Решение по делу № 2-508/2023 (2-2507/2022;) от 13.12.2022

Дело № 2-508/23

18RS0023-01-2022-003497-63

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    07 апреля 2023 года                         г.Сарапул УР

    Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи         Голубева В.Ю.

    при секретаре                Кузнецовой Н.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова ФИО5 к Санниковой ФИО6 о признании ипотеки прекращенной,

установил:

    Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании ипотеки прекращенной. Заявленные требования мотивированы тем, что согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом), истец приобрел в собственность жилое помещение – <адрес> Республики. В соответствии с п.3 договора стоимость квартиры составляет 200000 руб. Согласно п. 4 договора расчет за квартиру производится частями: 100000 руб. до подписания договора, оставшаяся сумма в размере 100000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике была проведена регистрация договора и права собственности истца на квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 18-АБ 689713 от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с п.5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки. В связи с этим, в свидетельстве о государственной регистрации права 18-АБ 689713 от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, о чем, в Едином государственном реестре права на недвижимое имуществом и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №.

     На момент подписания договора истцом полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере 100000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской с лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ. Оставшаяся сумма за квартиру в размере 100000 руб. истцом полностью выплачена ответчику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской с лицевого счета по вкладу от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, истец свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ выполнил в полном объеме.

    В связи с исполнением условий договора, истец направил ответчику требование от ДД.ММ.ГГГГ о снятии ипотеки, наложенной на квартиру в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил ответчику требование о снятии ипотеки, наложенной на квартиру в силу закона, которое ответчик, также как и предыдущее аналогичное требование истца, проигнорировал.

    Таким образом, ответчик препятствует обращению в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

    Договор истцом полностью исполнен, деньги за квартиру ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. До настоящего времени истец не имеет возможности в добровольном порядке подать соответствующее совместное заявление с ответчиком о прекращении ипотеки в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии.

    Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – <адрес> Республики; признать погашенной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона жилого помещения – <адрес> Республики.

    В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, направил заявление, в котором просит суд: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения – квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; признать погашенной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона жилого помещения – квартиры по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>; взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

    В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.

     Третье лицо представитель Управления Росреестра по УР в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления (л.д. 55).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ФИО2 надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки и возражений по иску суду не представила.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного, суд признает причину неявки ответчика в судебное заседание неуважительной.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

    В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно пунктам 1 и 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации - в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (здесь и далее в редакции от ДД.ММ.ГГГГ, действующей на дату заключения договора купли-продажи) - ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.     Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

    В соответствии с пунктом 6 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Как установлено судом, истец ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 23 кв.м., этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 18-АБ №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13).

ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал покупателю двухкомнатную квартиру, назначение: жилое; общая площадь 23 кв.м., этаж 2, адрес объекта: Удмуртская Республика, <адрес>, кадастровый (или условный) №. (п.1 договора купли-продажи квартиры). Стороны оценивают указанную квартиру в 200000 руб. (п. 3 договора купли-продажи квартиры). Покупатель обязуется уплатить сумму, указанную в п.3 настоящего договора, в следующих размерах, порядке и сроки: 100000 руб. до подписания настоящего договора; 100000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ. (п.4 договора купли-продажи квартиры). (л.д.20).

    Государственная регистрация права собственности ФИО1 на указанную квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ, о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись за №

Одновременно с государственной регистрацией права собственности Управлением Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона (л.д. 13)

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 направил ФИО2 требование о необходимости назначения даты и времени для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением им обязательств по выплате денежной суммы в размере 200 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. (л.д.12). Указанное требование ответчиком ФИО2 было оставлено без ответа.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации № КУВД-001/2022-14229304/1 от ДД.ММ.ГГГГ, направленного ФИО1 Межмуниципальным отделом по Воткинскому и <адрес>м Управления Росреестра по Удмуртской Республике, истца ФИО1 уведомили о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ, осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: Удмуртская Республика, <адрес>, в связи с тем, что на государственную регистрацию не представлено заявление о погашении записи об ипотеке от залогодержателя. (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 направил ответчику ФИО2 повторное требование о необходимости назначения даты и времени для обращения в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в связи с исполнением им обязательств по выплате денежной суммы в размере 200 000 руб. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. (л.д.11). Указанное требование ответчиком ФИО2 было оставлено без ответа.

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352пунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что обязательства истца ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены в полном объеме.

Факт исполнения ФИО1 условий договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по оплате стоимости квартиры в размере 200 000 руб. подтверждается:

- выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО1 в Удмуртском отделении № в ОАО «Сбербанк России» (номер лицевого счета №) о перечислении с указанного лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 № денежной суммы в размере 100000 руб. (л.д.7)

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб. (л.д.15).

- выпиской из лицевого счета по вкладу ФИО1 в Удмуртском отделении № в ОАО «Сбербанк России» (номер лицевого счета №) о перечислении с указанного лицевого счета ДД.ММ.ГГГГ на счет ФИО2 № денежной суммы в размере 100000 руб. (л.д.8)

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб. (л.д.14).

    Таким образом, на момент подачи искового заявления, ипотека в отношении указанного объекта недвижимости не погашена; наличие обременения на спорное жилое помещение лишает истца возможности реализовать правомочия собственника в полном объеме.

    Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

    В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" государственный регистратор не является ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Из системного толкования пункта 11 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Как указано выше, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 выполнены в полном объеме, денежные средства за приобретенную квартиру в размере 200 000 руб. выплачены ответчику в полном объеме двумя равными суммами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

При изложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно прекращения ипотеки, исковые требования ФИО1 о признании ипотеки прекращенной суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст.88 ГПК РФ).

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что следует из чека-ордера от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38). В связи с удовлетворением исковых требований, указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Плотникова ФИО7 (паспорт гражданина №) к Санниковой ФИО8 (паспорт гражданина РФ №) о признании ипотеки прекращенной удовлетворить.

Признать прекращенной ипотеку на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> принадлежащее на праве собственности Плотникову ФИО9.

Взыскать с Санниковой ФИО10 в пользу Плотникова ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Мотивированное решение изготовлено 11 апреля 2023 года.

Судья                                                                   В.Ю.Голубев