Решение от 12.05.2015 по делу № 2-104/2015 (2-2785/2014;) от 21.11.2014

К делу № 2-№/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ год Динской районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Костюк А.А.

при секретаре Самоваровой Е.С.

с участием представителя администрации МО Динской район Корсакова И.В.

представителя Овсяной Н.В., Лавшук О.С. – Козаченко С.В.

третьего лица Рябова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации МО Динской район к Овсяной Н.В. и Лавшук О.С. о признании договора купли-продажи и договора дарения недействительными и о применении последствий недействительности сделок и по встречному иску Овсяной Н.В. к администрации МО Динской район о признании добросовестным приобретателем

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании недействительными: торгов от ДД.ММ.ГГГГг. по продаже земельного участка, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>; протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по продаже земельного участка; договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: ст. <адрес>, кадастровый номер №, заключенного администрацией МО Динской район с Лавшук В.П.; договора дарения вышеуказанного земельного участка, заключенного между Лавшук В.П. и Овсяной Н.В. и о применении последствий недействительности сделок.

В обоснование иска указал, что решением Динского районного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ администрации МО Динской район отказано в иске об истребовании из незаконного владения земельного участка, расположенного по адресу <адрес> с кадастровым номером №. Суд указал, что истцом выбран не правильный способ защиты права, указав, что истцу необходимо признать сделку недействительной.

Так же, в июне 2014 года в администрацию Динского района обратился ФИО8 с заявлением о фальсификации дела по продаже земельного участка, площадью 400 кв.м., в <адрес> а.

Свое заявление мотивировал тем, что Лавшук В.П. взял у ФИО8 паспортные данные, пообещав от его имени оформить заявку на участие, заплатить задаток и сообщил, что теперь необходимо ждать объявления о месте и времени проведения торгов в газете Трибуна.

Сообщения о торгах в средствах массовой информации не публиковалось, а через некоторое время Лавшук В.П. ему сообщил, что торги проводиться не будут и данный земельный участок продаваться не будет, а задаток будет возвращен.

В июне 2014 года ему стало известно, что указанный земельный участок принадлежит Лавшук В.П. на основании договора купли-продажи, заключенного в 2007 году с ним как с победителем аукциона, участником которого являлся якобы и ФИО8.

То есть согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения торгов по продаже земельного участка участниками торгов были Лавшук В.П. и ФИО8 Поскольку Лавшук В.П. знал, что протокол сфальсифицирован (в нем в качестве второго претендента указан человек, не участвовавший в аукционе), то в данном случае определение «добросовестный приобретатель» не применимо.

Впоследствии Лавшук В.П. подарил данный участок своей дочери Овсяной (Лавшук) Н.В. В июне 2014 г. Лавшук В.П. скончался, в наследство вступила его жена Лавшук О.С.

Лавшук В.П. обманным путем предоставил информацию об участии в торгах двух претендентов. Однако это не соответствует фактическим обстоятельствам дела. Торги были сфальсифицированы. Рябов в них участие не принимал. Подписи в деле о продаже земельного участка подделаны неизвестным лицом. Таким образом, торги с указанными двумя претендентами не проводились, но даже если они в действительности проводились, то проведены с участием одного претендента, т.е. с нарушением требования закона,

Овсяная Н.В. обратилась в суд со встречным иском к администрации МО Динской район, в котором просит признать ее добросовестным приобретателем земельного участка по адресу: ст. <адрес>, <адрес>, на основании договора дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указала, что Овсяная Н.В. является собственницей земельного участка по адресу: <адрес> на основании договора дарения, согласно которому ее отец - Лавшук В.П. - выразил волю на безвозмездное отчуждение имущества. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, Овсяная Н.В. получила свидетельство о государственной регистрации права.

Лавшук В.П. приобрел указанный земельный участок на основании договора купли-продажи по результатам торгов, дата договора ДД.ММ.ГГГГ. Лавшук В.П. получил свидетельство о государственной регистрации права.

Продажа земельного участка была осуществлена администрацией МО Динской район на основании решения № № от ДД.ММ.ГГГГ., принятого председателем комитета имущественных и земельных отношений МО Динской район. Лавшук В.П. в установленном законом порядке подал заявку на участие в аукционе.

Процедура торгов была проведена в соответствии с законом и отражена в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ Никаких нарушений при проведении торгов не было.

По результатам торгов Лавшук В.П. как выигравший торги участник внес за покупку участка денежные средства, которые поступили в бюджет МО Динской район. Был заключен договор купли-продажи, который в соответствии с законом зарегистрирован в учреждении юстиции. В данном случае Лавшук В.П. выступает как добросовестный приобретатель.

Спустя 7 лет указанный земельный участок Лавшук В.П. подарил своей дочери Овсяной Н.В., которая также в установленном законом порядке зарегистрировала свое право на указанный земельный участок в учреждении юстиции.

Свои требования администрация МО Динской район основывает на том, что извещение не соответствует требованиям закона, однако в данном случае этот факт не свидетельствует о нарушении закона со стороны Лавшук В.П., поскольку публикация была дана комитетом имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район.

Покупатель Лавшук В.П. умер ДД.ММ.ГГГГ Наследницей его является супруга Лавшук О.С.

Незаконность владения как Лавшук В.П., так и его дочерью Овсяной Н.В. администрацией не доказано, они являются добросовестными приобретателями.

В судебном заседании представитель администрации МО Динской район настаивал на удовлетворении первоначального иска, в удовлетворении встречного иска просил отказать.

Представитель Овсяной Н.В., Лавшук О.С. в удовлетворении первоначального иска просила отказать, поддержала встречные исковые требования.

Третье лицо ФИО8 поддержал первоначальный иск, в удовлетворении встречного требования просил отказать.

Изучив исковое заявление и встречное исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает первоначальный иск подлежащим удовлетворению, а в удовлетворении встречного иска отказать, по следующим основаниям:

Из материалов дела следует, что решением комитета имущественных и земельных отношений администрации МО Динской район от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес> выставлен на продажу на торги в форме открытого аукциона.

Лавшук В.П. подал заявку на участие в аукционе.

Торги были проведены ДД.ММ.ГГГГ года, о чем составлен протокол №.

По результатам проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ Лавшук В.П. признан победителем торгов. ДД.ММ.ГГГГ между комитетом имущественных и земельных отношений МО Динской район и Лавшук В.П. заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 69 000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░.░. ░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░░░).

░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 2 ░░. 61 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 448-449 ░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 167 ░░ ░░, ░░. 194 – 199 ░░░ ░░, ░░░

░░░░░

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░. <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. 69 000 ░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 400,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: