Решение по делу № 33-27925/2024 от 07.06.2024

УИД 77RS0005-02-2022-006759-85

Дело № 2-215/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 июля 2023 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Комфорт» к Леоновой Маргарите Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец адрес Комфорт» обратилось в Головинский районный суд адрес с иском к Леоновой Маргарите Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в обоснование своих требований указав, что истец в соответствии с Протоколом общего собрания собственников осуществлял управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес, и обеспечивал предоставление коммунальных услуг, а также оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного многоквартирного дома. фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Исполняя принятые обязательства по управлению многоквартирным домом, истец лично, а также с привлечением специализированных подрядных организаций оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, представляет собственникам коммунальные и дополнительный услуги. Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора о предоставлении услуги. В период с 01 января 2020 года по 29 февраля 2021 года у ответчика перед истцом в связи с неисполнением обязательств по оплате коммунальных и связанных с ними услуг образовалась задолженность в размере сумма Задолженность по оплате взноса за капитальный ремонт составила сумма Общий размер задолженности составляет сумма 28 апреля 2021 года определением мирового судьи судебного участка № 75 адрес судебный приказ № 2-468/2021 отменен по заявлению ответчика. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Впоследствии истцом уточнены исковые требования, с учетом их уточнения истец просил взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за период с 01 января 2020 года по 31 августа 2022 года в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Определением Головинского районного суда адрес от 25 октября 2022 года гражданское дело по иску адрес Комфорт» к Леоновой Маргарите Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг передано по подсудности в Зеленоградский районный суд адрес.

Определением судьи Зеленоградского районного суда адрес от 29 декабря 2022 года настоящее гражданское дело принято к производству суда.

Впоследствии истцом неоднократно уточнялись исковые требования, с учетом последнего уточнения, окончательно истец просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в размере сумма, из которых задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года – сумма, пени – сумма, задолженность уплате взносов за капитальный ремонт .) за период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года – сумма (в том числе пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласилась частично по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление, полагала сумму пени завышенной.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

В соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, ответчик фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес.

На основании договора управления МКД от 25.11.2020 адрес Комфорт» осуществляет управление указанным домом и обеспечивает предоставление коммунальных услуг, а также оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества данного МКД. Дополнительные услуги истец предоставляет по тарифам и в порядке согласно решениям общих собраний собственников, а также условиям договора управления.

Как следует из искового заявления, ответчик не оплачивает жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету задолженность ответчика по квартире №40 составляет сумма, из которых задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года – сумма, пени – сумма, задолженность уплате взносов за капитальный ремонт .) за период с 01 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года – сумма (в том числе пени в размере сумма).

Суд соглашается с расчетом, представленным истцом, оснований не доверять ему у суда не имеется.

Представитель истца в ходе рассмотрения дела указал, что задолженность до настоящего времени не погашена.

28 апреля 2021 года определением мирового судьи судебного участка № 75 адрес судебный приказ № 2-468/2021 отменен по заявлению ответчика.

Определением и.о. мирового судьи судебного участка № 5 адрес – мировым судьей судебного участка № 6 адрес судебный приказ от 13 марта 2023 года по делу № 2-216/2023 отменен.

Разрешая заявленные исковые требования, руководствуясь положениями статей 210, 249 ГК РФ, статьями 30, 153, 154, 158 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, суд исходит из доказанности факта наличия у адрес Комфорт» права выставлять ответчику требования по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также из доказанности того, что все услуги, по которым исчислена задолженность, фактически потреблялись ответчиком.

Пунктом 1 Постановления Правительства Москвы от 29.09.2016 N 629-ПП "О сохранении равномерного порядка внесения платы за коммунальную услугу по отоплению на территории адрес и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 11 января 1994 г. N 41" установлено, что на территории адрес при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению сохраняется порядок внесения платы за коммунальную услугу по отоплению равномерно в течение календарного года и расчет размера платы за коммунальную услугу по отоплению осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов».

При этом при расчете размера платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме или жилом доме, в котором прибор учета тепловой энергии отсутствует, вышел из строя, утрачен, применяется норматив потребления коммунальной услуги по отоплению, утвержденный постановлением Правительства Москвы № 41 «О нормативах потребления тепловой энергии и марка автомобиля, используемых для расчета платы за коммунальные услуги».

При этом, согласно примечанию к Приложению №4 к Постановлению Правительства Москвы № 41, объем поставленной в отопительный период тепловой энергии для нужд отопления определяется как произведение норматива (0,016 Гкал на 1 кв. м) и отношения продолжительности календарного года в месяцах к продолжительности отопительного периода в месяцах (12/7), и при этом оплата за отопление населением производится ежемесячно (равными долями) в течение всего календарного года, а не на протяжении только отопительного сезона.

Доводы ответчика о несогласии с начислениями по услуге «Отопление», поскольку у истца отсутствует заключенный договор с ПАО «МОЭК», в связи с чем истец не является исполнителем данной услуги и не имеет право выставлять собственникам МКД счета за данную услугу, судом отклоняются, поскольку несмотря на отсутствие между истцом и ПАО «МОЭК» договора на поставку тепла, между указанными организациям сложились фактические отношения, регулируемые ст. 539-546 ГК РФ, то есть данные отношения должны рассматриваться как договорные, что установлено решением Арбитражного суда адрес от 12 ноября 2020 года.

Решением Арбитражного суда адрес по делу № А40-342594/19-156-2573 установлено, что в многоквартирном доме по адресу: адрес отсутствует общедомовой прибор учета тепловой энергии, а прибор учета тепловой энергии, установленный в ИТП, не отвечает критериям коллективного прибора (общедомового) прибора учета; между предыдущей управляющей организацией ТСЖ адрес и ПАО «МОЭК» акт допуска к коммерческим расчетам узла учета тепловой энергии не составлялся.

При этом истцом в приложении к исковому заявлению приведен подробный расчет суммы задолженности ответчика по оплате отопления, правильность которого сомнений у суда не вызывает.

Также суд отклоняет доводы ответчика об отсутствии у истца правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета (ст. 175 ЖК РФ).

Владельцем специального счета может быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение, оформленное протоколом от 26 декабря 2019 года об открытии специального счета для уплаты взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме адрес, вопросом № 3 определено изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на способ формирования фонда путем перечисления взносов на капремонт в соответствии с установленным Правительством Москвы минимальным размером взноса. Владельцем специального счета выбрано адрес Комфорт». Также адрес Комфорт» был выбран уполномоченным лицом на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплате взносов на капительный ремонт.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по уплате взносов за капитальный ремонт являются законными и обоснованными.

Решением общего собрания собственников от 01 декабря 2017 года (протокол № 01В/2017) утверждены условия и сроки договора управления многоквартирным домом, утверждены стоимость услуг и работ управляющей организации в размере сумма, перечень дополнительных услуг и их стоимость: услуга «функционирование поста охраны в подъезде стоимостью сумма за 1 кв.м. помещения в месяц, услуга «функционирование поста охраны на КПП» стоимостью сумма за 1 кв.м. площади помещения.

Истец указывает, что по данному вопросу более общее собрание собственников не проводилось, иной тариф не утверждался, начисления с 2020-2022 годах производились в соответствии с указанным Протоколом.

Таким образом, до установления собственниками многоквартирного дома на общем собрании иной ставки за содержание жилого помещения, услуги по содержанию и ремонту помещений оказываются собственникам многоквартирного дома по ставкам, утвержденным общим собранием от 01 декабря 2017 года.

В связи с изложенным, суд отклоняет доводы ответчика о несогласии с тарифом по услуге «Содержание и ремонт помещения» за спорный период.

Ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты. Доказательств, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг, им не представлено.

Все произведенные ответчиком платежи в счет оплаты коммунальных услуг истцом при расчете задолженности учтены.

Срок исковой давности истцом для обращения в суд с настоящим иском не пропущен, поскольку период заложенности, заявленный ко взысканию, составляет с 01 января 2020 года по 31 декабря 2022 года, с иском истец, согласно конверту обратился 26 апреля 2022 года, то есть в пределах предусмотренного законом трехлетнего срока.

Таким образом, суд, оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и вязанных с ними услуг в размере сумма

Также суд находит законными и обоснованными требования истца о взыскании в порядке части 14 статьи 155 ЖК РФ с ответчика в пользу истца пени.

Между тем, суд полагает возможным снизить общий размер заявленных ко взысканию пени до сумма, полагая данную сумму соразмерной допущенному нарушению обязательств по оплате коммунальных услуг, а также учитывая период образовавшейся заложенности.

Согласно положениям ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая конкретные обстоятельства дела, категорию спора, объем фактически оказанной юридической помощи, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

адрес «ВК Комфорт» к Леоновой Маргарите Владимировне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Леоновой Маргариты Владимировны в пользу адрес Комфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и вязанных с ними услуг в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Большакова

Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2023 года.