Решение по делу № 2-5758/2019 от 19.09.2019

Дело №

50RS0№-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2019 г.

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре Гуленко Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, просит признать за ней право собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде <адрес>, общей площадью всех частей здания (помещения) 52,94 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 54,4 кв.м., в объекте незавершенного строительства по строительному адресу: <адрес>. Требования мотивирует тем, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ей подлежала передаче в собственность по окончании строительства указанного дома названная <адрес>. Обязательства ею исполнены, квартира полностью оплачена, дом не построен, ответчик нарушил сроки передачи квартиры, уклоняется от полного исполнения обязательств, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с иском.

ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «Региональная Перерабатывающая Компания», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - Администрация городского округа <адрес>, представитель не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.35).

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, представитель не явился, извещен.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим отклонению по следующим основаниям.

     Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

     Частью 1 ст. 6 указанного Закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

     В судебном заседании установлено, что 17.04.2015г. между ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» и ФИО1 заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с условиями которого застройщик обязался построить не позднее 30.09.2017г. дом по строительному адресу: <адрес>, и по окончании строительства дома передать истцу - участнику долевого строительства <адрес>, расположенную на 7 этаже, общей площадью всех частей здания (помещения) 52,94 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 54,4 кв.м. (л.д.7-10).

     Цена договора установлена в размере 2 885 320 рублей (п. 4.1 договора).

     В подтверждение оплаты договора истцом суду представлено платежное поручение № от 19.05.2015г. (л.д.11).

     Дом не окончен строительством и не введен в эксплуатацию.

Согласно постановлению Главы Администрации г.о. Подольск от 19.08.2019г. №-п, многоквартирный <адрес> признан проблемным объектом (л.д.38).

Согласно правовой позиции, изложенной в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, при разрешении требований о признании права собственности на объект незавершенного строительства судом должны учитываться не только исполнение истцом обязательства по договору участия в долевом строительстве, но и передача ему объекта незавершенного строительства, степень завершенности объекта, наличие у объекта незавершенного строительства индивидуально определенных характеристик и учет его органом, осуществляющим кадастровый учет, в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что многоквартирный дом находится в стадии строительства, возведен до 6 этажа, в эксплуатацию не введен, что не оспаривалось представителем истца в судебном заседании.

Доказательств возведения объекта долевого строительства - <адрес>, расположенной на 7 этаже, общей площадью всех частей здания (помещения) 52,94 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 54,4 кв.м., более чем на 80%, соответствующего характеристикам определенным договором долевого участия, позволяющим идентифицировать его как объект недвижимости, не представлено.

Введение в отношении застройщика процедуры банкротства, равно как и просрочка передачи объекта дольщику не является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Сам по себе факт просрочки сдачи объекта долевого строительства не может являться основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку ответчик право истца на спорный объект недвижимости после ввода дома в эксплуатацию не оспаривает.

Несмотря на доводы представителя истца, объектом долевого участия в строительстве является не здание в целом, а конкретное жилое помещение, которое должно находиться на 7 этаже многоквартирного дома, который в настоящее время не построен.

Принимая во внимание, что 7-й этаж, на котором должно находиться жилое помещение истца, не построен, здание в эксплуатацию не введено, сведений о том, что объект имеет индивидуально определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Решил:

     Исковые требования ФИО1 к ООО «Региональная Перерабатывающая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры оставить без удовлетворения.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                                                    А.В.Волкова