Решение по делу № 2-46/2021 от 16.06.2020

Дело № 2-46/2021

24RS0016-01-2019-002075-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2021 года                                                                                                г. Железногорск

Железногорский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего - судьи Кызласовой Т.В.,

при секретаре Первушиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карева Вячеслава Ивановича к Сидоркиной Тамаре Егоровне, Администрации ЗАТО г. Железногорск Красноярского края о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском (уточненным) к ответчикам, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Каревым В.И. и Черкашиной В.Р. заключен договор купли -продажи, согласно которому истец приобрёл у Черкашиной В.Р. ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой площадью 23,4 кв.м. В 2002 году истец приобрел оставшуюся ? долю дома у Сидоркиной Т.Е., о чем была составлена расписка о передаче денежных средств. Поскольку истцом в установленном законом порядке регистрация права собственности на жилой дом по указанным договорам купли-продажи не осуществлена, он с учетом уточнений просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>), общей площадью 120,5 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истец Карев В.И. в судебном заседание заявленные требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, пояснив, что с 2002 года владеет и пользуется жилым домом, несет расходы по его содержанию, в настоящее время из двух квартиры образован один дом.

Представитель ответчика Администрации ЗАТО г. Железногорск – ФИО6 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Сидоркина Т.Е. в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. Направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором, пояснила, что действительно в 2020 году продала Кареву В.И. ? долю в жилом доме с прилегающим земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>) за 20 000 рублей. С данного момента Карев В.И. является фактическим владельцем указанного дома и участка. Карев В.И. оплачивает коммунальные услуги, пользуется жилым домом, обрабатывает землю, осуществляет полномочия собственника. Не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Колмакова Л.Ю., Юрпалова Е.Ф.Т., Тельпуков В.М. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении без его участия.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 218, пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество введена Федеральным законом от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" через шесть месяцев после его официального опубликования (пункт 1) и применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие; по правоотношениям, возникшим до введения закона в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие (пункт 6).

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из правового содержания и смысла указанных норм закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Лишь при соблюдении всех трех перечисленных условий приобретательная давность может стать основанием права собственности фактического владельца имущества. При этом приобретательная давность распространяется лишь на случаи фактического беститульного владения чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения, то есть договора или иного соглашения с собственником относительно данного имущества, исключает действие приобретательной давности.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, также подлежат государственной регистрации.

Как следует из положений Федерального закона N 218-ФЗ (в частности, пункт 5 части 2 статьи 14, статья 58), вступивший в законную силу судебный акт является документом, устанавливающим, изменяющим или прекращающим право собственности на недвижимое имущество, и основанием для осуществления государственной регистрации права собственности.

При этом государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 3, 5 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ).

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Черкашиной В.Р. и Каревым В.И. заключен договор купли-продажи согласно которому, Черкашина В.Р. продала Кареву В.И. ? долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из жилого дома общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., с надворными постройками и сооружениями, принадлежащего Черкашиной В.Р. на основании завещания ФИО9 Данный договор подписан сторонами, удостоверен нотариусом ФИО10, что следует из ее ответа суду. Факт передачи денег по договору подтверждается распиской Черкашиной В.Р. о получении от Карева В.И. денежных средств в сумме 2200 рублей.

Из справки о смерти от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Черкашина Валентина Романовна умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расписке от 12.03.2002 Сидоркина Т.Е. получила от Карева В.И. денежные средства в размере 20 000 рублей в порядке расчета за ? долю жилого дома расположенного по адресу: <адрес>). Данное домовладение принадлежало Сидоркиной Т.Е. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.1994.

ДД.ММ.ГГГГ Сидоркин Д.М. умер. Согласно свидетельства о праве на наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ Сидоркина Т.Е. получила наследство Сидоркина Д.М. в виде ? доли жилого дома принадлежащего на основании договора купли-продажи удостоверенного исполнительным комитетом Частоостровского сельского совета Емельяновского района Красноярского края от 31.10.1989.

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянно) пользования от 28.12.1992 Администрацией Частоостровского сельского совета Сидоркину Д.М. выделен земельный участок общей площадью 14 соток расположенного по адресу: <адрес>.

Из сведений АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Восточно-Сибирский филиал жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве равной долевой собственности за гражданами Черкашиной В.Р. и Сидоркиной Т.Е. по ? доле за каждой.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.10.2019 сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером 24:58:0000000:3503 расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ответу Администрации Частоостровского сельсовета сведений о выделении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>) не имеется.

Согласно ответу МКУ «Архив Емельяновского района» документы на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>) в районный архив на хранение не поступали.

Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на 14.09.1989 следует, что Сидоркина Т.Е. и Черкашина В.Р. являются собственниками по ? доле, дом состоит из 2 квартир, дом общей площадью 45,1 кв.м., в том числе жилой 23,4 кв.м., вспомогательной 21,7 кв.м., имеются надворные постройки.

Из представленного суду технического плана жилого дома по адресу: <адрес> общая площадь жилого дома составляет 120,50 кв.м., дом расположен на земельном участке, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Учитывая, что право Карева В.И. на ? долю жилого дома возникло при заключении договора 24.03.1994 между Каревым В.И. и Черкашиной В.Р. договора купли продажи до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то государственная регистрация его права могла быть проведена по желанию обладателя, чего Каревым В.И. не сделано.

Вторая часть домовладения, а именно ? доля приобретена им у Сидоркиной Т.Е. в 2002 году (более точная дата не установлена), что также подтвердила сама Сидоркина Т.Е. в своих письменных пояснениях, однако договор купли-продажи недвижимости между сторонами в установленной форме не был заключен и не зарегистрирован, однако стороны не оспаривают факт передачи части жилого дома Сидоркиной Т.Е. Кареву В.И., в связи с чем, суд при таких обстоятельствах приходит к выводу, что Каревым В.И. представлены доказательства возникновения у него соответствующего права собственности в силу купли-продажи на спорное домовладение.

Учитывая, что данное домовладение в настоящее время согласно техническому плану имеет общую площадь 120,5 кв.м., так как истцом данные две квартиры объединены в одно жилое помещение, что он пояснил в суде, в настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении его требований.

Основанием для признания права собственности суд признает возникновение договорных отношений по купле-продаже долей домовладения, что установлено судом, а не в силу приобретательной давности, как указано в иске, поскольку выбор такого основания в данной случае принадлежит суду, однако применение двух оснований для признания права собственности законом не предусмотрено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Карева Вячеслава Ивановича на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м. с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Желелзногорский городской суд.

Председательствующий                                     Кызласова Т.В.

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2021 года.