Решение по делу № 2-657/2019 от 05.06.2019

Дело № 2-657/2019.                                 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 июня 2019 года.                         г. Мирный РС (Я).

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре Тыхееве Е.Э., с участием представителя истца Дрогина Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова Сергея Николаевича к Гаражно-строительному кооперативу «Старт-3» в лице председателя Парчина Николая Викторовича о признании права собственности на помещение гаражного бокса,

у с т а н о в и л:

Кузнецов С.Н. обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Старт-3» (Далее - ГСК «Старт-3») в лице председателя Парчина Н.В., в котором указывает, что он является членом ГСК «Старт-3», владеет и пользуется помещением гаражного бокса № (инвентарный №), площадью <данные изъяты> кв.м. Данное помещение гаражного бокса входит в состав ГСК «Старт-3». Земельный участок (кадастровый номер квартала №) на котором расположен ГСК «Старт-3», находится в северной промзоне г. Мирного. Строительство гаражного комплекса велось собственными силами членов кооператива и на собственные средства, что являлось паевым взносом каждого члена кооператива. Истец просит признать за ним право собственности на помещение гаражного бокса № (инвентарный № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в составе ГСК «Старт-3».

Истец Кузнецов С.Н. письменно просит рассмотреть дело без его участия, просит удовлетворить исковые требования (л.д. 27).

Председатель ГСК «Старт-3» Парчин Н.В. (Протокол общего собрания членов ГСК «Старт-3» №1 от 11 апреля 2019 года л.д.15) письменно просит рассмотреть дело без его участия и не возражает против исковых требований (л.д.28).

Представитель третьего лица АМО «Город Мирный» Мирнинского района РС (Я) Миронова Г.Б. (доверенность от 09 января 2019 года л.д. 41) просит рассмотреть дело без ее участия (л.д. 39).В предоставленном письменном отзыве Миронова Г.Б. не возражает против иска и просит вынести законное и обоснованное решение и указывает, что строительство гаражных боксов в составе ГСК «Старт-3» осуществлялось собственными силами членов кооператива и на собственные средства. В соответствии с заключением по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Старт-3» составленным Управлением архитектуры и градостроительства АМО «Город Мирный» из которого следует, что разрешенное использование земельного участка допускает строительство на данной территории гаражных боксов (л.д.39).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца, ответчика, представителя третьего лица.

В ходе судебного заседания представитель истца Дрогин Н.Ю., (доверенность 19 мая 2019 года л.д.18) просит исковые требования его доверителя удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав доводы и мнения участника процесса, исследовав представленные сторонами доказательства по делу, приходит к следующему

В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, данная правовая норма связывает момент возникновения права собственности у гражданина - члена кооператива с момента выплаты им в полном размере паевого взноса. Подтверждением выплаты пая может являться справка или иной соответствующий документ, выдаваемый кооперативом.

По смыслу положения части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство объекта представляет собой фиксацию компетентным органом факта соответствия строительства требованиям градостроительной деятельности (т.е. строительство ведется на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением строительных норм и правил, иных требований и т.д.).

В материалах дела имеется выписка из ЕГРЮЛ от 19 апреля 2019 года, за №А/2019, из которого следует, что 19 апреля 2019 года произведена государственная регистрация юридического лица – Гаражно-строительного кооператива «Старт-3», адрес кооператива: 678171, <адрес>(л.д. 16).

Согласно Заключения №9 Федерального государственного учреждения «Центр Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в Мирнинском районе Республики Саха (Якутия)» «О возможности ввода в эксплуатацию вновь выстроенного, восстановленного или реконструированного объекта» от 04 марта 2003 года из которого следует, что строительство объекта ГСК «Старт-3» (коллективные гаражи) в количестве 24 шт., расположенного по адресу: <адрес> велось без отклонений, введен в эксплуатацию без нарушений требований строительных и санитарных правил. (л.д. 14).

Из пункта 2.1. Устава ГСК «Старт-3» утвержденного общим собранием членов ГСК «Старт-3» Протокол № 1 от 11 апреля 2019 года, следует, что кооператив создан для удовлетворения потребностей граждан-членов Кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов Кооператива, а также для последующей эксплуатации гаражей преимущественно за счет собственных средств (л.д.29-33).

Согласно техническому паспорту, составленного АО «Росинвентаризация-Федеральное БТИ» Дальневосточного филиала Дополнительного офиса города Мирный, помещение гаражного бокса №, ГСК «Старт-3» площадью <данные изъяты> кв.м., имеет инвентарный №, адрес объекта: <адрес> (л.д.5-8).

В суд представлена справка председателя ГСК «Старт-3» от 20 мая 2019 года, согласно которой, Кузнецов С.Н. является членом ГСК «Старт-3», владеет и пользуется помещением гаражного бокса №4. Строительство гаражных боксов в составе ГСК «Старт-3» осуществлялось собственными силами членами кооператива и на собственные средства. Задолженности перед ГСК «Старт-3» не имеет (л.д. 9).

25 апреля 2019 года истец обратился с запросом к председателю «Старт-3» Парчину Н.В., в котором просит предоставить информацию, обращался ли он, либо другой пайщик Кооператива в Росреестр за государственной регистрацией права собственности на помещение гаражного бокса в составе Кооператива, в случае отрицательного ответа, просят предоставить им документы указанные в запросе. В обоснование запроса указали, что в ходе предварительной проверки представленных документов специалистом МФЦ «Мои документы» города Мирного истцам было указано, что необходимо предоставить справки о выплате пая. Кроме того, председатель кооператива либо первый пайщик, который обратился за государственной регистрацией, обязан представить полный пакет учредительных документов кооператива (устав, свидетельство о регистрации юридического лица, протокол общего собрания об избрании председателя кооператива и другие), список членов ГСК, правоустанавливающие документы на земельный участок, выделенный под строительство гаражей, документы представляются в двух экземплярах (л.д.11).

Председатель ГСК «Старт-3» ответом на запрос от 20 мая 2019 года сообщил, что указанные в письме документы в Росреестр не сдавались, оригиналы правоустанавливающих документов на земельный участок, выделенный под строительство гаражей ГСК «Старт-3» отсутствуют. Для решения вопроса о праве собственности на помещения гаражных боксов они вправе обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением (л.д. 12).

В суд представлено Заключение Управления архитектуры и градостроительства АМО «Город «Мирный» от 14 июня 2019 года, по земельному участку и гаражному боксу № ГСК «Старт-3», из которого следует что, ГСК «Старт-3» располагается на территории северной промзоны в кадастровом квартале 14:37:000110 г. Мирный. На сегодняшний день земельный участок данного ГСК не стоит на государственном кадастровом учете. Право собственности на рассматриваемый гаражный бокс отсутствует. Согласно действующим Правилам землепользования и застройки МО «Город Мирный» данный земельный участок попадает в территориальную зону ТА (зона автомобильного транспорта), где среди основных видов разрешенного использования имеются объекты обслуживания автомобилей. Разрешенное использование допускает на данном участке размещение гаражных боксов (л.д. 40).

Согласно пункту 1 части 9 статьи 34 Закона Республики Саха (Якутия) от 29 декабря 2008 года 644-З № 181-IV (ред. от 18 декабря 2015 года) «О градостроительной политике в Республике Саха (Якутия)» (принят постановлением ГС (Ил Тумэн) РС (Я) от 29 декабря 2008 года З N 182-IV), выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства, или на земельном участке, предоставленном гаражно-строительному кооперативу.

Таким образом, судом установлено и достоверно подтверждается представленными в материалах дела документами, что истец является членом ГСК «Старт-3», где владеет помещением указанного в иске гаражным боксом. В период строительства указанного кооператива паевой взнос членами кооператива не вносился, так как гаражи строились собственными силами членов кооператива и на их собственные средства.

В соответствии с требованиями части 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

В силу части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 3 статьи 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

При имеющихся и установленных обстоятельствах, с учетом требований действующего законодательства, признания исковых требований ответчиком и принятия его судом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Кузнецова С.Н.

Пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное, и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Кузнецовым Сергеем Николаевичем право собственности на помещение гаражного бокса №, инвентарный №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в составе Гаражно-строительного кооператива «Старт-3».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июня 2019 года.

Судья Мирнинского районного суда РС (Я) И.А. Сортоев