Решение по делу № 33-15860/2024 от 23.04.2024

Судья: Эрдниева А.Б. дело № 33-15860/2024УИД 50RS0025-01-2023-000570-97

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск Московской области                                   22 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Гарновой Л.П.,

судей Нагдасёва М.Г., Вуколовой Т.Б.,

при ведении протокола помощником судьи Сабитовой Н.Г.,

с участием прокурора Шумской А.П.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело №2-806/2023 по иску Хробостова Д.А. к Расщупкину Р.А., Фроловой М.В., действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних Расщупкина М.Р., Расщупкина М.Р., о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании задолженности по договору найма жилого помещения,

по апелляционной жалобе Расщупкина Р.А.,

по апелляционному представлению заместителя прокурора города Лыткарино Московской области на решение Лыткаринского городского суда Московской области от 12 сентября 2023 года,

заслушав доклад судьи Нагдасёва М.Г.,

объяснения явившихся лиц, заключение прокурора,

У С Т А Н О В И Л А :

Истец Хробостов Д.А. обратился в суд с иском к Расщупкину Р.А., с учётом уточнения требований, просил расторгнуть договор найма жилого помещения, заключенный в отношении квартиры по адресу: <данные изъяты>; выселить ответчика и лиц, проживающих с ним, из указанного жилого помещения; взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по состоянию на 16.09.2023г. в размере 129 980,06 рублей, в том числе: плата за наем - 126 467 рублей, потребленная электроэнергия - 3 513,06 рублей; взыскать с ответчика плату за наем жилого помещения из расчета 32 000 рублей в месяц и за потребленную электроэнергию с 16.06.2023г. до даты выселения из жилого помещения; расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей; денежную сумму в размере 27 500 рублей в счёт оплаты расходов на составление настоящего искового заявления в размере 6 500 рублей и оплаты услуг представителя в размере 21 000 рублей. В обоснование ссылался на то, что 12.03.2022г. между ним и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на срок с 15.03.2022г. по 14.02.2023г.; вместе с ответчиком в квартире имели право проживать члены его семьи (супруга и малолетний сын); за пользование квартирой с 15.03.2022г. была установлена плата в размере 30 000 рублей, с 15.02.2023г. – 32 000 рублей; кроме того, наниматель обязан был оплачивать потребленную электроэнергию по индивидуальным приборам учета; передача указанного жилого помещения подтверждается актом приема-передачи от 15.03.2023г.; ответчик нарушает условия договора, не производит оплату за жилое помещение, требование о расторжении договора найма ответчиком проигнорировано.

Решением Лыткаринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск Хробостова Д.А. удовлетворён частично, расторгнут договор найма жилого помещения от <данные изъяты>, заключенный между Хробостовым Д.А. и Расщупкиным Р.А., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; выселены Расщупкин Р.А. и лица, проживающие с ним, из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; взыскана с Расщупкина Р.А. в пользу Хробостова Д.А. задолженность по договору найма жилого помещения от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> в размере 126 467 рублей, задолженность за потребленную электроэнергию за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 3 513 рублей 6 копеек; в остальной части иска отказано; взысканы с Расщупкина Р.А. в пользу Хробостова Д.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей.

Не согласившись с решением суда, Расщупкиным Р.А. подана апелляционная жалоба, заместителем прокурора <данные изъяты> принесено апелляционное представление.

В апелляционной жалобе Расщупкин Р.А. просит решение суда в части расторжения договора найма, выселении, взыскания судебных расходов отменить как незаконное и необоснованное, принять новое решение, предоставить ему срок для погашения задолженности до <данные изъяты>, а также предупредить о надлежащем исполнении обязательств.

В апелляционном представлении прокурор просит решение суда отменить, принять по делу новое решение. В обоснование ссылается на то, что судом принято решение в отношении лиц, не привлеченных к участию в деле.

В силу требований части 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Согласно статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Согласно пункта 3 данного Постановления, обоснованным решение является тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судебная коллегия, в связи с наличием предусмотренного пунктом 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации безусловного основания для отмены обжалуемого решения суда на основании части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции и привлекла Фролову М.В. в качестве соответчика по делу, а также Расщупкина Р.А. и Фролову М.В. действующих в интересах несовершеннолетних Расщупкина М.Р., Расщупкина М.Р., в качестве соответчиков по делу.

В суде апелляционной инстанции истец требования иска уточнил, просил расторгнуть договор найма жилого помещения от <данные изъяты>, заключенный между Хробостовым Д.А. и Расщупкиным Р.А., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; выселить Расщупкина Р.А., Фролову М.В., Расщупкина М.Р., Расщупкина М.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>; взыскать с Расщупкина Р.А. в пользу Хробостова Д.А. задолженность по договору найма жилого помещения от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 391 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 рублей (л.д.193-195).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Хробостов Д.А. уточнённые требования поддержал.

Ответчики Расщупкин Р.А. и Фролова М.В., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних Расщупкина М.Р., Расщупкина М.Р., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили.

Третье лицо Хробостова А.Е. в судебном заседании требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вне зависимости от доводов, содержащихся в апелляционных жалобе, представлении, суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью четвертой статьи 330 настоящего Кодекса основаниями для отмены решения суда первой инстанции.

Согласно пункту 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

На основании части 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.

Абзацем вторым части 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе.

Пунктом 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 года N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству" разъяснено, что разрешение при подготовке дела к судебному разбирательству вопроса о вступлении в дело соистцов, соответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора (пункт 4 части 1 статьи 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), необходимо для правильного определения состава лиц, участвующих в деле.

Если при подготовке дела судья придет к выводу, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, он с соблюдением правил статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по ходатайству ответчика может произвести замену ответчика. Такая замена производится по ходатайству или с согласия истца. После замены ненадлежащего ответчика подготовка дела проводится с самого начала. Если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, подготовка дела, а затем его рассмотрение проводятся по предъявленному иску. При предъявлении иска к части ответчиков суд не вправе по своей инициативе и без согласия истца привлекать остальных ответчиков к участию в деле в качестве соответчиков. Суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен, и только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом.

Только в случае невозможности рассмотрения дела без участия соответчика или соответчиков в связи с характером спорного правоотношения суд привлекает его или их к участию в деле по своей инициативе (часть 3 статьи 40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Суд, привлекая соответчика к участию в деле по своей инициативе, обязан рассмотреть иск не только в отношении тех ответчиков, которые указаны истцом, но и в отношении лица, привлеченного им самим (пункт 11 Обзора Верховного Суда Российской Федерации 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17 июля 2019 года).

С учётом того, что суд первой инстанции при разрешении заявленных требований не привлёк к участию в деле в качестве соответчиков всех проживающих в квартире лиц, к которым истцом были предъявлены требования, разрешив вопрос об их правах и обязанностях, судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что решение суда подлежит отмене в соответствии с положениями пункта 4 части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что истцу Хробостову Д.А. и третьему лицу Хробостовой А.Е. на праве общей долевой собственности (доля в праве по ?) принадлежит квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, площадью 50 кв.м.; право зарегистрировано уполномоченным органом (л.д.14-15).

<данные изъяты> Хробостовой А.Е. выдана доверенность Хробостову Д.А. на право управления квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты> (л.д.9).

<данные изъяты> между истцом ХробостовымД.А. и ответчиком Расщупкиным Р.А. заключен договор найма жилого помещения в отношении вышеуказанной квартиры (л.д.10-12).

Согласно акту приема-передачи квартиры от <данные изъяты> наймодатель передал, а наниматель принял квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>, в состоянии, соответствующем условиям договора найма и Приложения <данные изъяты> к нему; наймодатель передал, а наниматель принял 2 комплекта ключей от квартиры, показания прибора учёта электроэнергии на момент сдачи-приемки квартиры - 41927.

Согласно условиям договора, квартира предоставлена ответчику на срок с <данные изъяты> по <данные изъяты> (п.1.1).

Плата за наем составляет 32 000 рублей, а с <данные изъяты> – 32 000 рублей, оплата производится ответчиком ежемесячно не позднее 15 числа (п. 3.1 и 3.2).

Согласно п. 2.2.4 договора наниматель несет расходы по содержанию арендованного помещения и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: оплата пользования электроэнергией по счетчикам.

Согласно п. 2.2 договора наниматель обязан своевременно вносить плату за наем квартиры наймодателю в сроки и в порядке, установленном настоящим договором и оплачивать счета за потребление электроэнергии.

Вместе с ответчиком Расщупкиным Р.А., на основании п. 7.8 договора, в квартире имели право проживать Фролова М.В. (супруга ответчика) и Расщупкин М.Р. (сын ответчика). Согласно объяснениям ответчика, данным в суде первой инстанции, в 2023 году у него родился второй ребёнок, который также проживает в жилом помещении.

Из объяснений истца следует, срок действия договора истек <данные изъяты>, однако, ответчик с членами его семьи после указанной даты продолжал ею пользоваться, соответственно, договор найма возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п. 4 договора, он может быть расторгнут в одностороннем порядке в случае нарушений условий договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения договора. В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных договором по вине нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий договора.

Согласно абз. 2 п. 7.5 договора наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор с нанимателем в случае невнесения нанимателем оплаты за жилое помещение по истечении установленного срока в течение 5 дней.

Наниматель обязан освободить помещение в течении суток после просрочки оплаты за проживание больше чем на 5 дней или окончания срока действия договора (п. <данные изъяты>).

Истец ссылается на то, что по состоянию на <данные изъяты> ответчиком недоплачена сумма 7 000 рублей; начиная с мая 2023 до настоящего времени плата за наем ответчиком не вносилась. Кроме того, с <данные изъяты> наниматель не оплачивает потребленную электроэнергию по индивидуальным приборам учета, задолженность составляет 3 513,06 рублей.

<данные изъяты> истец направил ответчику уведомление о расторжении договора найма жилого помещения, которое ответчиком проигнорировано, квартира не освобождена.

Согласно представленного истцом расчёта, по состоянию на <данные изъяты> задолженность ответчика Расщупкина Р.А. составляет 391 000 рублей (л.д.195). Данный расчёт указанным ответчиком не оспорен, контррасчёт не представлен, как и доказательства оплаты задолженности по договору, в суде первой инстанции факт наличия задолженности, размер оплаты за найм квартиры, ответчиком не оспаривался (ответчик обстоятельства нарушения с его стороны обязательств по внесению платы за наем и иных платежей (электроэнергии) не опровергал, указывая на наличие у него финансовых трудностей), в связи с чем судебная коллегия находит представленный истцом расчёт обоснованным и соответствующим представленным в дело доказательствам.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Согласно статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (пункт 1); имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2).

В соответствии со статьёй 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности граждан возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (пункт 1); в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом (пункт 4).

Согласно статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на период возникновения между сторонами правоотношений) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1); собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации, объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством (пункт 1); наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса (пункт 2).

В силу положений пункта 1 статьи 674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (пункт 1); наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (пункт 2).

В соответствии со статьёй 677 Гражданского кодекса Российской Федерации нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин (пункт 1); в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем. При отсутствии в договоре таких указаний вселение этих граждан производится в соответствии с правилами статьи 679 настоящего Кодекса. Граждане, постоянно проживающие совместно с нанимателем, имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом (пункт 2); наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора найма жилого помещения (пункт 3); граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями (пункт 4).

В силу положений статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно статьи 679 Гражданского кодекса Российской Федерации, с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих, в жилое помещение могут быть вселены другие граждане в качестве постоянно проживающих с нанимателем. При вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. Вселение допускается при условии соблюдения требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека, кроме случая вселения несовершеннолетних детей.

В соответствии с положениями статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (пункт 1); одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (пункт 2); плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 3).

В силу положений статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (пункт 1); к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Согласно статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения. Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

В силу положений статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца (пункт 1); договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года (пункт 2).

Согласно положений статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В данном случае факт неисполнения ответчиком Расщупкиным Р.А. обязательств по оплате за найм с мая 2023 года указанным ответчиком не опровергнут, доказательств оплаты не представлено.

Согласно положений статей 309,310,314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

Согласно пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства (пункт 2); в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения. В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора (пункт 3).

С учётом вышеизложенного, учитывая факт неисполнения ответчиком Расщупкиным Р.А. обязательств по оплате за найм с мая 2023 года, направление истцом в адрес ответчика уведомления о расторжении договора и непринятии ответчиком мер к исполнению своих обязательств и погашении задолженности, судебная коллегия приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора найма жилого помещения от <данные изъяты>, заключенного между Хробостовым Д.А. и Расщупкиным Р.А., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также взыскании с Расщупкина Р.А. в пользу Хробостова Д.А. задолженности по договору найма жилого помещения от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 391 000 рублей.

Согласно положений части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учётом изложенного, принимая во внимание положения статьи 688 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит законным и обоснованным удовлетворить требования истца и выселить Расщупкина Р.А., Фролову М.В., Расщупкина М.Р., Расщупкина М.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В части требований о взыскании расходов на оплату услуг представителя, судебная коллегия учитывает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся расходы на оплату услуг представителей (абзац 5).

В силу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (пункт 10); разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 3 статьи 111 АПК РФ, часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ); вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер (пункт 11); расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ); при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) (пункт 12); разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства; разумность судебных издержек на оплату услуг представителя не может быть обоснована известностью представителя лица, участвующего в деле (пункт 13).

В данном случае судом установлено и материалами дела подтверждается, что истцом при рассмотрении дела понесены и оплачены услуги представителя в размере 21 000 рублей, и данная сумма, с учётом принципа разумности, категории спора, продолжительности рассмотрения дела в суде первой инстанции, объёма проделанной представителем работы, учитывая время, необходимое на подготовку процессуальных документов, признаётся судебной коллегией разумной и обоснованной.

В части доводов ответчика Расщупкина Р.А. о чрезмерности и не доказанности расходов на оплату услуг представителя, то они судебной коллегией отклоняются, так как факт заключения истцом договора с представителем Юрасовой Э.В. и оплаты по данному договору подтверждён допустимыми и достаточными доказательствами, при этом ответчиком доказательств чрезмерности расходов на представителя и наличия на рынке юридических услуг возможности воспользоваться услугами представителя по более низким ценам, при схожих обстоятельствах, не представлено и из материалов дела не следует, при этом обязанность представления таких доказательств лежала именно на Расщупкине Р.А.

В силу положений статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Расщупкина Р.А. в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 2 440 рублей.

Руководствуясь статьями 199, 328, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Лыткаринского городского суда Московской области от 12 сентября 2023 года отменить.

Иск Хробостова Д.А. удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от <данные изъяты>, заключенный между Хробостовым Д.А. и Расщупкиным Р.А., в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Выселить Расщупкина Р.А., Фролову М.В., Расщупкина М.Р., Расщупкина М.Р. из жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с Расщупкина Р.А. <данные изъяты> в пользу Хробостова Д.А. <данные изъяты> задолженность по договору найма жилого помещения от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере 391 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 440 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 21 000 рублей.

Председательствующий

Судьи