Решение по делу № 2-263/2021 от 11.03.2021

Дело ...

...

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Луховицы 1 июня 2021 года

    Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Киряковой Д.Р.

с участием истца ...2, представителя ответчика - АО «Мосэнергосбыт» по доверенности от ... ...7, представителя 3-го лица - ООО «МосОблЕИРЦ» по доверенности от ... ...7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...2 к ...3, ООО «ЛУК ЖКХ», Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз», ООО «Каширский региональный оператор», ООО «ВТКХ» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, определении доли в оплате долга,

У С Т А Н О В И Л :

...2 обратилась в суд с иском к ...6 об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, определении доли в оплате долга.

В обоснование иска указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... Ответчик ...3 является сособственником указанной квартиры в 1/2 доле. Последний проживает в квартире, однако, не вносит при этом плату за жилое помещение и не оплачивает коммунальные услуги. Согласно выписке из финансово-лицевого счета имеется задолженность перед ООО «ЛУК ЖКХ» по состоянию на ... в размере 13 007 руб. 86 коп., перед ООО «ВТКХ» по состоянию на ... в размере 5 192 руб. 96 коп.

Истец в спорной квартире не проживает, в связи с чем, обратилась в ответчику с требованием определить порядок и размер участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, которое последним оставлено без удовлетворения.

С учетом того обстоятельства, что истец не проживает в спорной квартире, ответчик, являющийся сособственником квартиры и проживающий в ней, должен нести в полном объёме расходы за коммунальные услуги, а расходы за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт сособственники должны нести пропорционально их доле в праве собственности.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд определить порядок и размер участия ответчика в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: ..., по оплате расходов за содержание жилого помещения и взнос на капитальный ремонт в размере ? доли, в части оплаты расходов за коммунальные услуги - в полном объёме. Также просит определить долю ответчика в оплате долга за указанное жилое помещение за период с ... по день вынесения судебного решения в размере 1/2 доли.

Определением суда от ... к участию в деле в качестве 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «МосОблЕИРЦ» (л.д.1).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ЛУК ЖКХ», ООО «Каширский региональный оператор», ООО «ВТКХ», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз» (л.д.45).

Истец ...2 в судебном заседании уточнённые исковые требования поддержала в полном объёме.

Представитель ответчика АО «Мосэнергосбыт» ...7, она же представляющая интересы 3-го лицо - ООО «МосОблЕИРЦ» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что по спорному адресу установлен один прибор учета электрической энергии, открыт один лицевой счет, то есть производится единый учёт потребляемой энергии, в связи с чем выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную энергию противоречит ст.ст. 539 и 540 ГК РФ, поскольку у собственников отсутствуют отдельные приборы учеты, которые фиксируют потребление электроэнергии в отдельно взятой комнате. ООО «МосОблЕИРЦ» является платежным агентом ООО «ЛУК ЖКХ» и оказывает услуги по организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги в рамках заключенного договора и по указанию управляющей организации. Договорные отношения между ...2, ...3 и ООО «МосОблЕИРЦ» отсутствуют. По адресу: ... ООО «МосОблЕИРЦ» оформлен лицевой счет ... на ...3 По состоянию на ... сумма задолженности по счету составляет 33 209 руб. 73 коп. (без услуг газоснабжения и электроснабжения).

Ответчики - ООО «ЛУК ЖКХ», ООО «Каширский региональный оператор», ООО «ВТКХ», Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, АО «Мособлгаз» в судебное заседание не явились, извещены. Представитель АО «Мособлгаз» ...8, представитель Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов ...9, ООО «ЛУК ЖКХ» ...10 просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Согласно письменному отзыву Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов между Фондом и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен агентский договор от ... ..., согласно условиям которого Агент осуществляет от своего имени формирование единых платежных документов и прием платежей    физических лиц. Согласно положениям договора на агента возложена обязанность совершать от имени и за счет Фонда деятельность по начислению, сбору и обработке взносов на капительный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Таким образом, при определении порядка оплаты капитального ремонта между собственниками, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, соглашения на выдачу отдельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт должны быть заключены в ООО «МосОблЕИРЦ». Заключение соглашения на выдачу отдельных платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт между собственником помещения и Фондом не предусмотрено жилищным законодательством. В силу вышеназванных норм права на Фонд возложена обязанность по выставлению платежных документов самостоятельно либо через платежного Агента. При таких обстоятельствах выставление платежных документов пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение возможно, но без заключения соглашения.

Согласно письменному отзыву АО «Мособлгаз» абонентом АО «Мособлгаз» по поставке природного газа по адресу: ... является ...11 С заявлением о переоформлении лицевого счета в АО «Мособлгаз» стороны не обращались. Начисление за пользование природным газом производится по нормативам потребления, согласно п. 32 Правил поставки газа. Действующим гражданским законодательством не предусмотрено ведение раздельного начисления по поставке газа по одному и тому же эксплуатируемому газоиспользующему оборудованию. По состоянию на ... по лицевому счету имеется задолженность с ... в сумме 776 руб. 97 коп.

Согласно письменному отзыву ООО «ЛУК ЖК» последнее решение по заявленным требованиям оставляет на усмотрение суда.

    С учётом мнения участников процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, представителя ответчика АО «Мосэнергосбыт», представителя 3-го лицо ООО «МосОблЕИРЦ», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от ..., что ...2 и ...3 являются собственниками жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 50:35:0050108:1218, расположенной по адресу: ..., по 1/2 доле каждый (л.д.8-11).

Согласно информации о лицевом счете АО «Мосэнергосбыт» с абонентом по адресу: ... заключен договор электроснабжения, абонент 15653-062-33 и установлен прибор учета электроэнергии Меркурий 201.5 ....

Таким образом, учет потребленной электроэнергии в квартире производится по показаниям единого прибора учета потребления электроэнергии.

Согласно письменному отзыву АО «Мособлгаз» по указанному выше адресу на поставку природного газа открыт один лицевой счет ....

Как следует из объяснений истца ...2 в спорной квартире она не проживает, электроэнергию и воду не потребляет, газом не пользуется.

Согласно справке МАУ МФЦ ... ...2 зарегистрирована по адресу: ..., Пионерская, ....

Ответчик, согласно выписке из домовой книги зарегистрирован по адресу: ... (л.д.16).

В соответствии с ч.1, п.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

По смыслу ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от ..., в редакции от ... (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Из пояснений истца следует, что с ответчиком ...3 они совместное хозяйство не ведут, соглашение об определении порядка и размера участия собственников квартиры в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между последними не достигнуто.

Разрешая по существу заявленные требования в части определения размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, принимая во внимание размер доли каждого из сособственников, и учитывая, что между лицами, являющимися собственниками указанного жилого помещения, не достигнуто соглашение об определении порядка и размера участия в расходах по внесению платы за обслуживание жилого помещения и коммунальные услуги, сособственники имеют разный бюджет, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части определения размера доли каждого из сособственников в несении расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг согласно их долям, то есть по ? доле.

Доводы представителя АО «Мосэнергосбыт» о том, что по спорному адресу установлен один прибор учета электрической энергии, открыт один лицевой счет, то есть производится единый учёт потребляемой энергии, в связи с чем выдача отдельной квитанции для расчетов за потребленную энергию противоречит ст.ст. 539 и 540 ГК РФ, поскольку у собственников отсутствуют отдельные приборы учеты, которые фиксируют потребление электроэнергии в отдельно взятой комнате, а также доводы представителя АО «Мособлгаз», изложенные в письменном отзыве о том, что действующим гражданским законодательством не предусмотрено ведение раздельного начисления по поставке газа по одному и тому же эксплуатируемому газоиспользующему оборудованию, не могут быть приняты.

В соответствии с частью 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает: у собственников помещений - с момента возникновения права собственности на помещение; у нанимателей и арендаторов помещений - с момента заключения соответствующих договоров найма и аренды; у членов жилищных кооперативов - с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом.

При этом в соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Применение в расчетах платы за коммунальные услуги и/или содержание жилого помещения такого показателя, как количество граждан, указанных в документах, являющихся основанием для вселения в жилое помещение и пользования жилым помещением (количество собственников, количество нанимателей), не предусмотрено ни Жилищным кодексом РФ, ни принятыми во исполнение его положений постановлениями Правительства РФ. В том числе применение в расчетах платы за коммунальные услуги количества граждан, не проживающих в жилом помещении, а лишь имеющим право такого проживания, не соответствует положениям Правил ....

В абз. 1 п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

При этом в абз. 2 п. 27 названного Постановления обращено внимание, что по смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

На основании вышеприведенных норм материального права и разъяснений их применения, поскольку в состав структуры коммунальных платежей входит также электроэнергия и газоснабжение, участие в оплате электроэнергии и газоснабжения подлежит определению пропорционально доле в праве общей собственности на квартиру.

    Рассматривая требования истца в части возложения оплаты за коммунальные услуги в полном объёме на ответчика и определении доли ответчика в оплате долга за квартиру за период с ..., то в указанной части исковые требования удовлетворению не подлежат, поскольку истец, будучи собственником ? доли спорного жилого помещения, имеет право беспрепятственного пользования всеми коммунальными ресурсами. В случае оплаты задолженности в полном объеме она не лишена права в порядке регресса взыскать с ответчика ...3 размер расходов пропорционально его доле.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ...2 к ...3, ООО «ЛУК ЖКХ, Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз», ООО «Каширский региональный оператор», ООО «ВТКХ» об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками жилого помещения, определении доли в оплате долга удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия по оплате коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: ... между собственниками жилого помещения ...2 и ...3 следующим образом: ...2 – ? доля, ...3 – ? доля от ежемесячной суммы платежей.

Настоящее решение является основанием для формирования ООО «ЛУК ЖКХ», Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, АО «Мосэнергосбыт», АО «Мособлгаз», ООО «Каширский региональный оператор», ООО «ВТКХ» отдельных платежных документов согласно определенному порядку в размере 1/2 доли на ...2 и 1/2 доли на ...12 от суммы ежемесячных начислений на каждого.

    В удовлетворении остальной части требований отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Полное мотивированное решение суда изготовлено ....

Cудья Н.А. Невмержицкая