Решение по делу № 33-532/2024 от 27.02.2024

Судья Семенов Б.С.                               Дело № 33-532/2024

УИД 09RS0010-01-2022-000814-05

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

27 марта 2024 года                                      г. Черкесск

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – Болатчиевой М.Х.,

судей – Байрамуковой И.Х., Кагиева Р.Б.,

при секретаре судебного заседания – Тебуевой Д.У.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истца Алчаковой З.Х-О. на решение Прикубанского районного суда КЧР от 06 июля 2023 года по гражданскому делу №2-28/2023 по исковому заявлению Алчаковой З.Х-О. к Администрации Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, Ураскулову К.Х., Абазалиеву А.Б. о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, признании права собственности отсутствующим, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учете недвижимого имущества.

    Заслушав доклад судьи Верховного Суда КЧР Болатчиевой М.Х., пояснения ответчиков Ураскулова К.Х. и Абазалиева А.Б., судебная коллегия,

У С Т А Н О В И Л А:

Алчакова З.Х-О. обратилась в суд с вышеназванным иском, в котором просила:

- включить в состав наследства, оставшегося после смерти Алчаковой Н.К., умершей 08.09.2009, земельный участок мерою 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать за Алчаковой З.Х-О. в порядке наследования право собственности на земельный участок, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

- признать отсутствующим право собственности Ураскулова К.Х. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, возникшее на основании выписки из похозяйственной книги от 03.07.2018, зарегистрированное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республики 11.07.2018;

- указать, что решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о кадастровом учете земельного участка площадью 4100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра права записи от 11.07.2018 право собственности Ураскулова К.Х.

В обоснование иска указала, что истец является наследником наследодателя Алчаковой Н.К., которой при жизни на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности Алчаковой Н.К. подтверждается справками администрации Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР от 21.07.2009 № 2088 и от 05.07.2022 № 1582, из которых следует, что в похозяйственной книге за 2008-2012 годы № 16 л/с №... имеется запись о праве Алчаковой Н.К. на вышеуказанный земельный участок.     При этом на момент регистрации права собственности Ураскулова К.Х., по мнению истца, соответствующего земельного участка не существовало. Истец отмечает, что зарегистрированное право собственности Ураскулова К.Х. противоречит действующему законодательству и нарушает права истца.

Судом по ходатайству стороны истца в качестве соответчика по гражданскому делу был привлечен Абазалиев А.Б.

В судебном заседании представитель истца Алчаковой З.Х-О. – Байрамуков М.И. поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении и ранее данных объяснениях. Байрамуков М.И. указал, что в 1990-1991 году спорный земельный участок был приобретен Алчаковой Н.К. у Бедраева Д.К.

Представитель ответчика – администрации Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР - Хачирова М.Х. возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Ураскулов К.Х. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, полагая, что истец фактически не имеет к нему претензий.

Ответчик Абазалиев А.Б. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда, полагая, что у него в собственности имеется надлежащим образом оформленный земельный участок.

Истец Алчакова З.Х-О., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, филиала ППК «Роскадастр» по КЧР, Администрации Прикубанского муниципального района КЧР, Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техинвентаризация», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

В соответствие со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон.

Решением Прикубанского районного суда КЧР от 06 июля 2023 года в удовлетворении исковых требований Алчаковой З.Х-О. отказано.

В апелляционной жалобе истец Алчакова З.Х-О. выражает несогласие с решением суда ввиду его необоснованности, вынесенного с нарушением норм материального и процессуального права, с просьбой об его отмене и принятии по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.

В жалобе ссылается на то, что, разрешая спор, суд первой инстанции исходил из отсутствия доказательств, подтверждающих принадлежность наследодателю Алчаковой Н.К. (зарегистрированных прав) спорного земельного участка и того, что выписка из похозяйственной книги о принадлежности земельного участка не удостоверяет право Алчаковой Н.К.

Однако, из похозяйственной книги №..., лицевой счет №..., выданной администрацией Чапаевского СП Прикубанского района КЧР, следует принадлежность спорного земельного участка Алчаковой Н.К. на праве личной собственности. При этом данная выписка относится к числу тех документов, на основании которых право собственности могло быть зарегистрировано в ЕГРН.

Судом не устанавливалось, на каком правовом основании у Алчаковой Н.К. возникло право собственности на земельный участок и момент возникновения такого права, что является существенным, поскольку законодательством к правоотношениям, имевшим место до 31.01.1998, не распространяется требование о его государственной регистрацией, то есть такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

Указывает, что Бедраев Д.К., будучи владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, продал данное домовладение Алчаковой Н.К. без составления какого-либо документа, но отсутствие письменной формы договора, считает, допустимым, поскольку у сторон имелось настоящее волеизъявление к договору купли-продажи, потому данные обстоятельства не нуждались в доказывании.

Полагает, что именно на ответчике Абазалиеве А.Б, как собственнике граничащего со спорным земельного участка, необходимо было доказать, что оформленный на него в 2022 году земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, был предоставлен ему на праве личной собственности до 2000 года и был оформлен на законных основаниях.

Отмечает и то, что судом необоснованно было отказано в проведении по делу экспертизы по давности исполнения записей в похозяйственной книге в целях выяснения обстоятельств получения документов, удостоверяющих право собственности Абазалиевым А.Б. на спорный земельный участок в 2022 году.

Возражений на апелляционную жалобу не поступало.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчики Ураскулов К.Х., Абазалиев А.Б. просили решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца без удовлетворения.

Истец Алчакова З.Х-О., представитель истца Байрамуков М.И., представитель ответчика – администрации Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по КЧР, филиала ППК «Роскадастр» по КЧР, Администрации Прикубанского муниципального района КЧР, Карачаево-Черкесского республиканского государственного унитарного предприятия «Техинвентаризация», извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили.

Судебная коллегия, учитывая, что стороны извещены о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе публично путем размещения соответствующей информации на сайте Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ, находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие на основании ст. 167, ч. 1 ст. 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как видно из материалов дела, в похозяйственной книге Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР № 16 с 2008 по 2012 годы, лицевой счет №..., имеется запись о принадлежности Алчаковой Н.К. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Это подтверждается как справками администрации Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР № 2088 от 21.07.2009, № 1582 от 05.07.2022, так и сведениями похозяйственной книги № 16 за 2008-2012 годы.

08.09.2009 умерла Алчакова Н.К.. 02.04.2010 нотариусом Хапаевой А.А. выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в котором указано, что Алчакова З.Х-О. является наследником Алчаковой Н.К.

15.07.2022 в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Абазалиева А.Б. на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 3000 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Абазалиева А.Б. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданного 06.05.2022 администрацией Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР.

В выписке из похозяйственной книги указано, что Абазалиеву А.Б. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 19 л/с №... с 01.01.1997 по 31.12.2001 сделана запись 01.01.1997.

На основании заявления Абазалиева А.Б. от 21.10.2022, межевого плана, акта согласования местоположения границ земельного участка, в Едином государственном реестре недвижимости установлены границы и местоположение вышеуказанного земельного участка.

В 2018 году в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности Ураскулова К.Х. на земельный участок с кадастровым номером №..., площадью 4100 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Ураскулова К.Х. зарегистрировано на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданного 03.07.2018 администрацией Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР.

В выписке из похозяйственной книги указано, что Ураскулову К.Х. принадлежит земельный участок площадью 4100 кв.м. с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, о чем в похозяйственной книге № 19 л/с №... с 01.01.1997 по 31.12.2001 сделана запись 01.01.1997.

На основании заявления Ураскулова К.Х., межевого плана, акта согласования местоположения границ земельного участка, в Едином государственном реестре недвижимости установлены границы и местоположение вышеуказанного земельного участка.

В похозяйственных книгах Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР имеются следующие записи о наличии в <адрес> хозяйства Бедраева Д.К.:

- в похозяйственной книге № 1 за 1971-1973 годы (лицевой счет №...), земельный участок в пользовании площадью 0,31 га, жилой дом 8х4;

- в похозяйственной книге за 1976-1978 годы (лицевой счет №...), земельный участок в пользовании площадью 0,32 га, имеется запись о выбытии в другое хозяйство в январе 1975 года;

- в похозяйственной книге № 15 за 1980 год (лицевой счет №...), земельный участок в пользовании площадью 0,30 га, жилой дом площадью 50 кв.м., имеется запись о выбытии хозяйства в село Садовое в 1980 году.

Из похозяйственных книг Чапаевского сельского поселения Прикубанского муниципального района КЧР следует, что домохозяйство Бедраева Д.К. выбыло из хутора Октябрьского (ныне являющегося частью села Чапаевское) в село Садовое в 1980 году, записей о наличии у Бедраева Д.К. домовладения в указанном хуторе в похозяйственных книгах, следующим за указанным годом, не имеется.

Суд первой инстанции, разрешая спор, исходил из того, что права и сделки Алчаковой Н.К. в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы. Доказательств того, что спорный земельный участок принадлежал Алчаковой Н.К. до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, то есть до 01.01.2000, суду не представлено, также как не представлено доказательств принадлежности Бедраеву Д.К. жилого дома, расположенного на спорном земельном участке после 1980 года, а также заключения Алчаковой Н.К. и Бедраевым Д.К. договора купли-продажи домовладения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное (Определение Конституционного Суда РФ от 02.07.2009 N 756-О-О).

Как следует из части 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Из пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ следует, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Из пункта 1 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) следует, что права на земельные участки, в том числе право собственности, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из смысла норм статей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации, если он предоставлен до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, то есть до 30.10.2001, для целей, указанных в законе.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (часть 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Основываясь на изложенных нормах закона, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что право собственности на земельный участок удостоверяется документом, подтверждающим наличие записи о государственной регистрации такого права в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом, документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, выданные в установленном порядке до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть до 01.01.2000, имеют равную юридическую силу с записями о государственной регистрации права.

Таким документом может быть и выписка из похозяйственной книги соответствующего сельского поселения, если запись в ней о принадлежности лицу земельного участка внесена до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Из статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 N 1103-1) следует, что земельные участки могут предоставляться гражданам местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно в различных целях, в том числе для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов (статья 31 Земельного кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан могут находиться предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

Из статьи 106 Гражданского кодекса РСФСР следует, что в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина, может быть предметом купли – продажи. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (статьи 238, 239 Гражданского кодекса РСФСР).

В связи с чем, доводы жалобы, что Бедраев Д.К., будучи владельцем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, продал данное домовладение Алчаковой Н.К. без составления какого-либо документа, но отсутствие письменной формы договора, считает, допустимым, поскольку у сторон имелось настоящее волеизъявление к договору купли-продажи, потому данные обстоятельства не нуждались в доказывании, судебная коллегия находит несостоятельными.

Довод жалобы о том, что в похозяйственной книге №16 счет №... администрации Чапаевского сельского поселения указано, что спорный земельный участок принадлежит Алчаковой Н.К. на праве личной собственности не состоятелен, в связи с тем, что запись в ней внесена после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Суд первой инстанции, основываясь на нормах п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статей 25.2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и статье 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", правомерно пришел к выводу о том, что запись в похозяйственной книге за 2008 год о принадлежности Алчаковой Н.К. спорного земельного участка, не удостоверяет право Алчаковой Н.К., поскольку она внесена в похозяйственную книгу, как после вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, так и после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Выводы суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно применили нормы материального и процессуального права.

Оснований для отмены принятого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, не имеется.

Доводы жалобы в целом сводятся к несогласию с произведенной судом первой инстанции оценкой доказательств и установленными обстоятельствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Прикубанского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06 июля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Алчаковой З.Х-О. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: