности К.М.В. (паспорт [номер], выдан [адрес], [дата]) для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения К.М.В. выкупной цены в размере 2010847,50 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять ? долю жилого помещения - квартиру [номер] дома [номер] по [адрес], а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [номер] по [адрес], принадлежащие на праве собственности Р.Е.В. ( паспорт [номер], выдан [адрес] [дата]) для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения Р.Е.В. выкупной цены в размере 1904847,50 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности К.М.В. на ? долю квартиры [номер] дома [номер] по [адрес], а так же на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [номер] по [адрес]

Прекратить право собственности Р.Е.В. на ? долю квартиры [номер] дома [номер] по [адрес], а так же на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [номер] по [адрес]

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру [номер] дома [номер] по [адрес] и на соответствующую долю земельного участка и имущества многоквартирного дома [номер] по [адрес] за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать К.М.В., Р.Е.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой [номер] дома [номер] по [адрес].

Дополнительным решением Ленинского районного суда г.Н.Новгород от 10 ноября 2023 года постановлено в удовлетворении требований К.М.В., Р.Е.В. к администрации города Нижнего Новгорода об установлении общей площади 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], установлении срока временного пользования иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, установлении компенсации за не произведенный капремонт, установлении рыночной стоимости придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади 1/2 доли отказать.

С решением не согласились К.М.В., Р.Е.В., просят его отменить как незаконное и необоснованное. В качестве доводов жалобы выражают несогласие с проведенной по делу судебной экспертизой, полагают, что при вынесении решения необходимо было руководствоваться заключением ООО «Лига-Эксперт». Вывод суда о том, что в размер выкупной стоимости не подлежит включению стоимость работ по ремонту общедомовых окон в подъездах, ремонт лестниц не является обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом по почте с уведомлением, об уважительных причинах неявки суд не уведомили, в связи с чем судебная коллегия в соответствии со ст. ст. 167, 327 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений,судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно постановлению администрации города Нижнего Новгорода от 24.09.2020г. №3474 «О признании многоквартирного дома [номер] по [адрес] аварийным и подлежащим сносу» (с изменениями, внесенными постановлением от 30.06.2021 №2858) жилой дом [номер] находящийся по адресу: [адрес], признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации города Нижнего Новгорода собственникам помещений в доме [номер] по [адрес] предъявлено требование о сносе дома в срок до 30 июня 2022г.

Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственниками квартиры [номер], расположенной в доме [номер] [адрес], являются К.М.В. (? доля в праве собственности), Р.Е.В. (? доля в праве собственности).

В данной квартире на регистрационном учете никто не состоит.

Администрацией города Нижнего Новгорода принято постановление от 15.07.2022 №3441 «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме [номер] по [адрес]».

На основании указанного постановления администрацией города Нижнего Новгорода проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от 22.08.2022 №2954 рыночная стоимость квартиры [номер] по [адрес], общей площадью 33,4 кв.м., включая размер убытков, составляет 2 808 000 рублей, из них рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 2649000 руб., размер убытков, связанных с изъятием составляет 159 000 руб.

01.07.2022г. К.М.В., Р.Е.В. ознакомлены с постановлениями администрации города Нижнего Новгорода от 24.09.202г. №3474, №2858 от 30.06.2021г.

06.10.2022 К.М.В., Р.Е.В. получили на руки проект соглашения об изъятии недвижимости, расположенной по адресу: [адрес], отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, выписку из ЕГРН на объект недвижимости по вышеуказанному адресу (что подтверждается подписью на письме от 27.09.2022).

В заявлениях от 01.07.2022г. К.М.В., Р.Е.В. указали, что согласны на выплату денежных средств, во временном жилье не нуждаются.

До настоящего времени соглашение собственником жилого помещения не подписано, что свидетельствует об отказе собственника заключить соглашение об изъятии объекта недвижимости.

Указанный жилой дом не входит в государственную региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Нижегородской области на 2019-2023 годы», утв. Постановлением Правительства Нижегородской области от 29.03.2019г.              № 168, в связи с чем жилищные права собственника жилого помещения в таком доме обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть путем выкупа изымаемого жилого помещения.

Судебной экспертизой, проведенной ООО «Альтернатива», установлена рыночная стоимость размера равноценного возмещения за жилое помещение, принадлежащее К.М.В., Р.Е.В. на праве собственности, расположенное по адресу: [адрес], включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, округленно составляет 3 937 000 (три миллиона девятьсот тридцать семь тысяч) рублей.

Руководствуясь положениями статьи 35 Конституции Российской Федерации, п.2 ст.235, ст.239.2, п.1 ст.281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.32, 4 ст.32, ч.6 ст.32, ч.9 ст.32, ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 32 ЖК РФ, пп. 3 п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", суд первой инстанции удовлетворил как первоначально заявленные требования, так и встречные требования (частично), взыскав в пользу К.М.В. выкупную цену в размере

2 010 847,50, в пользу Р.Е.В. – 1 904 847,50 рублей

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к выводу о том, что не подлежат включению в состав работ по капитальному ремонту прочие работы, в частности ремонт лестниц, работы по ремонту общедомовых окон в подъездах, включенный экспертом ООО «Альтернатива» в отчет об оценке [номер] от 08.08.2023г., таким образом, определив размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт в отношении изымаемого жилого помещения в сумме 249694,99 руб.(271000- (45,43х (5181446-198831-231970)/869,80)

Рассматривая доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В силу положений ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Предъявляя рассмотренные требования, истцом в качестве размера убытков за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество была указана сумма в 2 808 000 рублей, определенная на основании отчета ООО «ИВК «Время».

В обоснование встречных требований в качестве размера убытков за изымаемое для муниципальных нужд недвижимое имущество была указана сумма в 5 330 682 рублей, определенная на основании отчета ООО «Лига-ЭкспертНН»

В рамках рассмотрения дела судом первой инстанции по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Альтернатива», согласно выводам которой, размер возмещения убытков за изъятие жилого помещения составляет 3 937 000 рублей.

В соответствии с положениями положениям ч. 1-2 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной сил

Оценка доказательств и отражение ее результатов в судебном решении являются проявлением дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, вытекающих из принципа самостоятельности судебной власти.

Представленные в материалы дела экспертные заключения получили надлежащую оценку суда в совокупности с собранными по делу доказательствами, с которой суд апелляционной инстанции соглашается.

Доказательств, опровергающих заключение судебной экспертизы ООО «Альтернатива», или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, заявителем не представлено. Также не представлено доказательств несостоятельности выводов эксперта или некомпетентности эксперта, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

В связи с чем, доводы жалобы, выражающие несогласие с заключением судебной экспертизы – судом апелляционной инстанции отклоняются.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации предусмотрен статьей 166 ЖК РФ и а также методическими рекомендациями по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных федеральным законом от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства"

Постановлением Правительства Нижегородской области от 17.03.2023 N 215 "Об определении услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации", в перечень услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме указаны, в том числе, ремонт фасада (замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), демонтаж, монтаж, восстановление, установка пожарных лестниц, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка слуховых окон, лестниц подъема (спуска) на чердак и кровлю, Демонтаж, монтаж, восстановление элементов безопасности (кровельные лестницы, ходовые мостики, страховочные тросы, крюки), демонтаж, монтаж, восстановление, замена, установка металлических пожарных лестниц и последующая их покраска.

Исходя из указанного перечня, судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции, что не подлежат включению в состав работ по капитальному ремонту прочие работы, в частности ремонт лестниц, работы по ремонту общедомовых окон в подъездах сделан с нарушением норм материального права, а доводы жалобы в указанной части являются обоснованными.

В силу положений ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно пункту 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу указанного правового регулирования, поскольку, как установлено судебной экспертизой, рыночная стоимость размера равноценного возмещения за жилое помещение, принадлежащее К.М.В., Р.Е.В. на праве собственности, расположенное по адресу: г[адрес], включая рыночную стоимость жилого помещения, рыночную стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом ее доли в праве общей долевой собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые они понесут в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, округленно составляет 3 937 000 рублей, в пользу истцов подлежит взысканию указанная денежная сумма пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, т.е. по 1 968 500 рублей.

Решение суда первой инстанции в указанной части подлежит изменению.

Иных доводов, влекущих отмену или изменения решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

Руководствуясь статьями 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Ленинского районного суда г.Н.Новгород от 05 сентября 2023 года и дополнительное решение Ленинского районного суда г.Н.Новгород от 10 ноября 2023 года изменить в части размера компенсации выкупной цены за изымаемое жилое помещение, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Исковые требования администрации города Нижнего Новгорода к администрации города Нижнего Новгорода к К.М.В., Р.Е.В. об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности и встречные исковые трепбования К.М.В., Р.Е.В. к администрации города Нижнего Новгорода о взыскании выкупной цены удовлетворить частично.

Изъять ? долю жилого помещения - [адрес], а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [адрес] принадлежащие на праве собственности К.М.В. (паспорт [номер], выдан [адрес], [дата]) для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения К.М.В. выкупной цены в размере 1 968 500 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Изъять ? долю жилого помещения - [адрес], а также соответствующие ей долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [адрес], принадлежащие на праве собственности Р.Е.В. ( паспорт [номер], выдан [адрес] [дата]) для муниципальных нужд города Нижнего Новгорода с возложением обязанности на администрацию города Нижнего Новгорода собственнику изымаемого жилого помещения Р.Е.В. выкупной цены в размере 1 968 500 рублей путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности К.М.В. на ? долю квартиры [адрес], а так же на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [адрес]

Прекратить право собственности Р.Е.В. на ? долю квартиры [адрес], а так же на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома [адрес]

Признать право собственности на жилое помещение - квартиру [адрес] и на соответствующую долю земельного участка и имущества многоквартирного дома [адрес] за муниципальным образованием «город Нижний Новгород».

Признать К.М.В., Р.Е.В. утратившими право пользования жилым помещением - квартирой №[адрес].

В удовлетворении требований К.М.В., Р.Е.В. к администрации города Нижнего Новгорода об установлении общей площади 1/2 доли жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес], установлении срока временного пользования иным помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, установлении компенсации за не произведенный капремонт, установлении рыночной стоимости придомового земельного участка пропорциональной размеру общей площади 1/2 доли в большем размере - отказать.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи

Мотивированное апелляционное определение составлено 23 января 2023 года