Решение по делу № 2-6806/2023 от 24.08.2023

УИД-16RS0...-55

... Дело № 2-6806/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при помощнике ФИО5, при ведении аудиопротоколирования судебного заседания, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО3, ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда»,

о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, ФИО2 и ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Конграда» о взыскании неустойки по договору долевого участия, штрафа, денежной компенсации морального вреда, указав в обоснование требований, что ... между ООО «Конграда» и ФИО2, ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ....1П-170, расположенного по адресу: РТ, ... от 31.01.2019г., в соответствии с которым застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиру при условии исполнение участником обязательств по оплате. Участнику долевого строительства передана в собственность ..., являющаяся предметом по договору долевого участия. Застройщик нарушил обязательство по передаче объектов недвижимости в срок не позднее ... (п.3.2 Договора), поскольку квартира передана ... по акту приема-передачи. Вместе с тем, обязательства участника долевого строительства по оплате исполнены в полном объеме. По состоянию на 27.01.2022г. сумма неустойки составляет 339 857 рублей 45 копеек. 17.05.2022г. истцы обратились к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом. Обязательства по оплате неустойки застройщиком не выполнены. Таким образом, Застройщиком нарушен срок передачи Объекта долевого строительства.

В связи с указанным, истцы в око просят взыскать с ответчика в их пользу: неустойку в размере 339 857 рублей 45 копейки, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истцов, компенсации морального вреда 50 000 рублей.

Далее истцовой стороной требования были увеличены, помимо вышеуказанного просили также взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 50000 руб. и сумму понесенных расходов по аренде жилого помещения в размере 80000 руб.

Впоследствии от требований о взыскании суммы понесенных расходов по аренде жилого помещения, истцовая сторона отказалась. Определением суда от ... принят отказ истцов от требований по взысканию суммы понесенных расходов по аренде жилого помещения.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в суде иск не признал, в случае удовлетворении иска просил уменьшить суму штрафа, неустойки и суму компенсации морального вреда.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевомстроительстве (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Судом установлено, что ... между ФИО2, ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Конграда» был заключён Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ....1П-170.

Обязательство Ответчика по передаче Объекта долевого строительства Истцу не было исполнено в надлежащий срок, в связи с чем права истцов были нарушены, и они обратились в суд с настоящим Иском.

Согласно условиям Договора Ответчик принял на себя обязательство построить (создать) Жилой комплекс по .... Жилой ... (Блок 2.1.) (Далее – Жилой дом). Вместе с тем Ответчик принял на себя обязательство по передаче Истцам в общую долевую собственность объект долевого строительства, предусмотренный Договором.

В силу пункта 1.3. Договора объектом долевого строительства является 3 (Трёх) комнатная квартира - строительный ....

Основные характеристики объекта долевого строительства приведены в Договоре (Приложение к настоящему Исковому заявлению).

Цена Договора составляет 5 580 582 рубля.

В соответствии с пунктом 3.1. Договора планируемый срок окончания строительства Жилого дома - до конца ... (включительно).

Планируемый срок получения Застройщиком разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию - до конца ... (включительно).

При этом передача Истцам Объекта долевого строительства на основании акта приема-передачи должна была состояться в срок до ... (включительно).

Для принятия Объекта долевого строительства по смыслу условий Договора Ответчик был обязан надлежащим образом уведомить Истцов о готовности к передаче объекта недвижимости не менее чем за 7 (Семь) рабочих дней.

В силу пункта 3.3. Договора передача Объекта Истцу осуществляется путем подписания Сторонами Акта приема-передачи.

Однако Ответчик не выполнил обязательство по передаче Объекта долевого строительства в установленный срок.

... от ФИО6 в адрес ООО «Конграда» быланаправлена Телеграмма с требованием о выплате пени за просрочку сдачиобъекта долевого строительства.

... в адрес ООО «Конграда» была направлена претензия с требованием о выплате неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительств. Однако Застройщик оставил требования Участников, изложенные в претензии, без удовлетворения.

Согласно ответу Застройщика на требования Истцов (исх. ... от ...) ООО «Конграда» признало законность требований истцов в части и выразило предложение о выплате части неустойки в размере 20% от заявленных требований. Истцы с указанным предложением не согласны в силу его неправомерности.

В дальнейшем Ответчик уведомил Истцов о готовности к передаче Объекта долевого строительства, Акт приема-передачи был подписан Сторонами только ....

Пунктом 1 статьи 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд, руководствуясь п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309, ст. 330 ГК РФ признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцу квартиры.

Период просрочки с ... по ....

Просрочка надлежащего исполнения обязательства Застройщиком составила 118 дней.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки суд считает обоснованными.

Цена договора составляет 5 580 582,00 рублей. (5 580 582,00 х 118 х 2 х 1/300 х 8,5%) - 339 965 рублей 45 копеек.

Таким образом, сумма неустойки составляет 339 965 рублей 45 копеек.

Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче объекта строительства заявлена в размере 339 965 рублей 45 копеек.

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истцов в размере 60 000 руб. каждому за вышеуказанный период, что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.

Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика права истца как потребителя были нарушены, суд считает, что требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию в счет возмещения морального вреда сумма в размере по 10000 руб. каждому, с учетом требований разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

В силу вышеприведенных положений с ООО «Конграда» в пользу истцов за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя подлежит взысканию штраф. В то же время поскольку штраф является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, суд считает, что с учетом периода нарушения исполнения обязательства, явной несоразмерности размера штрафа, определенного ко взысканию неисполненной части обязательств, принимая во внимание требования разумности и справедливости, с учетом ходатайства ответчика приходит к выводу о наличии оснований для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ суммы штрафа до 30000 руб., указанная сумма штрафа подлежит взысканию с ответчика в пользу каждого истца.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с учетом разумности и справедливости с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования ... в сумме 7 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» (ИНН 165395672, ОГРН 1171690121888) в пользу ФИО3 (паспорт серии ... ... выдан ...), неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате услуг представителя 20 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

ХайруллинойЛилиеСалимовне в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» (ИНН 165395672, ОГРН 1171690121888) в пользу ФИО4 (паспорт серии ... ... выдан ...) неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

ФИО4 в удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Конграда» (ИНН 165395672, ОГРН 1171690121888) в доход бюджета муниципального образования г. Казани госпошлину в размере 7 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Вахитовский районный суд г. Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин