Решение по делу № 2-536/2023 от 31.08.2023

Гражданское дело № 2-536/2023

УИД 63RS0017-01-2023-000537-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2023 года     с. Красноармейское

    Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего Ереминой А.В.,

при секретаре Каримовой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-536/2023 по иску Мурзаевой <данные изъяты>, Мурзаева <данные изъяты>, Мурзаева <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района, администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и приватизации и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Мурзаева Е.В., Мурзаев А.Ю., Мурзаев В.Ю. обратились в Красноармейский районный суд Самарской области с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района, администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и приватизации и признании права собственности на земельный участок, указав, что 20.01.1995 года между Мурзаевым <данные изъяты>, Мурзаевой <данные изъяты>, Мурзаевым <данные изъяты>, Мурзаевым <данные изъяты> и АО «Радуга» в лице Данилова Ю.Т., был заключен договор о передаче квартиры в собственность граждан, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Квартира была передана в совместную собственность. В договоре подпись только Мурзаева Ю.И. ДД.ММ.ГГГГ умер Мурзаев Ю.И. После его смерти, принадлежавшая ему ? доля спорной квартиры перешла детям. Помимо ? доли в праве собственности на квартиру, Мурзаеву Ю.И. принадлежал земельный участок, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, площадью 318 кв.м. На момент смерти Мурзаева Ю.И. дети проживали вместе с покойным и фактически приняли наследство. Брак между супругами Мурзаевым Ю.И. и Мурзаевой Е.В. был расторгнут. Истцы обратились к нотариусу для оформления доли в праве собственности на квартиру в порядке наследства и земельного участка, но им было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследства, т.к. не было зарегистрировано первичное право собственности на квартиру и квартира была получена в собственность без выделения долей, в свидетельстве о праве собственности на землю указана площадь 0,04 га, а в выписке ЕГРН <данные изъяты> кв.м. Поэтому истцам было рекомендовано обратится в суд для признания права собственности на 1/4 доли в порядке наследования и признания права собственности за всеми истцами. В связи с чем, просят суд признать за Мурзаевым Владимиром Юрьевичем, Мурзаевым Александром Юрьевичем право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю (по 1/8 доли за каждым) в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № площадью <данные изъяты> кв.м., после смерти Мурзаева <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признать за Мурзаевой <данные изъяты>, Мурзаевым <данные изъяты>, Мурзаевым <данные изъяты> право собственности в порядке приватизации на основании договора передачи жилых помещений в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на 3/4 доли (по ? доли за каждым) в праве собственности на квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за Мурзаевым <данные изъяты>, Мурзаевым <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок (по 1/2 доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Мурзаева <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ года. Данное решение считать основанием для регистрации права собственности истцов на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>

    Истцы Мурзаева Е.В., Мурзаев А.Ю., Мурзаев В.Ю. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме.

        Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайство об отложении дела суду не представил.

        Представитель ответчика Администрации с.п. Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области в судебное заседание не явился, представил в суд заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо – нотариус Красноармейского района Самарской области Лежнева И.А., извещенная надлежаще и своевременным образом, в суд не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении данного иска в её отсутствие, решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Договор передачи квартир в собственность граждан является сделкой по отчуждению недвижимого имущества, которая согласно ст. 218 ГК РФ, относится к одному из оснований приобретения права собственности.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. С момента государственной регистрации у приобретателя по договору возникает право собственности на недвижимое имущество (ст. 223 ГК РФ).

Исходя из материалов дела, договор передачи квартиры в собственность граждан № был заключен ДД.ММ.ГГГГ года между АО «Радуга» в лице директора Данилова Ю.Т. с одной стороны, и Мурзаевым Ю.И., Мурзаевой Е.В., Мурзаевым А.Ю., Мурзаевым В.Ю. с другой стороны; квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., передана в их равнодолевую собственность, по 1/4 доли за каждым. На момент заключения договора в спорной квартире были зарегистрированы и проживали истцы Мурзаева Е.В., Мурзаев А.Ю., Мурзаев В.Ю. и умерший Мурзаев Ю.И., других пользователей не имелось. Договор не зарегистрирован, однако представленные истцами доказательства свидетельствуют о фактическом исполнении сделки обеими сторонами – АО «Радуга» в лице директора Данилова Ю.Т. передало квартиру Мурзаевым; а Мурзаевы приняли квартиру, фактически проживали в ней, и проживают до настоящего времени, несли обязанности пользователей по содержанию жилого помещения.

Согласно справке, представленной Администрацией сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года по адресу: <адрес>, на момент приватизации 20.01.1995 года были зарегистрированы и проживали 4 человека: Мурзаев Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мурзаева Е.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мурзаев В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Мурзаев А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Однако, договор от 20.01.1995 года подписан не всеми лицами, участвующими в приватизации, а только Мурзаевым Ю.И., как представителем всех членов семьи, а также договор содержит ошибки, выразившиеся в неверном написании номера дома.

По сведениям технического паспорта, составленного ГУП СО «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ, и справки Южного управления ГУП ЦТИ, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., жилую <данные изъяты> кв.м.

Согласно справке Южного управления ГУП Самарской области ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ года, вышеуказанная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. зарегистрирована за Мурзаевым Ю.И., Мурзаевой Е.В., Мурзаевым А.Ю., Мурзаевым В.Ю. (по 1/4 доле за каждым) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года. Заявление о передаче квартиры в собственность граждан подписали Мурзаев Ю.И., Мурзаева Е.В. от себя и за несовершеннолетних детей, а договор был подписан только Мурзаевым Ю.И., как представителем всех членов семьи, следовательно умерший Мурзаев Ю.И. при жизни изъявил желание стать собственником данного жилого помещения.

Согласно справке Комитета по управлению муниципальным имуществом Красноармейского района, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью муниципального района Красноармейский и в реестре муниципальной собственности муниципального района Красноармейский не значится.

Согласно справки администрации сельского поселения Красноармейское м.р. Красноармейский № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью сельского поселения и в реестре муниципальной собственности сельского поселения не значится.

Согласно сведениям, представленными Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, записи о регистрации прав на данный объект недвижимости в Едином государственном реестре прав отсутствуют.

    В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

    Согласно ст. 18 вышеуказанного Закона, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Учитывая приведенные доказательства, суд считает, что договор передачи квартиры Мурзаеву Ю.И., Мурзаевой Е.В., Мурзаеву А.Ю., Мурзаеву В.Ю. правомерен и не нарушает чьих–либо прав и интересов, полностью исполнен, в связи с чем, они приобрели право собственности на вышеуказанное жилое помещение по 1/4 доли каждый.

Кроме того, умерший Мурзаев Ю.И. не зарегистрировал свое право собственности на долю квартиры по независящим от него обстоятельствам, в связи со смертью. Однако, подписав заявление о предоставлении в собственность спорного жилого помещения, он выразил волеизъявление приобрести квартиру в свою собственность и реализовать это право в дальнейшем.

Как следует из материалов дела, Постановлением администрации сельского поселения Красноармейское Красноармейского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ года «О закреплении земельных участков за жителями Красноармейского с/с», Мурзаеву Ю.И. был предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ года поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ года, правообладателем спорного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Мурзаев Ю.Н., площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что Мурзаев Ю.И. является собственником земельного участка из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Однако, из копии свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что Мурзаев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ года в с. Красноармейское Красноармейского района Самарской области.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ч. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Факт родственных отношений между умершим Мурзаевым Ю.И. и истцами Мурзаевым В.Ю., Мурзаевым А.Ю. подтверждается свидетельством о рождении Мурзаева В.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ года, и справкой о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ года Мурзаева А.Ю., где в графе «отец» указан Мурзаев Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно копии свидетельства о расторжении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, брак между Мурзаевым Ю.И. и Мурзаевой Е.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ года на основании решения Красноармейского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ года.

    Согласно информации, представленной нотариусом Красноармейского района Самарской области Лежневой И.А., в нотариальной конторе Красноармейского района Самарской области наследственное дело по оформлению наследственных прав после смерти ДД.ММ.ГГГГ г. Мурзаева <данные изъяты> было открыто ДД.ММ.ГГГГ по заявлению сына наследодателя Мурзаева <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о принятии наследства по всем основаниям. Других заявлений по данному наследственному делу в нотариальную контору Красноармейского района не поступало. Однако согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ г. за №, вместе с наследодателем на день открытия наследства был зарегистрирован сын наследодателя Мурзаев <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а потому в соответствии с положениями ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации он относится к наследникам, которые фактически приняли наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Суд считает, что материалами дела подтверждается вступление наследников Мурзаева В.Ю. и Мурзаева А.Ю. в наследственные права после смерти отца Мурзаева Ю.И., поскольку на день смерти отца они проживали с ним совместно (что подтверждается информацией, представленной администрацией сельского поселения), вели с ним общее хозяйство.

Кроме того, истец Мурзаев В.Ю. подал заявление в нотариальную контору об открытии наследственного дела и вступлении в наследственные права.

    Таким образом, в судебном заседании бесспорно установлено, что Мурзаев В.Ю., Мурзаев А.Ю. являются наследниками Мурзаева Ю.И., и приняли наследство после его смерти, которому правомерно принадлежало данное имущество.

Однако, 1/4 доля спорной квартиры и земельный участок не вошли в наследственную массу, поскольку наследодателем Мурзаевым Ю.И. не была произведена государственная регистрация принадлежащего ему имущества в соответствии с законодательством.

    Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, а в соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы не находилось.

    Согласно ч.4 ст.1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, суд считает, что после смерти Мурзаева Ю.И. право собственности на ? долю квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, перешло к истцам Мурзаеву В.Ю., Мурзаеву А.Ю., а значит за ними подлежит признать право собственности на ? долю спорной квартиры (по 1/8 доле за каждым) и земельный участок (по ? доле за каждым) в порядке наследования после смерти отца.

Принимая во внимание, что право истцов на квартиру никем не оспаривается, суд при изложенных обстоятельствах полагает заявленные исковые требования о признании за Мурзаевой Е.В., Мурзаевым В.Ю., Мурзаевым А.Ю. право собственности в порядке приватизации на 3/4 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 13, 67, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Мурзаевой <данные изъяты>, Мурзаева <данные изъяты>, Мурзаева <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом муниципального района, администрации сельского поселения Красноармейское муниципального района Красноармейский Самарской области, третьим лицам нотариусу Красноармейского района Самарской области, Филиалу ППК «Роскадастр» по Самарской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования и приватизации и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в полном объеме.

    Признать за Мурзаевой <данные изъяты>, Мурзаевым <данные изъяты>, Мурзаевым <данные изъяты> право общей долевой собственности в порядке приватизации по договору передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ года, на 3/4 доли квартиры (по ? доли за каждым), общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес>.

    Признать за Мурзаевым <данные изъяты>, Мурзаевым <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на 1/4 долю (по 1/8 доли за каждым) на квартиру, общей площадью 48,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенную по адресу: <адрес>, после смерти Мурзаева <данные изъяты>, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Мурзаевым <данные изъяты>, Мурзаевым <данные изъяты> право собственности в порядке наследования по закону на земельный участок (по ? доли за каждым), из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после смерти Мурзаева <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ года.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности истцов на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 19.10.2023 года.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области Еремина А.В.