Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-296/2012 ~ М-173/2012 от 01.02.2012

к делу № 2-296/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Абинск                                                                           11марта 2012 года.

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                                               Холошина А.А.,

с участием:

истца                                                                                           Еременко И.В.,

при секретаре                                                                     Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко И.В. к Евдокимовой О.В., Поповой Н.В., Гайнетдиновой А.В., Данилович А.И., Парфюмовой В.А., Тарнакиной З.В., Ченчик Е.В., Перерве А.С. о признании права на земельную долю в праве общей собственности на общее имущество,

УСТАНОВИЛ:

Еременко И.В. обратилась в суд с указанным заявлением.

Свои требования мотивирует следующим.

Ей на праве общей долевой собственности принадлежит часть <адрес> <данные изъяты> в многоэтажном <адрес>, расположенном в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 23-АБ №169872, выданным Учреждением юстиции по Государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Краснодарского края, выданным ДД.ММ.ГГГГ. Сособственником остальной части квартиры ( <данные изъяты>) является П.А.С..

Квартира находится в многоэтажном доме, обеспеченном прилегающим к нему земельным участком, которым пользуются жильцы указанного     многоэтажного дома с момента заселения, на праве постоянного (бессрочного пользования).

Земельный участок, на котором расположен <адрес> сформирован и поставлен на кадастровый учет в 2010 году. Согласно Кадастровому паспорту земельного участка     от     06.09.2010г.     его кадастровый номер №, категория земель земли населенных пунктов, площадь-<данные изъяты>

Согласно действующему законодательству, вышеуказанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме.

Её доля на вышеуказанный земельный участок, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ей на праве собственности помещения в этом доме и, согласно протоколу общего собрания собственников <адрес> от 17.01.2010г. равна <данные изъяты>, с учетом общей площади дома.

Она желает закрепить за собой право принадлежащую ей по закону земельную долю.

С учетом положений ст. 253 ГК РФ, согласно которой распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех участников, она не может предоставить в регистрационную службу заявление лица, уполномоченного общим собранием участников долевой собственности, так как на собрании отсутствовала Попова Н.В., которая в настоящее время проживает в г. Воркута и на обращения к ней участников долевой собственности не реагирует. Данное обстоятельстве препятствует регистрации её права на земельную долю, поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Еременко И.В., просит суд признать за ней право о государственной регистрации права на <данные изъяты> доли земельного участка, расположенного в <адрес> №, кадастровый номер <данные изъяты>, категории земель земли населенных пунктов.

В судебном заседании истец Еременко И.В. поддержала заявленные требования.

Ответчики Евдокимова О.В., Гайнетдинова А.В., Данилович А.И., Парфюмова В.А., Тарнакина З.В., Ченчик Е.В., Перерва А.С., Попова Н.В., в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного разбирательства уведомлены.

Представитель третьего лица Абинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного разбирательства уведомлен. Представил в суд письменный отзыв, из которого следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, и на которое Еременко И.В. хочет зарегистрировать свое право - многоэтажные и среднеэтажные жилые дома. В соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, является общей долевой собственностью собственников помещений в таком доме.

Таким образом, право общей долевой собственности на земельный участок возникает в силу закона без дополнительного оформления перехода права и независимо от факта государственной регистрации права общей долевой собственности на такое имущество. Государственная регистрация прав в данном случае носит правоподтверждающий, а не правообразующий характер и осуществляется в заявительном порядке.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В соответствии с п. 6 Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (утв. Приказом Минюста России от 14.02.2007 N 29), заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности могут представляться либо собственниками помещений в многоквартирном доме, либо представителями собственников помещений.

Таким образом, чтобы зарегистрировать право общей долевой собственности на земельный участок и получить свидетельство о государственной регистрации права Еременко И.В. необходимо представить следующие документы: заявления о государственной регистрации от всех участников общей долевой собственности (собственников квартир <адрес>), либо от их представителя; документ об уплате госпошлины; правоустанавливающие документы участников общей долевой собственности на жилые помещения <адрес>; кадастровый паспорт земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; выписку из протокола собрания участников общей долевой собственности, которым утвержден размер доли в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома каждого собственника, заверенную уполномоченным лицом органа местного самоуправления.

Представитель Абинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии просит суд рассмотреть исковое заявление Еременко И.В. о признании права на земельную долю в праве общей собственности на общее имущество в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к убеждению об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № 169872 Еременко И.В. принадлежит <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес>

Постановлением администрации Муниципального образования Абинский район № 180 от 01.02.2010 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Абинского городского поселения в <адрес>; образован земельный участок из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенный в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.; Еременко И.В. обязана обеспечить выполнение кадастровых работ и постановку его на государственный кадастровый учет.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 06.09.2010 г. № 2343/12/10-682956 с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что сведения о правах отсутствуют.

Из протокола общего собрания собственником <адрес> от 17.01.2012 г. усматривается, что на повестку дня был поставлен вопрос о закреплении доли в праве общей долевой собственности на земельный участок собственников многоквартирного <адрес>. На собрании присутствовали собственники многоквартирного дома: Евдокимова О.В., Гайнетдинова А.В., Данилович А.И., Парфюмова В.А., Тарнакина З.В., Ченчик Е.В., Перерва А.С., Еременко И.В..

Из сообщения Управления муниципальной собственности администрации муниципального образования Абинский район от 10.02.2012 г. адресованного Еременко И.В. усматривается, что её обращение по земельному вопросу от 27 января 2012 вх. №56-ж рассмотрено.

В соответствии с пунктом 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 24 декабря 2004 года «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В связи с вышеизложенным, правовой акт органов местного самоуправления, а именно постановление администрации муниципального образования Абинский район о предоставлении земельного участка не требуется.

Согласно ч.2 ст.253 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

На основании ч.1 п.4 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 289 ЖК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 24.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право на земельную долю может быть зарегистрировано на основании заявления участника долевой собственности на земельный участок или его представителя, полномочия которого удостоверяются нотариально или уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления, а также на основании заявления лица, которое уполномочено общим собранием участников долевой собственности на земельный участок, в составе которого имеется данная земельная доля, и полномочия которого подтверждаются копией протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок или выпиской из этого протокола, заверенными уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления.

Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом на основании п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В судебном заседании установлено, что при проведении общего собрания собственников многоквартирного <адрес> для решения вопроса о закреплении доли в праве общей собственности на общее имущество (земельный участок) собственник жилья Попова Н.В. не присутствовала на общем собрании собственников, не подписывала протокол общего собрания, и на письменные обращения жильцов дома не реагировала, что препятствует Еременко И.В. в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При таких обстоятельствах, исковые требования Еременко И.В. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Еременко И.В., право на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес> и обязать Абинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право Ерёменко И.В. на <данные изъяты> доли в общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного в <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Абинский районный суд в течение месяца.

Председательствующий: