Решение по делу № 2-415/2020 от 24.12.2019

Дело № 2-415/2020                                                                        10 марта 2020 года

УИД 78RS0018-01-2019-003223-87                     Решение принято в окончательной форме 10.03.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Тонконог Е.Б., при секретаре Некрасовой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Е.С. к администрации Петродворцового района и Жилищному комитету СПб о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском о прекращении права собственности Санкт-Петербурга на 1/222 долю дома <адрес>, и признании за ней права собственности на квартиру №, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор передачи ей в собственность указанной квартиры, однако её право не может быть зарегистрировано.

Истец в суде требования поддержала.

Представитель администрации Гужина О.Д. по иску не возражала.

Представитель Жилищного комитета Ренни О.В. считала комитет ненадлежащим ответчиком, по существу требований не возражала.

Третье лицо Управление Росреестра в суд не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив имеющиеся в деле доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Спорным жилым помещением является квартира №, расположенная в доме <адрес>, кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Жилищным комитетом СПб был заключен договор передачи квартиры в собственность истцов, документы направлены в Росреестр, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ в регистрации права отказано в связи с наличием противоречий между заявленными правами и зарегистрированными.

Статьей 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Принимая во внимание, что по смыслу положений Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, отсутствие государственной регистрации на вторичные объекты недвижимости не может служить основанием ограничения или условием реализации прав истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения, заключенный договор приватизации не противоречит требованиям действующего законодательства, никем не оспаривается.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Из содержания приведенных положений с учетом разъяснений, содержащихся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 6/8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения – обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом действие законоположений ст.252 ГК РФ распространяется как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников общей долевой собственности.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов (пп.4, 6 постановления Пленума).

По смыслу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. В рассматриваемом случае объектом общей долевой собственности является отдельная квартира, которая положениями п.3 ст.16 ЖК РФ определяется как структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Доказательств отсутствия технической возможности и несоразмерного ущерба недвижимому имуществу, находящемуся в общей собственности суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

Прекратить право государственной собственности Санкт-Петербурга на 1/222 долю в жилом доме по адресу: <адрес>.

Признать за Степановой Е.С., <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на 1 квартиру №, общей площадью 54,8 кв.м, расположенную на 1 этаже 4-6 этажного жилого дома, 1999 года постройки, дома <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Судья (подпись)