Решение по делу № 2-541/2018 от 08.10.2018

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 ноября 2018 года                                                                                      р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего                        Гомер О.А.

при секретаре                                Берстеневой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хачатрян Ануш Герасимовны, Григоряна Нвера Левоновича к Кредитному потребительскому кооперативу «Городской» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Хачатрян А.Г., Григорян Н.Л. обратились в Тальменский районный суд с иском к Галстяну А.Б. о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона с принадлежащего им на праве общей долевой собственности недвижимого имущества: жилого дома, общей площадью <данные изъяты>, и земельного участка, общей площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ они приобрели у Галстяна А.Б. вышеуказанное недвижимое имущество по договору купли-продажи за счет собственных и заемных средств, предоставленных им КПК «Городской» по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, стоимость жилого дома составляет 354919 руб., стоимость земельного участка – 2000 руб.. Денежные средства в размере 351919 руб. были оплачены истцами за счет заемных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем для приобретения жилого дома, а денежные средства в размере 2000 руб. являлись их собственными средствами. По условиям договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 352919 руб. были выданы кредитором-залогодержателем истцам и должны были быть переданы продавцу, т.е. Галстяну А.Б., в течение 3 месяцев с даты регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества в Тальменском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю. Предметом договора (он же – предмет ипотеки) обеспечено исполнение обязательств заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ до даты полного исполнения обязательств покупателя-заемщика по договору займа. В связи с тем, что жилой дом приобретался истцами за счет средств материнского (семейного) капитала, денежная сумма по договору купли-продажи за жилой дом в размере 352919 руб. была перечислена Управлением Пенсионного фонда РФ в Тальменском районе Алтайского края на расчетный счет КПК «Городской» ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением №. В сентябре 2018 года истцы решили выделить доли детям, однако наличие обременения на жилой дом препятствует им в этом.

Протокольным определением Тальменского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Галстяна А.Б. на надлежащего КПК «Городской» в лице конкурсного управляющего Бульбенко А.П..

Истцы Хачатрян А.Г. и Григорян Н.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в ходе производства по делу полностью поддержали исковые требования и настаивали на их удовлетворении. Пояснили, что жилой дом по <адрес> они приобретали у Галстяна А.Б. за счет заемных средств, предоставленных им КПК «Городской». Сумма займа в размере 352919 руб. была погашена за счет средств материнского (семейного) капитала. В настоящее время КПК «Городской» признан банкротом, поэтому они не имеют возможности снять обременение с жилого дома без обращения в суд.

Представитель ответчика КПК «Городской», конкурсный управляющий Бульбенко А.П., в судебное заседание не явились, конверты, направленные по адресам нахождения и регистрации указанных участников процесса, вернулись с отметкой «истек срок хранения». При таких обстоятельствах, принимая внимание пронятые судом меры по извещению посредством телефонной и электронной связи, руководствуясь ч.ч. 1, 5, 7 ст. 113, ч.ч. 1, 4 ст. 116 ГПК РФ, разделом 3 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 05.12.2014 № 423-п, суд считает, что ответчик извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении Хачатрян А.Г. и Григорян Н.Л. на основании договора купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем которой является КПК «Городской». В ЕГРН имеется актуальная запись о праве общей долевой собственности истцов, по ? доле за каждым, на спорный жилой дом и земельный участок. В соответствии с действующим законодательством, регистрационная запись об ипотеке может быть погашена при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Согласно п.52 Постановления № 10/22 в случае, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Руководствуясь положениями ч.ч. 1,3-5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дела без участия не явивших участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

Согласно ст.ст. 11, 12 названного Федерального закона государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По общему правилу, установленному в п. 1 ст. 25 закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке, в случае, если не выдана закладная, погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя, а также по решению суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования ст. 25 Закона об ипотеки и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

В силу п. 4 ст. 334 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), к залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Статьей 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Факт приобретения Хачатрян А.Г. и Григорян Н.Л. у Галстяна А.Б. в общую долевую собственность, в равных долях, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, подтверждается договором купли-продажи с одновременным обременением ипотекой в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что недвижимое имущество приобретается покупателями за счет собственных и заемных средств, предоставленных покупателям КПК «Городской» (залогодержателем) в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора). Цена договора купли-продажи определена сторонами в размере 354919 руб., из которых 352919 руб. – стоимость жилого дома, 2000 руб. – стоимость земельного участка (пункт 1.3 договора). Денежные средства в размере 352919 руб. оплачиваются покупателями за счет заемных средств, предоставленных кредитором-залогодержателем на приобретение жилого дома, по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 2000 руб. являются собственными средствами покупателей (пункт 3.1.1 договора). Оплата земельного участка произведена покупателями продавцу в сумме 2000 руб. до подписания договора купли-продажи и его регистрации (п.3.1.3 договора). Предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств заемщиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4.1).

Факт получения Хачатрян А.Г. займа в КПК «Городской» в размере 352919 руб. по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается книжкой пайщика КПК «Городской» на ее имя.

Галстян А.Б. подтвердил, что истцы рассчитались с ним по договору купли-продажи, денежные средства он получил в полном объеме, претензий к Хачатрян А.Г. и Григорян Н.Л. не имеет.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, за Хачатрян А.Г. и Григорян Н.Л. зарегистрировано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доле за каждым, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права – ипотекой в силу закона, а также зарегистрировано право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на земельный участок, общей площадью 1556 кв.м, расположенный по вышеуказанному адресу, без ограничения (обременения) права.

Факт оплаты Хачатрян А.Г. и Григорян Н.Л. покупной цены за жилой дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается справкой ГУ – Управления Пенсионного фонда РФ в г.Заринске и Заринском районе (межрайонное) от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой указано, что Хачатрян А.Г. является владелицей сертификата на материнский (семейный) капитал и ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о распоряжении средствами МСК на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту (займу) на приобретение жилья в сумме 352919 руб., указанные средства перечислены на расчетный счет КПК «Городской» ДД.ММ.ГГГГ платежным поручением № (договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение которого обеспечено ипотекой приобретаемого жилого помещения, исполнены покупателями – залогодателями в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ. Соответственно, залог недвижимого имущества (ипотека) – ? доли в общей долевой собственности, приобретенной истцами, прекращен.

Сведениями из ЕГРН подтверждается, что на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, установлено обременение – ипотека в силу закона. Указанное обременение на дату предоставления сведений – ДД.ММ.ГГГГ, не снято.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 22.08.2014 по делу № А03-10059/2014 КПК «Городской» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Алтайского края от 12.12.2014г. конкурсным управляющим КПК «Городской» утвержден Бульбенко А.П..

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии возможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя в Тальменский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Алтайскому краю о погашении регистрационной записи об ипотеке, поскольку кредитор-залогодержатель по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ – КПК «Городской», признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что обязательства по договору займа № О-14990 от ДД.ММ.ГГГГ сторонами исполнены, поскольку ДД.ММ.ГГГГ кредитору-залогодержателю были возвращены заемные денежные средства в полном объеме.

При таких обстоятельствах, учитывая требования ст. 25 Закона об ипотеки имеются основания для удовлетворения иска, прекращения ипотеки в части снятия обременения в отношении жилого дома.

Какие-либо доказательства существования ограничения (обременения) права – в отношении земельного участка, общей площадью 1556 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам, суду не представлено, в связи с чем, оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хачатрян Ануш Герасимовны, Григоряна Нвера Левоновича к Кредитному потребительскому кооперативу «Городской» о снятии обременения удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 44,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, запись о регистрации которой сделана в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия.

Судья                            Гомер О.А.