Решение от 30.05.2018 по делу № 2-1745/2018 от 23.04.2018

к делу № 2-1745/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г-к. Анапа                                                                                      07 мая 2018 года

Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кашкарова С.В.,

при секретаре Айвазян К.В.,

с участием представителя истца ПАО Банк «Возрождение» по доверенности Каймаковой Т.Н., представителя ответчика Гринченко С.Е. по доверенности Гапеевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Возрождение» к Уланову В,А., Гринченко С.Е. об освобождении имущества от ареста,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к Уланову В.А., Гринченко С.Е., в котором просит суд: освободить от ареста имущество: земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов. Площадь: 947 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №115. Кадастровый (или условный) номер №, наложенного Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24.08.2017 по делу №; взыскать солидарно с Гринченко С.Е., Уланова В.А. в пользу Банк «Возрождение» (ПАО) расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб. В обоснование требований указал, что 25.02.2014 между Банком «Возрождение» (ПАО) и Улановым В.А. был заключен договор залога № недвижимого имущества в обеспечение исполнения обязательств ООО «Анапажилстрой» по кредитному договору №, заключенному 25.02.2014 между Банком и ООО «Анапажилстрой», предметом которого является: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов, площадь 947 кв.м., и административный корпус с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: общая 221.1 кв.м., инвентарный номер: №, литер: Бб, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №<адрес>. Ипотека на земельный участок в пользу Банка зарегистрирована в ЕГРП 27.02.2014 за per. №№. Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18.11.2015 по делу № на земельный участок было обращено взыскание, определен способ реализации путем продажи с публичных торгов. 15.02.2016 года постановлением заместителя начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Анапский ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Мельниковой Н А. было возбуждено исполнительное производство об обращении взыскания на земельный участок. В связи с признанием первых и вторых торгов по реализации имущества несостоявшимися, 13.02.2018 от заместителя начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава Анапский ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Мельниковой Н.А. поступило в Банк предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой по цене <данные изъяты> руб. 14.02.2018 года Банком было направлено заместителю начальника отдела - заместителю старшего судебного пристава Анапский ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Мельниковой Н.А. уведомление о принятии на баланс нереализованного на торгах земельного участка. 20.03.2018 года между судебным приставом-исполнителем и Банком подписан акт приема- передачи земельного участка. Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24.08.2017 по делу № в обеспечение иска Гринченко С.Е. к ответчику Уланову В.А. о взыскании денежных средств по договору займа наложен арест на земельный участок. На основании указанного определения суда 06.09.2017 органом по государственной регистрации права на недвижимое имущество внесена соответствующая запись в ЕГРН №№. Вынесенное судом определение об аресте земельного участка в рамках дела № и зарегистрированный органами Росреестра арест препятствуют регистрации перехода права собственности Банка на земельный участок.

В судебном заседании представитель истца ПАО Банк «Возрождение» по доверенности Каймакова Т.Н. заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Гринченко С.Е. по доверенности Гапеева Н.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Уланов В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

В судебное заседание третье лицо заместитель начальника – заместитель старшего судебного пристава Анапского ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Мельникова Н.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 25.02.2014 между Банком «Возрождение» (ПАО) и Улановым В.А. был заключен договор залога №, по условиям которого в обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору № от «25» февраля 2014 г., заключенному между ОАО «Банк «Возрождение» и ООО «Анапажилстрой» (ИНН 2301053200) в г. Новороссийске, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в ипотеку недвижимое имущество: Административный корпус, назначение: нежилое. Площадь: общая 221.1 кв.м. Инвентарный номер:№, литер: Бб. Этажность: 2. Подземная этажность: 0. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №<адрес>. Кадастровый номер: №; земельный участок. Категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов. Площадь:947 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №<адрес>. Кадастровый №.

Согласно п. 1.3. договора залога №№ Существо Основного обязательства: сумма основного долга: <данные изъяты> рублей; срок исполнения Основного обязательства 36 календарных месяцев с даты выдачи кредита или с даты выдачи первой части кредита; процентная ставка за пользование кредитом 15,5 процентов годовых и может быть изменена в порядке, установленном Основным обязательством; основной долг и проценты погашаются ежемесячными очередными платежами, в соответствии с графиком погашения, с которым Залогодатель ознакомлен и согласен.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18.11.2015 по делу № обращено взыскание на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов, площадь 947 кв.м., и административный корпус с кадастровым номером №, назначение: нежилое, площадь: общая 221.1 кв.м., инвентарный №, литер: Бб, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №<адрес>. Установлена начальная продажная цена в размере залоговой стоимости в общей сумме <данные изъяты> рублей. Определен способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов. Решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18.11.2015 года вступило в законную силу 21.12.2015 года.

15.03.2016 года постановлением заместителя начальника отдела - заместителем старшего судебного пристава Анапский ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Мельниковой Н.А. на основании исполнительного листа ФС № от 02.03.2016 года, выданного на основании решения Октябрьского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 18.11.2015 года возбуждено исполнительное производство №-ИПс предметом исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество, в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов, площадь 947 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №<адрес>,в отношении должника Уланова В.А.

В соответствии со ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» заместителем начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава Анапский ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Мельниковой Н.А. было вынесено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой, в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов, площадь 947 кв.м., и административный корпус с кадастровым номером 23:37:0102027:66, назначение: нежилое, площадь: общая 221.1 кв.м., инвентарный №, литер: Бб, этажность: 2, подземная этажность: 0, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №<адрес> по цене <данные изъяты> руб..

20.03.2018 года по акту о передаче нереализованного имущества должника заместителем начальника отдела - заместителя старшего судебного пристава Анапский ГОСП УФССП России по Краснодарскому краю Мельниковой Н.А. взыскателю ПАО Банк «Возрождение» было передано имущество, арестованное по акту от 08.02.2017 года, в том числе: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов, площадь 947 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №<адрес>.

Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 24.08.2017 по делу № в обеспечение иска Гринченко С.Е. к ответчику Уланову В.А. о взыскании денежных средств по договору займа наложен арест на принадлежащий Уланову В.А. земельный участок категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов, площадь 947 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №<адрес>.

В силу п.1 ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно подпунктам 7, 17 части 1 статьи 64 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в процессе исполнения требований исполнительных документов и в целях обеспечения исполнения исполнительного документа судебный пристав-исполнитель вправе накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение, а также совершать иные действия, необходимые для своевременного, полного и правильного исполнения исполнительных документов.

В соответствии с п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В силу п.51 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры об освобождении имущества от ареста рассматриваются в соответствии с подведомственностью дел по правилам искового производства независимо от того, наложен арест в порядке обеспечения иска или в порядке обращения взыскания на имущество должника во исполнение исполнительных документов.

Судом установлено, что вынесенное Железнодорожный районным судом г. Хабаровска определение от 24.08.2017 об аресте земельного участка в рамках дела № и зарегистрированный органами Росреестра запрет совершать любые регистрационные действия с земельным участком препятствуют регистрации перехода права собственности ПАО Банк «возрождение» на земельный участок.

Разрешая дело по существу заявленных требований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований об освобождении от ареста земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения многоэтажных жилых домов, площадь 947 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Краснодарский край, г. Анапа, ул. Некрасова, дом №<адрес>, принадлежащего истцу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Уланова В.А. в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ 947 ░░.░. ░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░): ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░. ░░░░░, ░░. ░░░░░░░░░, ░░░ №<░░░░░>., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░░ 24.08.2017 ░░ ░░░░ №.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░» (░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░- ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░-