Решение по делу № 2-77/2021 от 21.10.2020

дело № 2-77/2021 подлинник

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кимрский городской суд Тверской области

в составе:

председательствующего судьи Андрусенко Е.В.

при секретаре Фурсовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кимры 3 июня 2021 года гражданское дело по иску Кудряшовой ФИО15 к Развенкову ФИО16, Морозову ФИО17, Григорьеву ФИО18, Григорьевой ФИО19 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и установлении границ земельных участков,

Сѓ СЃ С‚ Р° РЅ Рѕ РІ Рё Р»:

Кудряшова О.Н., действуя через своего представителя – Зайцева Е.В., обратилась в суд с иском к Развенкову А.В., Морозову А.В., Григорьеву С.Б., Григорьевой И.В. о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №* исправлении реестровой ошибки по существующему на местности забору, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ вышеназванных земельных участков и установлении границ данных земельных участков.

Указанные требования мотивированы тем, что Кудряшова О.Н. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 624 кв. м., с кадастровым номером №*, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 69-АГ № 119622 от 27 января 2015 года.

В связи с устными претензиями со стороны собственника соседнего земельного участка №* относительно границ земельного участка истца, Кудряшова О.Н. 26 июня 2020 года обратилась в ООО «Кампания Капрус» с просьбой произвести замеры земельного участка, произвести вынос границ участка на местности и установить межевые знаки.

В результате установки межевых знаков на местности по координатам МСК-69 было выявлено расхождение границ земельного участка, содержащихся в ЕГРН, с ограждениями (заборами), располагающимися непосредственно на местности, что отражено в Акте сдачи межевых знаков от 26 июня 2020 года.

По данным межевого плана от 10 декабря 2014 года межевание участка проводилось по существующим на местности ограждениям, которые были установлены при согласии всех соседей более 15 лет назад и не передвигались. Границы участка согласовывались с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке.

Так, участок истца граничит с участками: кадастровый №*, собственником которого является Развенков А.В., кадастровый №*, собственником которого является Морозов А.В., кадастровый №*, собственником которого является Григорьев С.Б., а также с землями общего пользования.

Существующий на местности забор является единственной неизменной границей спорных земельных участков. В результате реестровой ошибки часть хозяйственной постройки, находящейся на участке истца не менее 30 лет и принадлежащей истцу, оказалась на соседнем участке.

Истец, ссылаясь на ст. 304 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, полагает, что допущенная при кадастровом учёте ошибка нарушает её права на земельный участок и должна быть исправлена в соответствии с согласованными ранее границами, а именно, по существующему много лет на местности забору.

Определением Кимрского городского суда, занесённым в протокол судебного заседания от 17 ноября 2020 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Кимрского района Тверской области, Комитет по управлению имуществом Кимрского района Тверской области и садоводческое товарищество «Сатурн» (т. 1, л. д. 124-125).

Определением того же суда, занесённым в протокол судебного заседания от 16 декабря 2020 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер Бонюшкина А.Ю. и ООО «Райзем» (т. 2, л. д. 178-179).

Определением того же суда, занесённым в протокол судебного заседания от 03 июня 2021 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Григорьева И.В.

Истец Кудряшова О.Н., представитель истца – Зайцев Е.В., ответчики: Развенков А.В., Морозов А.В., Григорьев С.Б., Григорьева И.В., третье лицо – кадастровый инженер Бонюшкина А.Ю., представители третьих лиц: Администрации Кимрского района Тверской области, Комитета по управлению имуществом Кимрского района Тверской области, Администрации Титовского сельского поселения Кимрского района Тверской области, филиала Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, с/т «Сатурн» и ООО «Райзем» в судебное заседание не явились, хотя надлежащим образом извещались судом о времени и месте рассмотрения дела, чему имеется документальное подтверждение.

При этом от Главы Титовского сельского поселения Кимрского района Винокуровой Ю.С. в адрес суда поступило заявление от 26 мая 2021 года № 116, в котором она просила рассматривать данное гражданское дело в отсутствие представителя Администрации Титовского сельского поселения.

Кроме того, ранее от представителя Администрации Кимрского района, Комитета по управлению имуществом Кимрского района – Ковалева М.Е. и представителя Администрации Кимрского района – Мозжухиной Н.А. поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие соответственно от 2 декабря 2020 года № 2497, 3 декабря 2020 года № 1367 и 30 декабря 2020 года № 2694, в которых они также указали, что оставляют разрешение спора на усмотрение суда (т. 2, л. д. 163, 165, 191).

Заявление о рассмотрении дела без его участия 17 ноября 2020 года поступило в адрес суда и от ответчика Морозова А.В. (т. 1, л. д. 123).

Учитывая изложенные обстоятельства, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, изучив исковое заявление Кудряшовой О.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В силу подпунктов 2 и 3 пункта 1 статьи 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки и части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи (пункт 3 статьи 6 ЗК РФ).

В судебном заседании установлено, что Кудряшовой О.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 624 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27 января 2015 года и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 ноября 2020 года (т. 1, л. д. 17, 102-108), в которой, кроме того, отражено, что данный земельный участок поставлен на кадастровый учёт 25 мая 2004 года и сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые».

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №* ООО «РАЙЗЕМ» в лице кадастрового инженера Бонюшкиной А. Ю. 10 декабря 2014 года был подготовлен межевой план, по которому заказчиком кадастровых работ выступила Кудряшова О.Н. (т. 1, л. д. 22-37).

26 июня 2020 года ООО «Компания Капрус» произвело вынос границ земельного участка с кадастровым номером 69:14:0214001:162 на местности. Межевые знаки, установленные при межевании земельного участка для закрепления в натуре поворотных точек границы, установлены по координатам МСК-69, что отражено в Акте сдачи межевых знаков на наблюдение за сохранностью от вышеуказанной даты (т. 1, л. д. 19).

Истец Кудряшова О.Н., полагая, что в результате установки межевых знаков на местности было выявлено расхождение границ земельного участка с кадастровым номером №*, содержащихся в ЕГРН, с ограждениями (заборами), располагающимися непосредственно на местности и установленными с согласия всех соседей более 15 лет назад, обратилась в суд с данными исковыми требованиями, расценивая, что при кадастровом учёте была допущена реестровая ошибка, нарушающая её права на земельный участок, которая должна быть исправлена.

По сведениям, зафиксированным в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 11 ноября 2020 года, собственниками смежных земельных участков являются: Морозов А.В. - земельный участок площадью 600 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (т. 1, л. д. 98-101); Григорьева И.В. - земельный участок площадью 597 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, ориентир <адрес> (т. 1, л. д. 109-115); Развенков А.В. - земельный участок площадью 601 кв. м., с кадастровым номером №*, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, <адрес> (т. 1, л. д. 116-122).

В этих же выписках указано, что земельный участок с кадастровым номером №* поставлен на кадастровый учёт 26 мая 2004 года, земельные участки с кадастровыми номерами №* поставлены на кадастровый учёт 25 мая 2004 года, сведения о данных объектах недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтённые». В отношении земельного участка с кадастровым номером №* указано также, что его граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определённой вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Аналогичный способ определения границ земельного участка ранее предусматривался действовавшей до 1 января 2017 года статьёй 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в настоящее время – Федеральный закон «О кадастровой деятельности»).

В силу части 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учёта до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения № 996 от 14 мая 2021 года, выполненного экспертом ООО «Центр технической экспертизы» Смирновым А.И., последний, определив на местности фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами: №* указал, что границы земельного участка с кадастровым номером №* установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание проведено. Границы данного земельного участка не соответствуют материалам межевания по северо-западной и северо-восточной границам. Фактическая площадь указанного земельного участка не соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. По документам площадь составляет 624 кв. м., по фактическим замерам - 647 кв. м.

Границы земельного участка с кадастровым номером №* не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, то есть необходимо проведение межевания. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №* соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. По документам площадь составляет 601 кв. м., по фактическим замерам - 603 кв. м. Имеющаяся разница находится в пределах законодательно допустимых погрешностей.

Границы земельного участка с кадастровым номером №* установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, межевание проведено. Фактическая площадь данного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. По документам площадь составляет 597 кв. м., по фактическим замерам - 596 кв. м. Имеющаяся разница находится в пределах законодательно допустимых погрешностей.

Границы земельного участка с кадастровым номером №* не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (границы в ЕГРН не в МСК-69), то есть необходимо проведение межевания. Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №* соответствует правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. По документам площадь составляет 600 кв. м., по фактическим замерам - 602 кв. м. Имеющаяся разница находится в пределах законодательно допустимых погрешностей.

В своих фактических границах земельные участки с кадастровыми номерами №* соответствуют сведениям ЕГРН.

Также экспертом отмечено, что имеется фактическое наложение земельного участка с кадастровым номером №* на земельный участок с кадастровым номером №* и на земли общего пользования. Площадь наложения составляет соответственно 12 кв. м. и 11 кв. м.

Пересечения (наложения) земельного участка с кадастровым номером №* с земельными участками с кадастровыми номерами №* и №* не имеется.

Кроме того, отвечая на вопрос о наличии либо отсутствии реестровой ошибки, эксперт указал, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №* уже использовалось законодательно возможное увеличение площади с 600 кв. м, до 624 кв. м, и сведения о площади и границах 624 кв. м. внесены в ЕГРН. Реестровой ошибки не имеется.

Учитывая вышеназванное экспертное заключение, не доверять которому оснований не имеется, поскольку оно отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к нему статьёй 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также согласуется с иными представленными доказательствами, суд, полагая необходимым положить его в основу принимаемого по делу решения, приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно установлено отсутствие со стороны ответчиков каких-либо нарушений прав истца либо угроза их нарушения.

Напротив, со стороны Кудряшовой О.Н. допущены действия, приведшие к тому, что, как указано экспертом, фактически имеется наложение земельного участка с кадастровым номером №* на земли общего пользования в фасадной части площадью 11 кв. м. и увеличение площади земельного участка с кадастровым номером №* на северо-востоке на 12 кв. м. Общая фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №* составляет 647 кв. м., что на 23 кв. м. больше, чем по сведениям ЕГРН.

Принимая во внимание изложенное, а также положения части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), требования Кудряшовой О.Н. о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №* и исправлении реестровой ошибки по существующему на местности забору подлежат оставлению без удовлетворения как не нашедшие своего подтверждения, тем более что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №* границы в соответствии с требованиями земельного законодательства до настоящего времени не установлены.

Поскольку суд пришёл к указанным выводам, оснований для установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №* также не имеется.

При этом суд исходит из того, что границы земельных участков с кадастровыми номерами №* уже установлены и сведения о них содержатся в ЕГРН, межевание земельных участков с кадастровыми номерами №* не проводилось, поэтому суд не вправе подменять собой деятельность кадастрового инженера по проведению кадастровых работ в отношении данных земельных участков и оформлению его результатов.

В целях правильного местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №* одним из вариантов эксперт предложил его собственнику привести фактические границы в соответствие со сведениями, содержащимися в ЕГРН, то есть передвинуть забор по фасаду вглубь участка (уменьшить территорию) на 55 см. и передвинуть забор по северо-востоку (граница с земельным участком с кадастровым номером №*, собственником которого является Развенков А.В.) вглубь участка (уменьшить территорию) на 40 см., что, по мнению суда, является правильным, поскольку позволит устранить претензии со стороны собственника земельного участка с кадастровым номером №*, предъявляемые к истцу, о чём последняя указала в своём исковом заявлении.

Что касается требования об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №*, то истец в данной ситуации не только не учитывает, что, так как до настоящего времени границы земельных участков с кадастровыми номерами №* не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, исключение их координат, которые отсутствуют, невозможно, но и то, что, поскольку действующим законодательством не предусмотрено существование земельного участка как объекта недвижимости без установленных соответствующим образом границ, данное требование без оспаривания результатов межевания в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №* изначально не могло выступать в качестве способа защиты права.

Как следует из материалов дела, Кудряшова О.Н. при подаче искового заявления оплатила государственную пошлину в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 24 августа 2020 года (т. 1, л. д. 20).

В соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для физических лиц уплачивается в размере 300 рублей.

При этом при наличии нескольких самостоятельных исковых требований государственная пошлина уплачивается за каждое требование.

Учитывая, что Кудряшова О.Н. обратилась в суд с иском, в котором были заявлены три самостоятельных требования, а оплатила государственную пошлину лишь за одно из них, суд считает необходимым, принимая во внимание, что требования истца подлежат оставлению без удовлетворения в полном объёме, взыскать с последней в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 рублей (по 300 рублей за каждое из двух оставшихся требований неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кудряшовой ФИО20 к Развенкову ФИО21, Морозову ФИО22, Григорьеву ФИО23 о признании реестровой ошибкой сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости о координатах земельных участков, исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков и установлении границ земельных участков оставить без удовлетворения.

Взыскать с Кудряшовой Ольги Николаевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Кимрский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 июня 2021 года.

Судья Е.В. Андрусенко