Решение по делу № 2-17/2015 (2-1744/2014;) от 31.10.2014

Дело № 2-17/2015 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Россошь 14 января 2015 года

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Гладько Б.Н.

при секретаре Литвиновой Т.А.,

с участием истца /Еничев В.С./,

представителя третьего лица /Бычуткин Н.И./,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску /Еничев В.С./

/Еничев В.С./ к /Талыбова Т.К./, /Варенникова О.А./, /Могильная Н.А./, /Талыбов А.А./, /Талыбов О.А./ о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Первоначально истец /Еничев В.С./ обратился в суд с иском к /Талыбова Т.К./, /Варенникова О.А./, /Могильная Н.А./, /Талыбов А.А./, /Талыбов О.А./ о государственной регистрации сделки (перехода права собственности), указывая в обоснование исковых требований на то, что <Дата обезличена> между ним и /Т/ Бала оглы был заключен договор купли - продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Дальнейшую регистрацию договора они не производили. Условия договора выполнены сторонами договора в полном объёме. Денежная сумма в размере /сумма обезличена/, в том числе за жилой дом – /сумма обезличена/, за земельный участок – /сумма обезличена/, им была уплачена /Т/, а жилой дом и земельный участок ему (истцу) продавцом были переданы. В то же время зарегистрировать свои права он не может, так как 21 марта 2012 года /Т/ умер. Наследники умершего по закону первой очереди: жена и дети умершего (ответчики по делу) в права наследования не вступали, зная о том, что это будет являться препятствием для дальнейшего оформления данного имущества на его (истца) имя. Против пользования им жилым домом и земельным участком они не возражают. С момента заключения договора купли-продажи он фактически беспрепятственно пользуется указанным жилым домом и земельным участком.

Со ссылками на нормы действующего законодательства он просил произвести государственную регистрацию сделки (перехода права собственности) вышеуказанного жилого дома и земельного участка (л.д. 3). После уточнения исковых требований истец /Еничев В.С./ просит признать договор купли - продажи от 27 декабря 2010 года состоявшимся, признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 45).

Уточненные исковые требования /Еничев В.С./ в судебном заседании поддержал, обосновав их аналогично тексту искового заявления и уточнения к нему.

Ответчики: /Талыбова Т.К./, /Могильная Н.А./, /Варенникова О.А./, надлежащим образом извещённые о месте, дате и времени судебного разбирательства (л.д. 58,59,60), в суд не явились, о причинах неявки и об уважительности этих причин суду не сообщили, возражений против иска не представили. В силу требований статьи 167 ГПК РФ это не препятствует рассмотрению дела без участия названных ответчиков.

Ответчики /Талыбов О.А./ и /Талыбов А.А./ в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещались судебной повесткой, направленной согласно требованиям статей 113, 115 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), пункта 2.13 Инструкции по судебному делопроизводству в районном суде, утвержденной Приказом Судебного Департамента при Верховном Суде Российской Федерации № 36 от 29 апреля 2003 года, Приказа ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «О введении в действие «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное». В соответствии с пунктами 3.2 - 3.4 и 3.6 Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное» заказные письма, направленные ответчикам, возвращены в суд почтовыми работниками с отметкой об истечении срока хранения (л.д. 63,64). Поскольку в силу статьи 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, а ответчики сделать это не пожелали, не явившись на почту, суд рассматривает это, как надлежащее извещение ответчиков. По правилам статьи 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело без личного участия ответчиков.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» /Бычуткин Н.И./ в судебном заседании не возражал против удовлетворения уточнённых требований истца.

Выслушав объяснения явившихся лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Между истцом и наследодателем ответчиков такое соглашение было достигнуто, условия соглашения обеими сторонами выполнены (л.д. 4,5).

В соответствии с абзацем 6 пункта 1 статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования /Еничев В.С./ удовлетворить.

Признать состоявшимся заключенный 27 декабря 2010 года между продавцом /Т/ и покупателем /Еничев В.С./ договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Признать за /Еничев В.С./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 58,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за /Еничев В.С./, <Дата обезличена> года рождения, право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2754 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Россошанский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий

судья Б.Н. Гладько