Решение по делу № 2-580/2018 от 13.11.2017

№2-580\18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года Первореченский районный суд г.Владивостока в составе:

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Седельниковой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сизовой Анны Владимировны к ООО «ЖСК – Приморье» о защите прав потребителей

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском ООО «ЖСК-Приморье» о взыскании 1 485 500 рублей уплаченных по договору участия в долевом строительстве, процентов за пользование чужими денежными средствами 101 844,08 рублей, компенсацию морального вреда 100 000 рублей, штраф. В обоснование требований указано, что 11.07.2017 года между истцом и ООО «ЖСК – Приморье» был заключен договор участия в долевом строительстве № по которому ответчик принял обязательства осуществить реконструкцию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и передать истцу не позднее 30.09.2017 года квартиру №, истец обязуется оплатить 1 885 500 рублей. Истец свои обязательства исполнил в соответствии с условиями договора, выплатив единовременного сумму 1 285 500 рублей при подписании договора, затем 200 000 рублей. Срок договора истец, тогда как ответчик по состоянию на 18.10.2017 года договор не исполнил. По условиям соглашения от 18.10.2017 года ответчик принял обязательство вернуть истцу выплаченную денежную сумму 1 485 500 рублей в течение трех банковских дней, затем на основании гарантийного письма вернуть уплаченную сумму до 09.11.2017 года. До настоящего времени обязательства ответчик не исполнил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по основания изложенным в заявлении, пояснив дополнительно пояснил, что истец не получил квартиру и не известно когда получит свои средства.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал факт заключения договора долевого строительства и соглашения о расторжении договора, пояснив, что денежные средства не возвращены, поскольку нет денег, выплаты будут производится по мере поступления денег, просил на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа, поскольку он не должен быть средством обогащения.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

На основании ч.1 ст.4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В случае нарушения исполнителем сроков исполнения выполнения работ (оказания услуг) потребитель (Заказчик) по своему выбору в праве, в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок (ст. 28 указанного закона).

В обоснование своих требований истцом представлен Договор участия в долевом строительстве № заключенный между сторонами 11.07.2017 года. По условиям договора ответчик с привлечением других лиц принял обязательство осуществить реконструкцию жилого дома <адрес> в срок не позднее 30.09.2017 года, цена договора составила 1 885 500 рублей.

В судебном заседании стороны не оспаривали заключение договора, его сроки и стоимость, кроме того ответчик признал нарушение сроков исполнения обязательства, установленных в п.1.6 Договора, тогда как истец свои обязательства выполнил, оплатив частично сумму в размере 1 485 500 рублей в два этапа: 11.07.2017 года - 1 285 500 рублей и 26.07.20187 года – 200 000 рублей, что ответчиком не оспаривается.

В силу а.1.6 Договора в случае, если реконструкция Жилого дома не может быть завершена в предусмотренный Договором срок 30.09.2017 года, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.

18.10.2017 года сторонами подписано Соглашение о расторжении договора участия в долевом строительстве № от 11.07.2017 года, согласно п. 2 Соглашения ответчик принял обязательство вернуть истцу денежную сумму в размере 1 485 500 рублей путем перечисления данной суммы на расчетный счет Сизовой А.В..

ООО «ЖСК – Приморье» выдано Сизовой А.В. гарантийное письмо о возврате уплаченных денежных средств до 09.11.2017 года.

На основании ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» - застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Истцом представлен расчет процентов с 10.11.2017 года в общей сумме 101 844, 08 рублей, судом проверен, математически верен, ответчиком не оспаривается.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера процентов и штрафа, в обоснование данного довода указано на явное несоответствие размера неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, разъяснено, что суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком не указано и не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, препятствовавших своевременному исполнению обязательств, неверная оценка ответчиком предпринимательских рисков, приведшая к ухудшению финансового положения ответчика, таким обстоятельством не является в связи с чем суд не находит оснований для снижения размера процентов за пользование денежными средствами.

    В соответствии со ст.15 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой с учетом обстоятельств дела, нарушения прав истца, с учетом принципа разумности и справедливости определяет 10 000 рублей.

На основании п.6 ст.13 ФЗ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, в пользу Сизовой А.В. подлежит взысканию штраф в размере 742 750 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 16 137 рублей.

Руководствуясь ст.ст.13, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «ЖСК – Приморье» в пользу Сизовой Анны Владимировны уплаченные по договору 1 485 500 рублей, проценты за пользование денежными средствами 101 844,08 рублей, компенсацию морального вреда 10 000 рублей, штраф 742 750 рублей.

Взыскать с ООО «ЖСК – Приморье» в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 16 137 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г.Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий