Решение по делу № 2-3582/2018 от 12.07.2018

                                         Дело № 2-3582/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года                                  г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С.,

при секретаре Нуштаевой Н.А.,

с участием представителя истца, адвоката Якушиной М.М.,

третьего лица Афанасьевой Е.О., её представителя Ефимовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова А.В. к Жилищно-строительному кооперативу (далее ЖСК) «Северный» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Коновалов А.В. обратился в суд с иском к ЖСК «Северный», в котором просит признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, обязать Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве собственности Коновалова А.В. на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что 30.03.2011 г. между истцом и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция «<данные изъяты>» по улице им. <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатации, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 650 000 руб., которые были внесены истцом в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером. Во исполнение п. 3.2 договора истцом был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

29.02.2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче мне, был указан №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Согласно ст. 110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п.1). Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома (п. 3).

В соответствии с ч.1 ст. 129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного ли иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из справки, выданной ЖСК «Северный» следует, что истец полностью оплатил паевой взнос в размере 650 000 руб. за кв. № (№ по дополнительному соглашению) в доме по <адрес>.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 28.12.2016 года ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В. ЖСК передала, а истец принял квартиру по адресу: <адрес>

Невозможность зарегистрировать право собственности на квартиру, равно как и отсутствие возникшего у истца права собственности, связано в том числе, с недобросовестностью действий ЖСК «Северный», в связи с чем, истец обратился в суд с указанным выше иском.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьих лиц привлечены Зайцева В.В., Шок В.Д., Афанасьева Е.О.

В ходе рассмотрения дела, истец Коновалов А.В. отказался от части исковых требований – об обязании Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области внести в единый государственный реестр недвижимости запись о праве Коновалова А.В. право собственности на объект недвижимости, квартиру по адресу: <адрес>. Отказ от части иска принят судом, производство в данной части исковых требований прекращено.

Представитель истца, адвокат Якушина М.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении с учетом отказа от части иска.

Третье лицо Афанасьева Е.О., её представитель Ефимова И.В. считали исковые требования Коновалова А.В. не подлежащими удовлетворению, поскольку в настоящее время Афанасьева Е.О. владеет указанной квартирой, денежные средства в счет вступительного взноса в размере 1 000 руб. она сдавала Зайцевой В.В., однако последняя не выдала ей квитанцию. В квартире ведется ремонт, заключен договор с управляющей компанией. Считает, что договор паевого участия от 30.03.2011 г. не должен быть принят судом во внимание, поскольку он подписан не в 2011 г., а намного позже, в связи с чем, истец отказался от предоставления эксперту данного договора (с учетом разрушения).

Истец Коновалов А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

Представитель ответчика ЖСК «Северный», третьи лица Шок В.Д., Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о дне слушания извещен, причина не явки не известна, третье лицо Зайцева В.В. содержится ФКУ СИЗО-1 УФСИН России по Саратовской области.

На основании ст. ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, третье лицо, её представителя изучив материалы гражданского дела, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии со ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В силу ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как основания своих требований и возражений.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

Российская Федерация в соответствии с Конституцией Российской Федерации, ст. ст. 2 и 7, является социальным государством, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина – обязанность государства.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается как путем заключения договора участия в долевом строительстве, так и посредством создания жилищно-строительного кооператива.

Статьей 110 ЖК РФ определено, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных эти кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом (ч. 1).

Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство (ч. 3).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что застройщиком 10-этажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями торгового назначения по ул. им. <адрес>, является ЖСК «Северный», ОГРН №, ИНН №.

Строительство многоквартирного жилого дома потребительский кооператив осуществлял на основании разрешения на строительство № №, выданного 27.03.2015 г. администрацией муниципального образования «Город Саратов» на принадлежащем ему на праве аренды земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №.

Право аренды на земельный участок у кооператива возникло в результате заключения с ООО «СарСтрой-М» договора замены стороны в обязательстве от 04.09.2008 г., в соответствии с которым ООО «СарСтрой-М» передало ЖСК «Северный» все права по договору аренды земельного участка № от 04.10.2005 г., заключенному во исполнение распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от 15.09.2005 г. № р о предоставлении земельного участка в аренду для размещения домов многоэтажной жилой застройки по адресу: г. №

Судом установлено, что30.03.2011 г. между истцом и ЖСК «Северный» был заключен договор № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес>.

Предметом договора стало жилое помещение (квартира) №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., без учета площади балкона <данные изъяты> кв.м., состоящее из одной жилой комнаты, расположенное на втором этаже в 10-ти этажном строящемся кирпичном, жилом доме, блок-секция <данные изъяты>» по улице им. <адрес>.

В соответствии с п. 2.1 договора, ЖСК принял на себя обязательство по окончании строительства и сдачи дома в эксплуатации, а так же при условии полной выплаты паевого и организационных взносов, предусмотренных уставом ЖСК, а так же решениями общих собраний кооператива «Пайщику» документы, подтверждающие его право собственности на вышеуказанную квартиру для оформления в Управлении Федеральной регистрационной службы по Саратовской области.

Размер паевого взноса составил 650 000 руб., которые были внесены истцом в полном объеме, что подтверждается кассовым ордером. Во исполнение п. 3.2 договора истцом был оплачен взнос в размере 3% от стоимости пая, что также подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.

29.02.2016 г. между истцом и ЖСК «Северный» было заключено дополнительное соглашение к вышеназванному договору №, в соответствии с которым в основной договор внесены изменения в части номера квартиры, подлежащей передаче Пайщику. Так в качестве номера квартиры, подлежащей передаче мне, был указан №. Во всем остальном условия договора остались без изменения.

Из справки от 30.12.2016 г., выданной ЖСК «Северный» следует, что Коновалов А.В. полностью оплатил паевой взнос в размере 650 000 руб. за кв. № в доме по <адрес>.

В соответствии с актом приема передачи квартиры от 28.12.2016 г., ЖСК «Северный» в лице председателя Зайцевой В.В. ЖСК передала, а истец принял квартиру по адресу: <адрес>

При этом, суд принимает во внимание пояснения истца, третьего лица Зайцевой В.В., в дате акта правильным следует считать даты подписания – 28.12.2017 г. в связи с технической опиской.

Согласно ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференции).

В силу положений ст. 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

В соответствии с пунктами 1.1, 5.1.-5.3. Устава ЖСК «Северный», утвержденного решением собрания учредителей от 01.04.2008 г., кооператив создан на добровольной основе для удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

Членами кооператива могут быть граждане, достигшие 16-летнего возраста, и (или) юридические лица. Члены кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Членами кооператива могут быть его учредители и лица, впоследствии принятые в кооператив в соответствии с предусмотренной настоящим Уставом процедурой. Количество членов кооператива не должно превышать количество жилых помещений в строящемся или приобретаемом кооперативом многоквартирном доме.

Граждане или юридические лица, желающие вступить в члены кооператива, подают в правление заявление в письменной форме о приеме в члены кооператива, в котором указывают свои паспортные данные, для юридических лиц - банковские реквизиты и наименование.

Заявление о приеме в члены кооператива должно быть рассмотрено в течении месяца правлением кооператива и утверждено решением общего собрания членов кооператива. Гражданин или юридическое лицо признается членом кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приме в члены кооператива общим собранием членов кооператива.

Пунктом 5.7 Устава ЖСК «Северный» определено, что членам кооператива на основании решения общего собрания членов кооператива предоставляется жилое помещение в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в кооперативе.

В судебном заседании установлено, что Коновалов А.В. обязанность по вступлению в члены ЖСК «Северный», предусмотренную договором № о паевом участии в строительстве жилого дома по <адрес> от 30.03.2011 г., исполнил. Из справки выданной ЖСК «Северный» 30.12.2016 г., следует, что Коновалов А.В. принят в члены кооператива. В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается факт передачи квартиры во владение Коновалова А.В.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела установлено, что в подтверждение факта выплаты паевого взноса Коновалов А.В. предоставил квитанции к приходному кассовому ордеру № от 30.03.2011 г., в соответствии с которым последним оплачено 20 500 руб. (взносы на хоз. нужды и вступ. взнос), квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 30.03.2011 г., в соответствии с которым последним оплачено 650 00 руб. (паевой взнос), справкой ЖСК «Северный от 30.12.2016 г. об оплате пая за квартиру в сумме 650 000 руб. и договором № о паевом участии в строительстве жилого дома от 30.03.2011 г.

Перечисленные документы в установленном порядке не оспорены, недействительными не признаны, основания ничтожности соответствующих гражданско-правовых сделок из материалов дела не усматриваются.

К доводам третьего лица Афанасьевой Е.О. суд относится критически по изложенным выше основаниям.

В связи с этим, оснований полагать, что указанные документы недостоверны, у суда оснований не имеется.

Учитывая, что доказательства приобретения права собственности на квартиру в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ истцом представлены, исковые требования о признании за ней право собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению по изложенным выше основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Коноваловым А.В. право собственности на квартиру № дома № по ул. им. <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ленинский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: