Решение от 13.09.2023 по делу № 2-1414/2023 от 12.07.2023

№ 2-1414/2023

УИД: 68RS0003-01-2023-001875-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» сентября 2023 г.                                                                                  г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Макарова А.В.,

при помощнике судьи Маркосян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Баранова П.А., Барановой И.М. к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области и Комитету градостроительства и землепользования Администрации города Тамбова о прекращении права общей долевой собственности, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Баранов П.А. и Баранова И.М. обратились в суд с иском к Министерству градостроительства и архитектуры Тамбовской области и Комитету градостроительства и землепользования Администрации города Тамбова, в котором просят: прекратить право общей долевой собственности Баранова П.А. на 51/100 долю в квартире по адресу: , общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером ; выделить в натуре объект незавершенного строительства площадью 34,9 кв.м., степень готовности 85 процентов, расположенный по адресу: ; признать за Барановым П.А. право собственности в целом на объект незавершенного строительства площадью 34,9 кв.м., степень готовности 85 процентов, расположенный по адресу: ; прекратить право общей долевой собственности Барановой И.М. на 49/100 доли в по адресу: , общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером ; выделить в натуре квартиру общей площадью 37,0 кв.м., включающую в себя следующие помещения: 1 кухня-пл.5,6 кв.м., жилое 2 пл. 19,2 кв.м., жилое 3 пл. 4,2 кв.м., хол. пристройка I пл. 4,1 кв.м., хол. пристройка II пл. 3,9 кв.м., по адресу: ; признать за Барановой И.М. право собственности в целом на квартиру общей площадью 37,0 кв.м., включающую в себя следующие помещения: 1 кухня-пл.5,6 кв.м., жилое 2- пл. 19,2 кв.м., жилое 3 -пл. 4,2 кв.м., хол. пристройка I -пл. 4,1 кв.м., хол. пристройка II - пл. 3,9 кв.м., по адресу: .

Указав в иске, что Баранов П.А. и Баранова И.М., собственники квартиры расположенной по адресу: , земельного участка, расположенного по адресу: . Квартира, общая площадь 76 кв.м., этаж 1, кадастровый , принадлежит: Баранову П.А. - 51/100 доля, Барановой И.М. - 49/100 доли в праве общей долевой собственности. Земельный участок, общая площадь 429 кв.м., кадастровый , категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под многоквартирным жилым домом - усадебные и блокированные дома с приквартирными земельными участками, принадлежит: Баранову П.А.-24/100 доли, Барановой И.М.-14/100 в праве общей долевой собственности. Оставшиеся доли земельного участка принадлежат Третьим лицам. Право общей долевой собственности на вышеуказанные объекты зарегистрировано, что подтверждено выписками из ЕГРН. На сегодняшний день квартира разделена на два самостоятельных объекта недвижимости путем реконструкции (разбор навеса между помещениями): на квартиру общей площадью 37,0 кв.м; объект незавершенного строительства площадью 34,9 кв.м. Квартира представляет собой жилое помещение и включает в себя следующие помещения: 1 кухня-пл.5,6 кв.м., жилое 2 пл. 19,2 кв.м., жилое 3 пл. 4,2 кв.м., хол. пристройка I пл. 4,1 кв.м., хол. пристройка II пл. 3,9 кв.м., итого по кв. 37,0 кв.м. Объект незавершенного строительства площадью 34,9 кв.м., проектируемое назначение -жилое. Раздел произошел путем разбора части незавершенного строительства, комнаты 4, пл. 4.1 кв.м., согласно технического паспорта от 20.03.2020 года, выполненного Тамбовским областным государственным унитарным предприятием «Тамбов-недвижимость». Квартиру полностью занимает Баранова И.М. Объект незавершенного строительства в пользовании Баранова П.А. Согласно Технического заключения, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения ( ) жилого , эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения ( ) жилого по своему назначению возможна. Согласно выводам Экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого жилого в соответствует п.127,п.128, п. 130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; не соответствует: п. 19 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». По данному пункту поясняют, что размещение уборной на более дальнее расстояние в нашем дворе не представляется возможным, так как протяженность земельного участка, в пределах которого находится , всего 15 метров, что на 5 метров меньше норм СаНПиН. Решение Советского районного суда от , согласно которого, , соответствует всем санитарным нормам. А уличный туалет установлен на участке еще при строительстве всего жилого дома. У Баранова П.А. возникла необходимость выделиться из общей долевой собственности, так как на сегодняшний день он не может в объект незавершенного строительства провести коммуникации. Обратившись в ОРЭС (электрические сети) с вопросом о технологическом присоединении к электрическим сетям ВРУ-04 кВ жилого дома, расположенного по адресу: , ему было отказано, так как в качестве энергопринимающего устройства может рассматриваться объект недвижимости в целом, а не доля в нем, (письмо №. 499 от )., а также пояснив, что в уже заведено электричество. Согласно выводам Технического Заключения о состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства по городе Тамбове, завершение строительства по городе Тамбове с использованием возведенных конструкций возможна. Согласно выводам Экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе незавершенного строительством жилого в №126.П.КГ от , незавершенный строительством жилой в соответствует новой редакции СаНПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы незавершенного строительством жилого в на соответствие СаНПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных мероприятий» не представляется возможным по причине отсутствия назначения помещений, сведений о горячем и холодном водоснабжении, электроснабжении, канализовании, вентиляции, отоплении. Порядок пользования земельным участком сложился, споров по данному вопросу между совладельцами не имеется. Вход в квартиры с земельного участка у каждого свой, двор общий. Истцы вынуждены обратиться в суд. Отсутствие возможности во внесудебном порядке решить поставленную задачу и явилось причиной обращения в суд (с учетом уточненного искового заявления от 28.08.2023г.)

В судебном заседании представитель истца Баранова П.А. по доверенности Башкатова М.Е. и истец Баранова И.М. исковые требования поддержали и просили их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

В судебное заседание истец Баранов П.А. не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, согласно заявления просил рассмотреть настоящее гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета градостроительства и землепользования Администрации города Тамбова по доверенности Филимонова Т.В. возражала против удовлетворения исковых требований Баранова П.А. и Барановой И.М., поскольку истцами не были получены разрешительные документы для реконструкции жилого помещения.

Представитель ответчика Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещалась надлежаще, согласно заявления полагают, что они ненадлежащие ответчики по настоящему гражданскому делу.

Надлежаще извещенные третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета па спора, Завьялова О.В., Завьялов А.А., Завьялов А.А., Кузнецова К.А. в судебное заседание не явились, причина неявки суду неизвестна, согласно заявления просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований Баранова П.А. и Барановой И.М.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (Далее - ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, допросив специалиста, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании абз. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ), реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с пунктами 1,3 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что истцы Баранов П.А. (по 51/100 доли) и Баранова И.М. (по 49/100 доли) являются собственниками квартиры, общей площади 76 кв.м., этаж 1, кадастровый по расположенной по адресу: земельного участка, общей площадью 429 кв.м., кадастровый , Баранов П.А. (по 24/100 доли) и Баранова И.М. (по 14/100 доли), расположенного по адресу: .

Решения Советского районного суда г. Тамбова от (с учетом определения от ), была сохранена в перепланированном и реконструированном состоянии квартира общей площадью 29 кв.м., с кадастровым номером: , расположенной по адресу: , согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ Тамбовской области, с возведением жилой пристройки литер А2 (незавершенное строительство): незавершенное строительство площадью 4,1кв.м., незавершенное строительство площадью 22,6 кв.м., незавершенное строительство площадью 12,3кв.м.; Холодная пристройка литера а2 (I) площадью 4,1 кв.м., (II); Холодная пристройка литера а2(II) площадью 3,9 кв.м.. Признано за Барановой И.М., г.р., место рождения: д. Красный поселок. , право собственности на , общей площадью 76 кв.м., с кадастровым номером: , расположенной по адресу: , согласно технического паспорта, изготовленного ГУПТИ , с возведением жилой пристройки литер А2 (незавершенное строительство): незавершенное строительство площадью 4,1кв.м., незавершенное строительство площадью 22,6 кв.м., незавершенное строительство площадью 12,3кв.м.; Холодная пристройка литера а2 (I) площадью 4,1 кв.м., (II); Холодная пристройка литера а2(II) площадью 3,9 кв.м.

Согласно Технического заключения, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» о возможности эксплуатации и соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения ( ) жилого , эксплуатация в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого помещения ( ) жилого по своему назначению возможна.

Согласно выводам Экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе жилого жилого в соответствует п.127,п.128, п. 130 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий»; не соответствует: п. 19 СанПиН2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно выводам Технического Заключения о состоянии строительных конструкций объекта незавершенного строительства по , завершение строительства по с использованием возведенных конструкций возможна.

Согласно выводам экспертного заключения по санитарно-эпидемиологической экспертизе незавершенного строительством жилого в .П.КГ от , незавершенный строительством жилой в соответствует новой редакции СаНПиН 2.2.1./2. -03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Проведение санитарно-эпидемиологической экспертизы незавершенного строительством жилого в на соответствие СаНПиН -21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных мероприятий» не представляется возможным по причине отсутствия назначения помещений, сведений о горячем и холодном водоснабжении, электроснабжении, канализовании, вентиляции, отоплении.

Из предоставленного в суд технического плана СРО «ОПКД» от , на объекта незавершенного строительства, площадью 34,9 кв.м., по адресу: , следует, что степень готовности 85%.

Из предоставленного в суд технического плана СРО «ОПКД» от , на объекта незавершенного строительства, кадастровый , по адресу: , следует, что площадь составляет 37 кв.м.

Баранову П.А. принадлежит объект незавершенного строительства площадью 34,9 кв.м., степень готовности 85 процентов, расположенный по адресу: , а Барановой И.М. общей площадью 37,0 кв.м., включающую в себя следующие помещения: 1 кухня-пл.5,6 кв.м., жилое 2 пл. 19,2 кв.м., жилое 3 пл. 4,2 кв.м., хол. пристройка I пл. 4,1 кв.м., хол. пристройка II пл. 3,9 кв.м., по адресу: .

Согласно плана границ земельного участка выполненного ООО «ГеоСервис», общей площадью 429 кв.м., расположенного по адресу: , границы участка согласованы сторонами, проверены Комитетом градостроительства и землепользования Администрации г.Тамбова Тамбовской области.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно - бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов п.3 ст.222 ГК РФ о том, что приобретение права собственности на самовольную постройку допускается, если в отношении земельного участка лицо, осуществляющее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.

Согласно п.п. 28-29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 20/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Доказательств обратному, в силу ст.56 ГПК РФ, представители ответчиков в суд не представили.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом ч.2 ст. 61 ГПК РФ, пояснения специалиста ТОГБУ «ЦОКСОН» и мнение третьих лиц, суд находит требования Баранова П.А. и Барановой И.М. законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ 51/100 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░ ░░░░░░░░ 76 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 85 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 34,9 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 85 ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: .

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 49/100 ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░: , ░░░░░ ░░░░░░░░ 76 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ .

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37.0 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1 ░░░░░-░░.5,6 ░░.░., ░░░░░ 2 ░░. 19,2 ░░.░., ░░░░░ 3 ░░. 4,2 ░░.░., ░░░. ░░░░░░░░░░ I ░░. 4,1 ░░.░., ░░░. ░░░░░░░░░░ II ░░. 3,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░: .

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 37.0 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1 ░░░░░-░░.5,6 ░░.░., ░░░░░ 2- ░░. 19,2 ░░.░., ░░░░░ 3 -░░. 4,2 ░░.░., ░░░. ░░░░░░░░░░ I -░░. 4,1 ░░.░., ░░░. ░░░░░░░░░░ II - ░░. 3,9 ░░.░., ░░ ░░░░░░: : .

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «22» ░░░░░░░░ 2023░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░