Решение по делу № 2-681/2024 (2-4143/2023;) от 17.10.2023

Дело №

39RS0004-01-2023-003988-58

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2024 года                                                                                                  г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Медведевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкас Валерии Алексеевны к ООО «Балтик-Сити» о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, взыскании неустойки, понуждении исправления недостатков объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтик-Сити» и ФИО1 заключен договор №-О долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями спортивно-оздоровительным комплексом, в соответствии с которым дольщик финансирует строительства доли жилого дма по <адрес> в порядке и сроки, оговоренные в п. 3 договора. Доля дольщика по договору определялась в виде нежилого административного помещения, расположенного в цокольном этаже административной части комплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м. Срок окончания строительства и сдачи его рабочей комиссии был определен до ДД.ММ.ГГГГ. Общая стоимость передаваемой доли составляла рублевый эквивалент <данные изъяты> условных единиц, а также определен порядок внесения денежных средств. Подписанное сторонами приложение № к договору отражает характеристики помещения (план расположения помещения, его конфигурацию), согласно которому помещение изолированное, вход осуществляется через входную дверь с улицы. Свои обязательства по договору ответчик надлежащим образом не выполнил и в указанный срок объект долевого строительства истице передан не был. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ в отношении ООО «Балтик-Сити» вводились процедуры банкротства. ДД.ММ.ГГГГ производстве по делу о банкротстве ответчика прекращено, произведена смена состава учредителей ООО «Балтик-Сити». ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков было принято решение о продолжении строительства жилого дома, утвержден размер доплаты для участников долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб. за <данные изъяты> кв.м. доли в строительстве жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен новый договор участия в долевом строительстве №. Согласно условиям договора объектом долевого строительства является нежилое административное помещение, расположенное в цокольном этаже (уровень – <данные изъяты> м.), административной части комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Расположение объекта долевого строительства на плане создаваемого жилого дома и описание объекта долевого строительства приведены в приложении № и Приложении № к договору. Подписанное сторонами приложение № к договору содержит план расположения помещения, его конфигурацию, а также наличие входной двери (вход с улицы). ДД.ММ.ГГГГ ответчиком было предложено подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. П. 3 Акта содержит сведения о том, что свои обязательства застройщик выполнил надлежащим образом. В силу п. 4 Акта на момент подписания Акта нежилое помещение находится в состоянии, отвечающем условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Участник долевого строительства не имеет претензий по качеству и техническому состоянию нежилого помещения. Однако объект долевого строительства не соответствует условиям договора долевого участия, проектной документации и строительным нормам и правилам, а именно отсутствует входная дверь с улицы, что противоречит Приложения договора и препятствует использованию объекта по назначению противоречит Своду правил <данные изъяты> утвержденного приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № предусматривающий наличия в помещениях общественного назначения эвакуационных выходов и пути эвакуации, изолированные от жилой части здания. Отсутствие предусмотренного проектной документацией и Приложения № к договору входа с улицы нарушает установленные требования безопасности использования помещений. Истец не имеет возможности осуществить обустройство входа в объект, поскольку при проведении работ затрагивается фасадная часть здания, которая является общедомовой собственностью и для проведения работ требуется согласие всех собственников помещений многоквартирного дома. Более того договор долевого участия заключен в ДД.ММ.ГГГГ году, истцом исполнены обязательства по договорам, однако на протяжении <данные изъяты> лет истец не может получить построенный объект. Недобросовестное поведение ответчика подтверждается неоднократным нарушением ответчиком условий договоров в части сроков передачи истцу объекта долевого строительства. Сроки сдачи объекта неоднократно переносились. Решением Московского районного суда <адрес> с ответчика взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. В последующем судом неоднократно предоставлялась отсрочка исполнения решения суда. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик установил срок передачи объекта долевого участия до ДД.ММ.ГГГГ, установил цену на объект в размере <данные изъяты> руб., при чем установил задолженность истца в размере <данные изъяты> руб. Однако в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект не был передан истице. Неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт РФ» составляет <данные изъяты> руб. Более того, технические характеристики объекта долевого участия в строительстве указанные в приложении № к договору участия в долевом строительстве №-№ от ДД.ММ.ГГГГ не соответствуют передаваемому объекту строительства в части подготовки потолков под покраску, устройства полов цементной стяжкой с устройством звукоизоляции и подготовкой для любых видов покрытий, монтажа электропроводки с установкой разделительных коробок, розеток, выключателей, электросчетчика и розеткой для электроплиты, проводки телефонной линии, радиотрансляционной линии и телевизионного кабеля антенны общего пользования, установки окон из металлопластика с установкой подоконных блоков, установки противовзломной двери. Ссылаясь на ст. 309,310, положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» просит признать недействительным акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ объекта долевого строительства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., обязать выполнить устройство дверного проема с установкой входной двери в помещение согласно приложению № к договору участи в долевом строительстве №-О от ДД.ММ.ГГГГ, выполнить подготовку потолков под покраску водоэмульсионной краской, полы выполнить цементной стяжкой с устройством звукоизоляции и подготовкой для любых видов покрытий, в помещении смонтировать электропроводку с установкой разделительных коробок, розеток, выключателей, электросчетчика и розеткой для электроплиты в соответствии с проектом, произвести проводку телефонной линии, радиотрансляционной линии и телевизионного кабеля антенны общего пользования, установить окна из металлопластика со стеклопакетами, установить подоконные блоки из пластика, установить противовзломную дверь, сообщить месторасположение помещения санузла для использования собственниками нежилых помещений цокольного этажа многоквартирного жилого дома и произвести подвод коммуникаций в соответствии с условиями заключенного договора, взыскать судебные расходы.

    В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что объект передаваемого объекта долевого участия в строительстве не соответствует приложению к договору об участии в долевом строительстве, как заключенного в ДД.ММ.ГГГГ года, так и в ДД.ММ.ГГГГ году. Согласно приложению, схемы расположения объекта предусматривалась входная дверь в помещение с улицы, вместе с тем, указанная на плане дверь отсутствует в место неё сделан оконный проем, что делает не пригодным для использования нежилого помещения для целей которые предусматривались при заключении договора долевого участия в строительстве. При том, что директор ООО «Балтик-Сити» обещал выполнить работы по устройству входного проема и установки двери с улицы, как предусмотрено условиями договора, вместе с тем, обязательства не выполнил, предлагая подписать акт приема-передачи объекта долевого строительства в том состоянии в котором он существует в настоящее время. Указанный акт она подписывать отказалась, требуя приведения нежилого помещения в состояние оговоренного приложения № к договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ ею подписано, однако акт приема-передачи ей не подписывался, подпись в акте не её. Просит исковые требования удовлетворить.

    Представитель истца по доверенности ФИО6 по доверенности в судебном заседании исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении поддержала, указав, что доверитель акт приема-передачи объекта долевого строительства датированного ДД.ММ.ГГГГ не подписывала, подпись в акте ей не принадлежит. Ответчиком не исполнены условия договора долевого участия в строительстве, передаваемый объект не соответствует техническим характеристикам, изложенным в приложениях к договору, что делает не возможным его использование по назначению. Самостоятельно провести работы по устройству дверного проема и входной двери с улицы истца не может в силу специфики получения разрешения на того вида работы. Ответчиком самовольно, без учета интересов истицы изменен проект многоквартирного дома в данной части. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Балтик-Сити», генеральный директор общества ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истицы, указав, что истица знала о технических характеристиках объекта долевого участия, подписывала дополнительной соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому указаны технические характеристики передаваемого объекта в приложении № к дополнительному соглашению, которым вносились изменения в приложение № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано состояние объекта подлежащего передаче, а именно стены и перегородки оштукатурены цементным раствором, полы – выполнены цементной стяжкой с устройством звукоизоляции и подготовкой для любых видов покрытий, дополнительное соглашение подписано истицей, что она не оспаривает и зарегистрировано в установленном порядке в Росреестре. Сроки передачи объекта со стороны ООО «Балтик-Сити» не нарушены, поскольку последний взнос, установленный дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. оплачен безналичным переводом ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской по счету от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ является пятницей акт приема-передачи подготовлен и передан истцу на подписание ДД.ММ.ГГГГ (понедельник) при этом в последующем акт ему был передан с подписью ФИО1, о том, что истица имеет какие-либо претензии по техническому состоянию и планировке объекта долевого строительства он вплоть до получения претензии в августе ДД.ММ.ГГГГ года не знал. При этом доводы истицы не обоснованы в силу п. 4.4 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик имеет право удерживать объект долевого строительства участнику долевого строительства до момента выполнения последним денежных обязательств, предусмотренных договором. Более того, проектом не предусмотрено наличие из помещения истицы непосредственно на улицу и это было очевидно в период строительства многоквартирного дома, поскольку к ДД.ММ.ГГГГ году дом был выстроен до 11 этажа, при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ произошла техническая ошибка, в том числе и в указании в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ о наличии в нежилом помещении санузлов и подготовки розетки для электрической плиты. С декабря ДД.ММ.ГГГГ года дом сдан в эксплуатацию получены необходимые разрешения именно в таком состоянии в котором он существует и выстроен в соответствии с проектом, прошедшим все необходимые экспертизы. Привести нежилое административное помещение в состояние указанное в приложении № к договору от ДД.ММ.ГГГГ, в части оборудования дверного проема с установкой двери непосредственно на улицу, ООО «Балтик-Сити» как застройщик не имеет возможности, поскольку указанные работы предполагают разрушение несущей (внешней) стены дома, что строительными нормами и правилами не допускается, более того, требует согласие все собственников многоквартирного дома и противоречит утвержденному проекту строительства дома. Со своей стороны предлагали истице расторгнуть договор участия в долевом строительстве с возмещением денежных средств. Просит исковые требования оставить без удовлетворения.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

    Как следует из статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения.

Согласно ч. 1,2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

    Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона N 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтик-Сити» (Застройщик) и ФИО1 (Дольщик) заключен договор №-№ долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями и спортивно-оздоровительным комплексом. По условиям договора застройщик принимает дольщика, а дольщик вступает в долевое участие в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями и спортивно-оздоровительным комплексом по лу. <адрес> в <адрес> (п. 1.1) Доля дольщика определяется в виде нежилого административного помещения расположенного в цокольном этаже (уровень – <данные изъяты> м.) административной части комплекса общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из помещений, соответствующих прилагаемому эскизу (п. 1.3) Планировка административных помещений, этаж и расположение их на этаже определяется Приложением №, состояние помещений Приложением №, график платежей Приложением №. Приложения №, №, № к договору являются его неотъемлемой частью и подписываются сторонами при подписании Договора (п. 1.5, 1.6). Строительства и сдача объекта определена до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.1). Стоимость одного квадратного метра площади дольщика по административным помещениям административной части комплекса составляет рублевый эквивалент <данные изъяты> условных единиц, общая стоимость передаваемой доли составляет рублевый эквивалент <данные изъяты> условных единиц. Оплата производится в рублях по среднему курсу ЦБ РФ между долларом США и ЕВРО на момент осуществления расчетов (п. 3.1).

В соответствии с приложение № к договору определен объект долевого участия, согласно эскизу вход в помещение предусмотрен с внешней стороны фасадной стены здания.

Приложением № определено состояние передаваемых помещений, а именно стены и перегородки оштукатурены известковым раствором, а также подготовлены под покраску водоэмульсионной краской. Потолки подготовлены под покраску водоэмульсионной краской. Полы выполнены цементной стяжкой с устройством звукоизоляции и подготовкой для любых видов покрытий. Кухня оборудована вводами канализации, водопровода и горячего водоснабжения, потолки подготовлены под покраску водоэмульсионной краской. Стены подготовлены под облицовку плиткой. Полы выполнены цементной стяжкой с устройством гидроизоляции и подготовлены под любой вид покрытия. Санузлы оборудованы вводами канализации, водопровода и горячего водоснабжения. Потолки подготовлены под покраску водоэмульсионной краской. Стены подготовлены для облицовки плиткой. Полы выполнены цементной стяжкой с устройством гидроизоляции и подготовлены под облицовку плиткой. Помещения оборудованы радиаторами отопления, смонтирована электропроводка с установкой разделительных коробок, розеток, выключателей, электросчетчика и розеткой для электроплиты в соответствии с проектом. В помещениях произведена проводка телефонной линии, радиотрансляционной линии и телевизионного кабеля от антенны общего пользования. В помещениях установлены окна из металлопластика со стеклопакетами, установлены подоконные блоки из пластика, а также установлена противовзломная входная дверь типа «Герда».

Дополнительными соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ вносились изменения в части сроков сдачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Балтик-Сити» и ФИО1 в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ и в соответствии с условиями договора № долевого участия в строительстве жилого дома со встроенными административными помещениями и спортивно-оздоровительным комплексом от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор участия в долевом строительстве №-№

Согласно условиям договора застройщик обязался построить на земельном участке по адресу: <адрес>, многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в виде нежилого административного помещения, расположенного в цокольном этаже (уровень – <данные изъяты> м.), административной части комплекса, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Расположение объекта долевого строительства на плане создаваемого жилого дома и описание объекта долевого строительства приведены в приложении № и Приложении № к настоящему договору (п. 1.1, 1.4). В силу п. 1.5 Адрес объекта долевого строительства, его характеристики подлежат уточнению после окончания строительства многоквартирного дома и получении разрешения на ввод в эксплуатацию. Срок ввода объекта в эксплуатацию устанавливается 1 квартал ДД.ММ.ГГГГ года (п. 1.8). Сумма долевого участия в строительстве объекта по договору составляет <данные изъяты> руб. Участником оплачена часть суммы долевого участия в строительстве до заключения договора в размере <данные изъяты> руб., остаток задолженности по договору составляет <данные изъяты> руб. расчет по договору производится в соответствии с графиком платежей Приложения № (п. 2.4,2.5). В соответствии с п. 3.2,4.4 договора застройщик вправе в ходе строительства вносить изменения в проектную документацию, в том числе касающуюся изменения этажности строящегося многоквартирного дома количества квартир, и связанные с этим изменения площадей по объекту и площади застройки. Застройщик вправе не передавать (удерживать) объект долевого строительства участнику долевого строительства до момента выполнения последним денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором и (или) действующим законодательством РФ перед застройщиком (п. 4.4).

Приложение № к данному договору представляет из себя схему расположения объекта долевого строительства, согласно плану вход в помещение предусмотрен, как с внешней стороны фасадной стены здания, так и с внутренней части здания.

Приложение № к договору предусматривает состояние передаваемого объекта, а именно: Стены и перегородки оштукатурены известковым раствором. Потолки подготовлены под покраску водоэмульсионной краской. Полы выполнены цементной стяжкой с устройством звукоизоляции и подготовкой для любых видов покрытий. Санузлы оборудованы вводами канализации, водопровода и горячего водоснабжения, потолки подготовлены под покраску водоэмульсионной краской, стены подготовлены для облицовки плиткой, полы выполнены цементной стяжкой с устройством гидроизоляции и подготовлены под облицовку плиткой. Помещения: смонтирована электропроводка с установкой разделительных коробок, розеток, выключателей, электросчетчика и розеткой для электроплиты в соответствии с проектом. В помещениях произведена проводка телефонной линии, радиотрансляционной линии и телевизионного кабеля от антенны общего пользования. В помещениях установлены окна из металлопластика со стеклопакетами, установлены подоконные блоки из пластика, а также установлена противовзломная входная дверь типа «Герда».

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ изменен срок строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, изменена цена договора <данные изъяты> руб. с указанием на оплату участником <данные изъяты> руб. на момент подписания соглашения. Также п. 6.1 договора дополнен условием о возможности одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке предусмотренном действующим законодательством в случае неоплаты в полном размере стоимости объекта долевого строительства в срок подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к обоюдному соглашению, что объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное на -1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., № помещения по плану БТИ – 17, находящееся по адресу: <адрес>. Расположение объекта долевого строительства на плане создаваемого жилого дома и описание объекта долевого строительства приведены в Приложении № и Приложении № (п. 1.1). Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику устанавливается не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.2). Цена договора составляет <данные изъяты> руб. Задолженность участника долевого строительства перед застройщиком определена в сумме <данные изъяты> руб. (п. 1.5). Приложение № к ДДУ изложено в редакции Приложения № к настоящему соглашению (п. 1.6)

ДД.ММ.ГГГГ Министерством регионального контроля (надзора) <адрес> выдано заключение №-з о соответствии построенного объекта капитального строительства указанным в п. 1 части 5 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ требованиям проектной документации (в том числе с учетом изменений, внесенных в рабочую документацию и являющихся в соответствии с частью 1.3 ст. 52 Градостроительного кодекса частью такой проектной документации.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством градостроительной политики <адрес> выдано разрешение № на ввод Многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с приложением № к дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Объект недвижимости передается участнику долевого строительства по акту приема-передачи в следующем состоянии: стены и перегородки отштукатурены цементным раствором, полы выполнены цементной стяжкой с устройством звукоизоляции и подготовкой для любых видов покрытий.

Указанные дополнительное соглашение и приложение № к нему подписано ФИО1, что ею не оспаривается.

Таким образом стороны к пришли к соглашению об изменении состояния объекта недвижимости передаваемого истице касаемо требований, предъявляемых к нему связанных с отделкой нежилого помещения.

При этом состояние нежилого помещения соответствует представленному техническому описанию объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО5, согласно которому стены нежилого помещения отделаны штукатуркой известковой, полы выполнены цементной стяжкой. (т. 2 л.д. 67-71).

Таким образом основания для удовлетворения исковых требований о приведении нежилого помещения в соответствие с приложением № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют.

В соответствии с п. 1.1 дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, объектом долевого строительства является нежилое помещение, расположенное на -1 этаже общей площадью <данные изъяты> кв.м., № помещения по плану БТИ – 17, находящееся по адресу: <адрес>.

Согласно технического плана БТИ (т. 2 л.д. 66) помещение <данные изъяты> не имеет выхода из нежилого помещения непосредственно на улицу, при этом ссылка в дополнительном соглашении указана именно на это нежилое помещение как объект долевого строительства, существующий к моменту заключения дополнительного соглашения.

Более того, в соответствии с рабочим проектом жилого многоквартирного дома со встроенными административными помещениями и пристроенным спортивно-оздоровительным комплексом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года ООО «Российский проект» нежилые помещения, в том числе, нежилое помещение, являющееся объектом долевого участия в строительстве по договору с ФИО1 не имеют выходов из нежилых помещений непосредственно на улицу.

Таким образом основания для удовлетворения требований истицы о выполнении устройства дверного проема с установкой входной двери в помещение согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежит.

Более того суд учитывает, что работы по устройству дверного проема, фактически являются реконструкцией многоквартирного жилого дома, затрагивают общее имущество многоквартирного дома (внешняя стена), связано с его уменьшением, на что требуется не только получение разрешения на реконструкцию, но и 100% согласие собственников МКД, дом введен в эксплуатацию в том стоянии в котором он находится в настоящее время в соответствии с утвержденными проектами прошедшими необходимые экспертизы, решение суда должно быть исполнимым.

Иных требований, предусмотренных ч. 2 ст. 7, ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ истцом не заявлено.

Также суд не находит оснований для удовлетворения требований истицы о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 4.4 Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик вправе не передавать (удерживать) объект долевого строительства участнику долевого строительства до момента выполнения последним денежных обязательств, предусмотренных настоящим договором и (или) действующим законодательством РФ перед застройщиком.

Как следует из представленных выписок о движении денежных средств на счете ООО «Балтик-Сити», денежные средства от ФИО1 в счет оплаты окончательного взноса на строительство объекта долевого участия, установленного дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. оплачены безналичным переводом ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ.

    Акт приема-передачи подготовлен, подписан со стороны застройщика и передан на подписание истице в следующий рабочий день, т.е. ДД.ММ.ГГГГ, после получения сведений об оплате взноса.

    Истица указывает, оспаривая свою подпись в акте, что акт ею не подписывался по тем основаниям, что ею предъявлены требования касающиеся состояния передаваемого нежилого помещения и его планировки.

Вместе с тем, как указано выше, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истицы, соответственно вина ООО «Балтик-Сити» в задержке передачи объекта долевого участия в строительстве отсутствует, как и отсутствуют основания для признания недействительным акта приема-передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Балтик-Сити» в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом подписанных сторонами дополнительных соглашений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> <адрес> (паспорт №) к ООО «Балтик-Сити» (ИНН №, ОГРН №) о признании акта приема-передачи объекта долевого строительства недействительным, взыскании неустойки, понуждении исправления недостатков объекта долевого строительства – отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 27.04.2024 года.

Судья /подпись/