Решение по делу № 2-2441/2012 от 09.10.2012

Дело №2- 2441Е/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., с участием адвоката ФИО6, при секретаре судебного заседания Сергеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майоровой Ларисы Анатольевны к Матвеевой Ольге Владимировне о перерасчете долей участников общей долевой собственности, разделе дома,

УСТАНОВИЛ:

Майорова Л.А. обратилась в суд с иском к Матвеевой О.В. об изменении долей участников общей долевой собственности, разделе дома.

В обоснование иска указывает на то, что является собственником <данные изъяты> долей <адрес> <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, инв. №, лит.<данные изъяты> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Майоровой Л.А. зарегистрировано в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.№).

Другим совладельцем дома является Матвеева О.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на дом на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по завещанию – от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, от.ДД.ММ.ГГГГ Право собственности Матвеевой О.В. зарегистрировано в ЕРГП на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.№).

Земельный участок при доме разделен на основании договора о разделе земли.

Истица обратилась в Администрацию городского округа Коломны за разрешением на переоборудование спорного строения.

ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на реконструкцию (л.д.№

Реконструкция произведена за счет средств и силами истицы, ответчик против производства работ не возражала.

Майоровой Л.А. в <адрес>, <адрес> разобрана тесовая холодная пристройка лит.а и выстроена жилая пристройка лит. <данные изъяты> из керамзитобетонных блоков; разобран тесовый сарай лит. <данные изъяты> на его месте построен сарай лит. <данные изъяты>; разобран бревенчатый дом лит. А, построен жилой дом лит. А из керамзитобетонных блоков с облицовкой кирпичом; выстроена холодная пристройка лит. а.

ДД.ММ.ГГГГ строения лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> лит. <данные изъяты> введены в эксплуатацию разрешением на ввод в эксплуатацию Администрацией городского округа Коломны (л.д.№).

Согласно технического паспорта БТИ на ДД.ММ.ГГГГ при <адрес>, <адрес> ранее зарегистрированные лит. <данные изъяты> снесены полностью. Уменьшение общей площади на <данные изъяты> кв.м, жилой площади на <данные изъяты> кв.м связано с перепланировкой в лит. <данные изъяты>; не зарегистрировано право собственности на строения лит. а<данные изъяты>.

Истица считает, что в связи с произведенными ею неотделимыми улучшениями имущества - доли участников общей долевой собственности должны быть пересчитаны.

Просит произвести перерасчет долей и признать за ней - Майоровой Л.А. право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности, за Матвеевой О.В. - на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности.

Между сторонами по настоящему делу сложился порядок пользования домом № <адрес> <адрес> <адрес>. Истица пользуется частью дома, указанной на плане БТИ как квартира № ответчица- квартирой №.

Просит произвести раздел дома пропорционально долям в праве общей долевой собственности и передать ей в собственность квартиру №, состоящую из следующих помещений:

- лит.а холодная пристройка помещение № площадью <данные изъяты> кв.м;

- лит. <данные изъяты> - прихожая <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м;

- лит. <данные изъяты> - коридор <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты>8 кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м.

- хозяйственную постройку лит.<данные изъяты>

Передать Матвеевой О.В. в собственность квартиру № № состоящую из следующих помещений:

- лит. <данные изъяты> прихожая <данные изъяты>.м, санузел <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м;

- лит. <данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м;

- лит. <данные изъяты> кухня <данные изъяты> кв.м;

- хозяйственную постройку лит. <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности на домовладение №, <адрес> <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности на строения под лит. Г, Г1, У вышеназванного дома в связи с их сносом в соответствии со ст.235 ч.1 ГК РФ.

Истец Майорова Л.А. в судебном заседании иск поддержала полностью.

Представитель истца по ордеру ФИО6 иск поддержала.

Ответчик Матвеева О.В. в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности ФИО7 с иском полностью согласна.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

По результатам экспертизы ранее зарегистрированные лит. <данные изъяты> снесены полностью; уменьшение общей площади на <данные изъяты> кв.м связано с перепланировкой в лит.<данные изъяты>; не зарегистрировано право собственности на строения лит. <данные изъяты>; общая (общеполезная) площадь жилых строений лит.<данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м.

Доли в праве долевой собственности на жилой дом определяются в общей (общеполезной) площади жилого дома (в отапливаемых стенах). Доли в праве долевой собственности <адрес> <адрес> <адрес> <данные изъяты> доли у Майоровой Л.А. и <данные изъяты> доли у Матвеевой О.В.) были определены в <данные изъяты> кв.м общеполезной площади жилых строений лит.<данные изъяты>, и подлежат пересчету в связи с изменением общеполезной площади дома с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м, которое произошло в результате произведенных истицей Майоровой Л.А. уменьшения общей (общеполезной) площади на <данные изъяты> кв.м при сносе жилого дома лит.<данные изъяты> увеличения общей (общеполезной) площади на <данные изъяты> кв.м при возведении нового жилого дома лит.А и жилой пристройки лит.<данные изъяты>; в результате произведенного Матвеевой О.В. уменьшения общей (общеполезной) площади на <данные изъяты> кв.м при перепланировке находящейся в ее фактическом пользовании жилой пристройки лит.<данные изъяты>

(<данные изъяты>

На долю Майоровой Л.А. приходится <данные изъяты>

На долю Матвеевой О.В. приходится <данные изъяты>

Пересчитанные доли составляют: у Майоровой Л.А. - <данные изъяты><данные изъяты> у ФИО3 - <данные изъяты> доли.

С учетом изложенного, подлежит разделу жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, инв. №: №, лит.<данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Майоровой Л.А. -<данные изъяты> доли, Матвеевой О.В. -<данные изъяты> доли. С согласия Майоровой Л.А. И Матвеевой О.В, ранее зарегистрированные и снесенные сараи лит.<данные изъяты>, уборная лит.<данные изъяты> незарегистрированные септики лит.<данные изъяты> в раздел не включаются. Матвеева О.В. не претендует на денежную компенсацию за снесенные Майоровой Л.А, ранее зарегистрированные сараи лит.<данные изъяты>, уборную лит.<данные изъяты>

Технически возможно произвести раздел домовладения №, <адрес> <адрес> по предложенному варианту раздела (плану №) с соблюдением санитарных и противопожарных норм: на выделяемые доли в доме приходится площадь больше минимально допустимой по санитарным требованиям; выделяются изолированные части дома, оборудованные автономными системами жизнеобеспечения, имеющие дневное освещение. Выделяются части дома с существующими отдельными наружными входами: в часть дома Майоровой Л.А. - через холодную пристройку лит.<данные изъяты> в часть дома Матвеевой О.В. наружный вход оборудован в передней стене жилой пристройки лит.<данные изъяты>

Раздел общеполезной площади <данные изъяты> кв.м жилого дома лит. <данные изъяты>»<адрес> <адрес>, <адрес> производится в соответствии с долями сторон: Майоровой Л.А. выделяется <данные изъяты> кв.м, Матвеевой О.В. выделяется <данные изъяты> кв.м, незначительное отклонение <данные изъяты> кв.м при округлении не изменяет доли, учитывается в расчете компенсационных выплат. Суммарное отклонение от доли по стоимости в жилых, холодных и хозяйственных постройках дома составляет <данные изъяты>, излишек у истицы Майоровой Л.А.

Раздел <адрес> <адрес> производится по существующим капитальным стенам, дом делится от фундамента до крыши, что исключает совместное пользование, позволяет в дальнейшем каждой из сторон самостоятельно производить обслуживание и ремонт выделенных частей домовладения.

При разделе <адрес> <адрес>, <адрес> по предложенному истицей варианту (план №).

- существующий повод электричества от уличной сети к передней стене жилого пристроя лит.<данные изъяты> дома остается в общем пользовании, с существующими автономными разводками и электросчетчиками в выделяемых частях дома;

- существующий подвод газа от уличной сети до цокольного ввода на правом переднем углу жилого пристроя лит.<данные изъяты> остается в общем пользовании, с существующими автономными разводками газовых труб по наружным стенам в выделенные части дома с существующим газовым оборудованием и автономными системами отопления от АГВ.

Раздел <адрес> <адрес> производится по фактическому порядку пользованиями не требует дополнительных работ по переоборудованию.

Приходится от <данные изъяты> кв.м общей (общеполезной) площади жилого дома лит. <данные изъяты> Майоровой Л.А. - <данные изъяты><данные изъяты> Матвеевой О.В. <данные изъяты>

В собственность Майоровой Л.А. передается часть жилого дома общей (общеполезной) площадью жилых помещений <данные изъяты>.м -желтый цвет на плане, а именно:

- в жилой пристройке лит.<данные изъяты> - прихожая <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>

- в жилом доме лит.<данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м (что соответствует <данные изъяты> доли, незначительное превышение <данные изъяты> кв.м при округлении не изменяет доли),

- из холодных пристроек и хозяйственных построек: в холодной пристройке лит.а- помещение № площадью <данные изъяты> кв.м сарай лит.<данные изъяты>

В собственность Матвеевой О.В.передается часть жилого дома общей (общеполезной) площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м - зеленый цвет на плане, а именно:

- в жилой пристройке лит.<данные изъяты> - прихожая <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м,

- в жилой пристройке лит.<данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м,

- в жилой пристройке лит<данные изъяты> - кухня <данные изъяты> кв.м (что соответствует <данные изъяты> доли, незначительный недостаток <данные изъяты> кв.м при округлении не изменяет доли),

- из холодных пристроек и хозяйственных построек: сарай лит.<данные изъяты>

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и в соответствии со ст. 173 ч.2,3 ГПК РФ удовлетворяет исковые требования истца.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ч.3 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

При разделе дома судом не рассматривается вопрос о денежной компенсации, поскольку ответчик не просит денежную компенсацию за превышение стоимости её правовой доли над стоимостью выделяемой ей части домовладения.

Право общей долевой собственности сторон на строения лит.<данные изъяты> при <адрес>, <адрес> прекращается судом по основаниям ст. 235 ч.1 ГК РФ в связи со сносом строений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Майоровой Ларисы Анатольевны удовлетворить.

Произвести перерасчет участников общей долевой собственности на дом.

Признать за Майоровой Ларисой Анатольевной право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, за Матвеевой Ольгой Владимировной право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на <адрес> <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит.А, <данные изъяты>

Произвести раздел <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, инвентарный №, лит.А<данные изъяты> выделив в собственность Майоровой Ларисы Анатольевны часть жилого дома, общей (общеполезной) площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м -желтый цвет на плане № Приложения к заключению строительно-технической экспертизы, а именно:

- в жилой пристройке лит.<данные изъяты> - прихожая <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м,

- в жилом доме лит.<данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, кухня <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты>.м,

- в холодную пристройку лит.а- помещение № площадью <данные изъяты> кв.м,

- хозяйственную постройку сарай лит<данные изъяты>

Выделить в собственность Матвеевой Ольге Владимировне часть жилого дома общей (общеполезной) площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м - зеленый цвет на плане № Приложения к заключению строительно-технической экспертизы, а именно:

- в жилой пристройке лит.<данные изъяты> - прихожая <данные изъяты>8 кв.м, санузел <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м,

- в жилой пристройке лит.<данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты><данные изъяты> кв.м, жилая комната <данные изъяты> кв.м,

- в жилой пристройке лит.<данные изъяты> - кухня <данные изъяты> кв.м,

- холодную пристройку сарай лит<данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности Майоровой Ларисы Анатольевны, Матвеевой Ольги Владимировны на <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Майоровой Ларисы Анатольевны, Матвеевой Ольги Владимировны на постройки лит<данные изъяты> при <адрес> <адрес>, <адрес> в связи с их сносом.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: