Решение от 07.06.2024 по делу № 2-311/2024 от 20.03.2024

мотивированное решение составлено 11.06.2024 года

66RS0059-01-2024-000308-55

№2-311/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июня 2024 года                                                         гор.Туринск

Туринский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего - судьи Циркина П.В.,

при секретаре судебного заседания Налимовой В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в суде гражданское дело по иску Жихаревой Таисьи Алексеевны к администрации Туринского городского округа, Рудневой (Киясовой) Светлане Вениаминовне, Полусменко Татьяне Вениаминовне, Калугиной Ларисе Александровне, Покальнетову Игорю Александровичу о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

установил:

    Жихарева Т.А. обратилась в Туринский районный суд Свердловской области с исковым заявлением к администрации Туринского городского округа о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в силу приобретательной давности.

В заявлении указала, что в ее владении находится жилой дом площадью 48,7 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 1700 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в 2000 году на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме с ФИО5. Она передала денежные средства последней, а ФИО8, в свою очередь, передала ей ключи от дома, забрала свое имущество и выехала в иное жилое помещение. Первоначально в доме с ее согласия проживал сын ФИО9 со своей семьей, а с 2007 года она зарегистрировалась в нем и стала самостоятельно проживать в спорном жилом доме. Оформить сделку купли-продажи надлежащим образом не удалось, а позднее ФИО5 скончалась. С 2007 года она открыто, непрерывно и добросовестно владеет данным домом и земельным участком, как своим собственным. В частности, проживает в нем, оплачивает коммунальные услуги, ремонтирует, обрабатывает приусадебный участок. Никто за указанный период времени до настоящего дня никаких правопритязаний по поводу данного дома и земельного участка не предъявляет. На основании изложенного просит суд признать за ней Жихаревой Т.А. право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, а также земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

По делу в качестве соответчиков были привлечены Руднева (Киясова) С.В., Полусменко Т.В., Калугина Л.А., Покальнетов И.А., в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора – Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа.

    В судебное заседание Жихарева Т.А., ее представитель Калугина А.Д., также третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа, не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения. От представителя истца и Комитета по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа поступили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. При этом, представитель истца указала, что на удовлетворении исковых требований настаивает. Комитет по управлению имуществом Администрации Туринского городского округа указал на то, что спорный объект недвижимого имущества в реестре объектов муниципальной собственности не числится. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Ответчики администрация Туринского городского округа, Руднева (Киясова) С.В., Полусменко Т.В., Калугина Л.А., Покальнетов И.А. не явились. Были надлежащим образом извещены о времени и месте его проведения, в соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. О причинах неявки суд не уведомили, не ходатайствовали об отложении дела слушанием. При таких обстоятельствах с согласия представителя истца суд, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При этом, п.4 вышеуказанной статьи установлено, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, сформулированной им в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Так судом установлено, что ФИО5 на основании постановления главы администрации Туринского района от 01.02.1996 года № являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Право последней на жилой дом зарегистрировано 02.02.1996 года в органах БТИ, что подтверждается соответствующей справкой. Указанные объекты недвижимого имущества были поставлен на кадастровый учет и имеют следующие кадастровые номера: жилой дом - №, земельный участок – №, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 10-17).

Как следует из актовых записей органа ЗАГС, а также копий наследственных дел у ФИО5 имелось двое детей Калугина Л.А., Покальнетов И.А., а также супруг ФИО10, у которого также имеется двое детей Руднева (Киясова) С.В. и Полусменко Т.В.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла. После ее смерти наследство было принято ФИО10, Калугиной Л.А. и Покальнетовым И.А., что подтверждается копией наследственного дела.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10 После его смерти наследство было принято Рудневой (Киясовой) С.В., что подтверждается справкой нотариуса.

При этом, еще при жизни ФИО5 Жихарева Т.А. с согласия прежнего собственника с 2000 года начала владеть и пользоваться жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями похозяйственных книг (л.д. 18-24). Изначально в дом с ее согласия был вселен и зарегистрирован сын истца – ФИО9, а с 06.11.2007 года в нем зарегистрировалась по месту жительства и стала проживать Жихарева Т.А., что подтверждается справкой от 24.04.2023 года (л.д. 9).

Владение вышеуказанными объектами недвижимого имущества осуществлялось последней добросовестно, открыто и непрерывно по день вынесения решения судом, как своими собственным, то есть на протяжении более пятнадцати лет. Факт пользования и владения спорными объектами не оспаривается лицами, участвующими в деле, в том числе ответчиками, а также подтверждается квитанциями по оплате коммунальных услуг, согласно которых истец регулярно оплачивала потребленную электрическую электроэнергию, вывоз ТБО и пр.

Данные обстоятельства в своей совокупности указывают на то, что Жихарева Т.А. владеет и пользуется спорными объектами недвижимого имущества с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.

    Оценивая доводы истца о заключении с ФИО5 устного договора купли-продажи в 2000 году суд приходит к следующему.

Согласно положений п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (в ред. на момент возникновения правоотношений) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности.

При этом, на основании п.2 ст.434 вышеуказанного Кодекса договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Учитывая изложенные в совокупности обстоятельства, а именно, отсутствие у сторон сделки письменного договора кули-продажи и как следствие не возможности его регистрации, что указывает на то, что права собственности на указанный объект в момент совершения сделки к Жихаревой Т.А. не перешли.

При этом передача истцу объекта недвижимости прежним владельцем по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствием для признания права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, истец владеет и пользуется спорным объектом недвижимого имущества с 2007 года по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственностью более 15 лет.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования Жихаревой Т.А. в целом подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░ №) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░