Решение по делу № 2-253/2022 (2-2934/2021;) от 15.11.2021

Дело № 2-253/2022

Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2021-004028-03

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12.01.2022 г. Хабаровск

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Карнаух Т.В.,

при секретаре Лебедевой А.А.,

с участием:

представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Кирсановой Т.В., по доверенности,

представителя ответчика Шитиной Н.Н., по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Теричевой Олесе Александровне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указано, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов Теричева Олеся Александровна приняла на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного ранее со ФИО4 (впоследствии по договору перевода прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО8). В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение. Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Таким образом, права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района. По договору аренды Теричева О.А. является арендатором земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, <адрес>. Категория земель - земли населенных пунктов. Разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Об отказе от договора аренды ответчик не заявлял. Договор аренды земельного участка до настоящего времени не расторгнут. Разделом 3 Договора аренды предусмотрено внесение арендной платы Арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 05 числа следующего за отчетным путем перечисления денежных средств на расчетный счет Получателя. Арендатор надлежащим образом не исполнял свои обязанности по договору, своевременно арендную плату не вносил. В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по арендной плате составляет 2948,42 руб., а также в связи с нарушением сроков оплаты начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142999,03 руб. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ № об оплате задолженности с предложением расторгнуть договор аренды в добровольном порядке. До настоящего времени ответчик каких-либо действий по погашению задолженности и расторжению договора аренды не предпринял. ДД.ММ.ГГГГ в результате комиссионного обследования земельного участка установлено, что земельный участок по назначению не используется. В соответствии с
п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора другой стороной договор может быть расторгнут по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неиспользование Арендатором земельного участка по целевому назначению способствуют ухудшению состояния земель населенных пунктов, невнесение арендной платы влечет уменьшение доходов бюджета муниципального образования. Просит расторгнуть с Теричевой О.А. договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по
<адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №, возложить обязанность передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района по акту приема- передачи вышеуказанный земельный участок, взыскать задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2948,42 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 142999,03 руб.

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района ФИО5 исковые требования уточнила в части суммы взыскания задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1948 руб. 42 коп., в остальной части исковые требования поддержала в полном объеме по доводам указанным в исковом заявлении. Также указала, что в соответствии с договором перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности по договору переходят к новому арендатору, кроме того согласно условий договора прежней арендатор должным был передать ответчику все документы по договору, сообщить о наличии / отсутствии задолженности, это не является обязанностью Комитета.

Представитель ответчика Шитина Н.Н. в судебном заседании не согласилась с требованиями истца, поддержала письменные возражения ответчика Теричевой О.А. представленные ранее в суд, дополнительно указала, что ответчик не была уведомлена истцом о наличии задолженности по арендной плате и пени у предыдущего арендатора, которая включена в задолженность, которую ей предъявляет истец. Также не согласна с наличием оснований для расторжения договора аренды, поскольку ответчик внесла платежи в счет оплаты задолженности по арендной плате в общей сумме 23515,60 руб. Ранее ответчик не вносила платежи в связи с тяжелым материальным положением. Земельный участок используется ответчиком для ведения личного подсобного хозяйства, какое-то время в связи с затруднительным материальным положением хозяйство не велось, но участок содержался в надлежащем состоянии, кроме того, договором не конкретизирован срок и порядок фактического использования участка. В соответствии со ст. 333 ГК РФ просит снизить неустойку до 1000,00 руб. Также представителем ответчика было заявлено о применении срока исковой давности к задолженности за предыдущие три года.

Ответчик Теричева О.А. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании положений 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом и экономики Хабаровского муниципального района и ФИО7 заключен договор аренды земель населенных пунктов №. Согласно указанному договору ФИО7 передан в аренду земельный участок площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земель – земли населенных пунктов. Целевое использование земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства. Срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1).

В соответствии с договором перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО8, арендатор уступил новому арендатору в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Теричевой О.А. заключен договор перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно условий которого арендатор уступил новому арендатору в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела: договором аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, договором перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ, договором перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ДД.ММ.ГГГГ. подписанными сторонами, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, отражающей указанную информацию в отношении вышеуказанного земельного участка.

В соответствии со ст. 3.3. Федерального закона от 25.10.2001 № 137- ФЗ «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района, в состав которого входит соответствующее сельское поселение. Согласно Положению, утвержденному решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189 Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района является уполномоченным органом администрации района, осуществляющим на территории района полномочия собственника имущества, находящегося в муниципальной собственности района, управление и распоряжение муниципальным имуществом и земельными ресурсами в соответствии с действующим законодательством, если иное не предусмотрено правовыми актами района. Согласно пункту 3.5.7 Положения, утвержденным решением Собрания депутатов Хабаровского муниципального района от 08.12.2015 № 43-189, Комитет осуществляет взыскание задолженности по платежам в бюджет, пеней и штрафов. Права и обязанности арендодателя земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в силу закона осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района.

Таким образом, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района вправе заявлять требования о взыскании с арендатора Теричевой О.А., задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ должник обязан уплатить кредитору пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 3.2, 5.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ № арендная плата вносится арендатором ежемесячно с равномерной разбивкой по месяцам до 5 числа следующего за отчетным, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1948 руб. 42 коп.

За неисполнение обязанности по внесению платежей на сумму задолженности истцом были начислены пени, сумма которых за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 142999,03 руб.

Судом проверен расчет задолженности, представленный истцом, который, по выводу суда, является верным, составлен в соответствии с требованиями, предъявляемыми ст. 71 ГПК РФ к письменным доказательствам по делу, не оспорен ответчиком, является правильным и принят судом в качестве доказательства по делу в соответствии с вышеуказанными требованиями.

Проверяя доводы ответчика о расчете задолженности предыдущего арендатора, которую ей включили в уплату задолженности, суд находит их несостоятельными по следующим основаниям.

Согласно договору перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и Теричевой О.А. арендатор уступил новому арендатору в полном объеме права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, договору перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1).

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Соглашение о перенайме представляет собой сделку по передаче договора
(ст. 392.2 ГК РФ), предусматривает в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ одновременную передачу всех прав и обязанностей по договору аренды и к такой сделке применяются правила об уступке требования и о переводе долга.

Согласно условий договора от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан при подписании настоящего договора передать новому арендатору договор аренды, договор перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение к договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровый паспорт земельного участка, акт приема-передачи земельного участка, расчет арендной платы для земельного участка и порядок перечисления денежных средств, а также иную необходимую новому арендатору документацию (п. 2.1).

Арендатор обязан сообщить новому арендатору все иные сведения, имеющие значение для осуществления новым арендатором своих прав и обязанностей по договору (п. 2.2).

Арендатор несет ответственность перед новым арендатором за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и гарантирует наличие и передаваемость всех уступленных новому арендатору прав и обязанностей (п. 2.3).

Таким образом, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора перевода прав и обязанностей по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ №, новый арендатор Теричева О.А. приняла в полном объеме права и обязанности по ранее заключенным договорам. Обязанность по передаче ответчику сведений о наличии задолженности по данному договору возлагалась условиями договора на арендатора ФИО8 Согласно условий договора, обязанности по предоставлению данной информации ответчику у истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района не имеется.

Таким образом, обязанность по оплате задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период указанный истцом у ответчика Теричивой О.А. имеется.

Рассматривая доводы представителя ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований, заявленных истцом и применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается статьей 196 ГК РФ три года.

В силу п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, изложенных в п. 24 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1
ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Правоотношения сторон по договору аренды связаны со взысканием периодических платежей, условия и сроки внесения арендной платы предусмотрены п. 3.2 Договора аренды.

Пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 предусмотрено, что срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Основное обязательство заявлено истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть в пределах срока исковой давности, в связи с чем заявление о применении срока исковой давности к указанным требованиям суд находит необоснованным.

Вместе с тем, поскольку основное обязательство было исполнено с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям, поэтому требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в части, которая входит в трехлетний период, предшествующий дате предъявления иска о взыскании неустойки.

Анализируя содержания приведенных выше норм, учитывая дату обращения истца с исковым заявлением ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности по спорным правоотношениям начинается с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Неустойка носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должника и направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, но не должна служить средством обогащения кредитора.

При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Таким образом, право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу, предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ
№-О), что согласуется с положением ст. 17 Конституции Российской Федерации, в соответствии с которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

С учетом обстоятельств нарушения ответчиком своих обязательств по выплате, компенсационного характера неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера начисленной неустойки размеру основного обязательства, суммы пени, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки объему и характеру правонарушения, учитывая сроки исполнения ответчиком основного обязательства, с целью исключения необоснованной выгоды истца, суд считает, что сумма пени, подлежащая уплате, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и, на основании требования статьи 333 ГК РФ, исходя из принципа разумности и справедливости, отсутствия неблагоприятных последствий для истца, исключения со стороны истца получения денежной выгоды, считает возможным снизить размер начисленной пени, подлежащей взысканию с ответчика, до 1000,00 руб., отказав во взыскании оставшейся части.

Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, и возложении на ответчика обязанности передать истцу вышеуказанный земельный участок по акту приема – передачи, суд не находит для этого оснований руководствуясь следующим.

В силу ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды земель от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.2 указанного договора, договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 договора.

Пунктом 4.1.1 Договора установлено, что арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 2 месяца, в случае непринятия арендатором измененного размера арендной платы, а также нарушения других условий договора.

Согласно материалам дела, на основании акта осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ выявленные в ходе осмотров факты свидетельствуют о неиспользовании земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Часть первая ст. 619 ГК РФ предусматривает ряд оснований досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. Все эти основания касаются тех или иных нарушений договора со стороны арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора Теричевой О.А. истцом было направлено письмо
№ о наличии задолженности, с требованием о ее добровольной оплате, а также о предложении в срок до ДД.ММ.ГГГГ в добровольном порядке расторгнуть договор аренды.

Как следует из представленных истцом материалов, Комитет направлял ответчику такое предупреждение, в котором ставился вопрос о необходимости добровольного погашения задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды в добровольном порядке.

Однако, по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства представитель ответчика возражал против расторжения договора аренды земельного участка, указал на использование и намерение в дальнейшем использовать указанный земельный участок по назначению, задолженность по договору аренды земель, указанная в претензионном письме оплачена, что подтверждает заинтересованность ответчика в дальнейшем использовании земельного участка и взятых на себя обязательств.

С учетом изложенного, принимая во внимание возражения ответчика о расторжении договора аренды и высказанное намерение использовать земельный участок по назначению, а также исполнение ответчиком обязательств по оплате задолженности по договору аренды после направления в его адрес письменного уведомления от истца, при таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для расторжения договора аренды, возложения обязанности возвратить земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с требованиями ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец при обращении с иском в суд был освобождён, в размере 400,00 руб.

руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края к Теричевой Олесе Александровне о расторжении договора аренды земельного участка, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема-передачи, взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Теричевой Олеси Александровны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края задолженность по договору аренды земель населенных пунктов от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1948 руб., 42 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000,00 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Теричевой Олеси Александровны в доход бюджета Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере
400,00 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда через Хабаровский районный суд Хабаровского края.

Мотивированное решение составлено 18.01.2022.

Судья Т.В. Карнаух

Верно: Судья Т.В. Карнаух