Решение по делу № 2-603/2020 от 19.11.2020

Дело № 2-603/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Бичура                                                                            «15» декабря 2020 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Харимаевой Н.Б., при секретаре Кустовой Е.С., с участием истца Ткачева А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ткачева А.И. к администрации МО СП «Бичурское» о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ткачев А.И. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «Бичурское» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Республики Бурятия, <адрес>, мотивировав тем, что он приобрел указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, зарегистрированный нотариально. С этого времени он проживает в указанном доме со своей семьей. В ДД.ММ.ГГГГ Решением <данные изъяты> сельской администрации <адрес> РБ № ему как собственнику жилого дома и главе хозяйства было выделено два земельных участка. Право собственности на земельные участки зарегистрировано в ЕГРН. В связи с изменениями в законодательстве оформить право собственности иначе, чем через суд не представляется возможным.

В судебном заседании истец Ткачев А.И. заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО СП «Бичурское» ФИО4, в судебное заседание не явилась, направив заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и признании исковых требований. Полномочия признания исковых требований определены доверенностью.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям:

В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Как следует из статьи 36 Конституции Российской Федерации, граждане вправе иметь в частной собственности землю.

К числу основных принципов земельного законодательства отнесен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из пояснений истца Ткачева А.И., земельный участок по адресу: <адрес> Республики Бурятия, <адрес> был выделен ему как главе хозяйства в ДД.ММ.ГГГГ.

Законодательство, действовавшее на момент предоставления земельного участка, не предусматривало право частной собственности на землю.

Так, в соответствии со ст. 95 ГК РСФСР, земля, ее недра, воды и леса состояли в исключительной собственности государства и предоставлялись только в пользование.

Как следует из материалов дела, на основании решения <данные изъяты> сельской администрации <адрес> Республики Бурятия ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче свидетельств на право собственности на землю» земельный участок по вышеуказанному адресу был выделен Ткачеву А.И. в собственность. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Из исследованного судом технического плана на жилой дом, следует, что жилой дом построен в ДД.ММ.ГГГГ в границах выделенного земельного участка по адресу: <адрес>.

Согласно справке Администрации МО СП «Бичурское» от ДД.ММ.ГГГГ №, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время главой хозяйства значиться Ткачев А.И.

В настоящее время сведения о зарегистрированных правах на данное имущество, правопритязаниях на него, в Управлении Росреестра по РБ отсутствуют, что подтверждается Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений на объект недвижимости.

В силу ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из представленного суду уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ следует, что договор купли-продажи спорного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. № не содержит отметки о регистрации в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов, что не соответствует форме и содержанию требованиям действующего законодательства на дату заключения договора. В связи с чем осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав не представляется возможным.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, учитывая, что земельный участок, на котором построен спорный жилой дом, принадлежит Ткачеву А.И. на законных основаниях, в период строительства дома - в ДД.ММ.ГГГГ - разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию не требовалось, данных о том, что жилой дом является самовольной постройкой и не соответствует санитарным, пожарным, градостроительным нормам и правилам, суду не представлено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ткачева А.И. удовлетворить.

Признать право собственности Ткачева А.И., <данные изъяты>, на одноэтажный, деревянный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                         Н.Б. Харимаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ